Дело № 2-1490/2024

УИД 03RS0013-01-2024-003398-36 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахметшиной Т.В.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дом» о понуждении к заключении договора купли-продажи и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дом» о понуждении к заключении договора купли-продажи и признании права собственности, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дом» был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 815862 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ответчику на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора в соответствии с п. 2.10 договора была передана денежная сумма в размере 966 000 рублей за земельные участки № по улице № общей площадью 32.2 соток, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3 предварительного договора продавец гарантировал, что на момент его заключения, указанные в нем объекты не отчуждены, не заложены в споре и под арестом не состоят, не обременены правами третьих лиц. Заключение предварительного договора было связно с тем, что не было завершено межевание земельного участка, предполагалось заключить основной договор купли-продажи после межевания земельного участка и оформить право собственности на истца. Ответчик скрылся и уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного земельного участка. Истец, ссылаясь на п.3 ст.1, п. 5 ст. 10, ст. ст. 306, 310, 401, п. 5 ст. 429, ч.4 ст. 445 ГК РФ, просил обязать ответчика ООО «Дом» заключить с Нурлыевым Р.М. основной договор купли-продажи земельных участков №№ 4, 6, 8, 10, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, согласно условиям предварительного договора, признать право собственности за истцом на вышарканные земельные участки. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что заключил с ООО «Дом» предварительный договор купли-продажи земельного участка в 2016 году, передал денежные средства в размере 966 000 рублей, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка. После того как истек срок для заключения договора купли–продажи, с предложением его заключить он к ответчику в письменной форме не обращался, также к нему не обращался и представитель ответчика. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования истца по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом» на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Конверт возвратился в суд.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц представитель Управления Росреестра по РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, администрации сельского поселения Музяковский сельсовет администрации муниципального района Краснокамский район РБ на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Краснокамского межрайонного суда РБ в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение г. с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дом» и Нурлыевым Р.М. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №. 

Согласно п. 2.1 договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок № 4, 6, 8, 10 улицы № 7 площадью по 8,05 соток общее 32.20 соток из состава земельного участка площадью 815 682 кв.м. после оформления необходимого для отчуждения пакета правоустанавливающих документов на земельный участок, а покупатель обязуется принять учат сок и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

План (кадастровый план) отчуждаемого участка и его местоположения относительно состава других земель приводится в Приложении № 1, являющего неотъемлемой частью предварительного договора (п. 2.2).

На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит лицу, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3).

Характеристики участка, из состава которого будет отчуждена часть земельного участка продавцу - местонахождение: 

<

адрес> кадастровый №, площадь 815862 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – не указано, обременений нет (п. 2.4-2.9).

Стоимость каждого отчуждаемого земельного участка площадью 8,05 соток составляет 241500 рублей (четыре участка по 8,05 соток, 32,20 соток 966000рублей) которая оплачивается полностью покупателем в день подписания предварительного договора. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная сумма денежных средств не является задатком (п. 2.10).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Дом» ФИО5 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 966 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимости, о чем составлена расписка.

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 4 квартала 2022 года (п. 1.2 договора). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 512172 +\- 6262 кв.м.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 

<

адрес>. собственником является ООО "Дом".

Как следует из договора о передаче (уступке) части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ СПК «Мир» - арендатор по договору аренды земельного участке № от ДД.ММ.ГГГГ предает часть своих прав и обязанностей новому арендатору ООО «Дом» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного СПК «Мир», площадью 815 862 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли–продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Музяковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ передала в собственность ООО «Дом» за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 512712 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся в собственности покупателя, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом также установлено, что из материалов дела следует и не отрицается стороной истца, что письменное предложение о заключение основного договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, ни одна из сторон до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ (до 4 квартала 202 года) другой стороне не направила.

Поскольку предложения о заключении основного договора от истца в установленные сроки не последовало, следовательно, обязательство прекращено по основаниям пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, учитывая, что действие предварительного договора (расписки) по истечении 01.10.2022 года закончилось, в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательств по заключению договора, требование о понуждении к заключению основного договора, также заявлено в установленные сроки не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Доказательств, соблюдения данных требований закона, суду не представлено. 

На основании установленных выше обстоятельств и норм права, поскольку в установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не направила предложение заключить основной договор, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором в части заключения основного договора купли-продажи, прекратились, при этом, в нарушение статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о понуждении к заключению основного договора не было заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дом» о понуждении к заключению договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2024 года.

Судья: Т.В. Ахметшина