Дело № 2-1720/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Ульяновск 24 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Санатулловой Ю.Р., 

при секретаре Андросовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что 29.12.2016 г. между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 и ФИО3 принадлежат по 

<

данные изъяты> доле жилого дома по вышеуказанному адресу, а ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли. На земельный участок, расположенный под данным жилым домом, документы у ответчиков не оформлены. 

30.12.2016 г. истец передал ответчикам денежные средства в размере 1 100 000 руб. в счет оплаты жилого дома и земельного участка, в том числе 1 000 000 руб. - за жилой дом, 100 000 руб. - за земельный участок и его оформление.

После передачи денежных средств 30.12.2016 г. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выдали истцу и его представителю ФИО5 нотариальную доверенность на оформление документов на земельный участок. 

09.01.2017 г. данная доверенность была отозвана ответчиками, в связи с чем, истец не смог оформить документы на земельный участок. 

В соответствии с п. 11 предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 29.12.2016 г., стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до 12.06.2017 г. В указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора – цена, характеристика объектов. 

В настоящее время ответчики отказываются заключать основной договор купли-продажи, отказываются оформлять документы на земельный участок под жилым домом.

Кроме того, после получения выписки из ЕГРН от 13.03.2017 г. выяснилось, что на доли жилого дома, принадлежащие ФИО3 и ФИО2, наложен арест.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о понуждении к выполнению условий предварительного договора, заключению основного договора. С требованием о понуждении к заключению основного договора обратиться не мог, поскольку не оформлены документы на земельный участок. 

Стоимость жилого дома, указанная в предварительном договора, составляет 1 700 000 руб., истец оплатил 1 100 000 руб., соответственно, после признания за ним права собственности на жилой дом обязуется оплатить ответчикам 600 000 руб. 

Ссылаясь на ст. ст. 429, 445 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иными сособственниками данного жилого дома являются ФИО2 (

<

данные изъяты> доля) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доли). Земельный участок под указанным жилым домом в собственность ответчиками не оформлен.

29.12.2016 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>

По условиям предварительного договора от 29.12.2016 г. земельный участок оценен сторонами в 800 000 руб., жилой дом с принадлежностями в 1 700 000 руб., при этом до подписания договора продавцам передана денежная сумма в размере 1 100 000 руб., оставшуюся сумму в размере 1 400 000 руб. покупатель обязался передать продавцам в момент заключения основного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 12.07.2017 г. (п. 3).

30.12.2016 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 выдали ФИО1 и ФИО5 нотариально заверенную доверенность для оформления права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

09.01.2017 г. ФИО2 отменила вышеуказанную доверенность, что подтверждается распоряжением об отмене доверенности, зарегистрированным нотариусом г. Ульяновска ФИО6 в реестре за номером № от 09.01.2017г. 

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, до настоящего времени земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в собственность ответчиков не оформлен, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между сторонами не заключен. 

Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса РФ. В частности, в силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлено, что в срок до 12.07.2017 г., а также до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Доказательств обратному суду не представлено. 

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор. Лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Непосредственно из предварительного договора какие-либо имущественные права на вещь, которая должна быть предметом основного договора, возникнуть не могут, поскольку это противоречит правовой природе предварительного договора.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ предварительный договор купли-продажи основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество также не является. 

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на спорный жилой дом по основаниям, предусмотренным ст. ст. 429, 445 Гражданского кодекса РФ, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова