Дело № 2-1362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 июня 2018 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Дмитриевой О.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» о признании права собственности на гараж, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что он является членом ТСН «Союз-10» (ранее – автокооператив № и ОСЧГ «Союз-10») и владельцем данного гаража. Гараж находится на земельном участке, принадлежащем ответчику. Задолженности по членским взносам не имеем, паевой взнос оплачен в полном объеме, ещё в 1993 году ему как собственнику гаража выдан паспорт№. С целью регистрации права собственности обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которым 28 февраля 2018 года было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил, обеспечил явку представителей, которые исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание обеспечил явку представителя, который исковые требования признал, о чем представил соответствующее заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Указывал, что исковые требования обоснованы, истец является владельцем гаража, ему выдан соответствующий паспорт, задолженности по членским взносам не имеется, паевой взнос уплачен в полном объеме.

Третьи лица администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание представителей не направили, причин неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Ялтинского городского совета АР Крым от 23 декабря 2004 года №129 прекращено Автокооперативу №10 право постоянного пользования земельным участком, площадь. 2,1082 га по адресу: 

<

адрес>. Передан данный земельный участок в собственностью Объединению совладельцев частных гаражей «Союз-10» в собственность данный земельный участок для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей.

На основании указанного решения 04 июля 2005 года ОСЧГ «Союз-10» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, что подтверждается и архивной копией данного государственного акта, которая представлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании запроса суда.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04 июля 2015 года с присвоением кадастрового номера № как ранее учтенный, вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года N 443-1.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

05 января 1993 года ФИО4 выдан паспорт №, согласно которому ФИО4 является собственником данного гаража, расположенного на земельном участке автокооператива №, балансовая стоимость гаража – 3000 рублей, сумма внесенного паевого взноса – 3115 рублей.

Согласно справе от 27 декабря 2017 года, выданной ТСН «Союз-10» ФИО4 является членом ТСН «Союз-10» и владельцем гараж-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеется. Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ТСН «Собз-10» на основании решения 26-й сессии 4-го созыва Ялтинского городского совета от 23 декабря 2004 года №, государственный акт серии №. 

Из справки ТСН «Союз-10» от 22 июня 2018 года также следует, что истцом паевой взнос выплачен полностью. ОСЧГ «Союз-10» 21 января 2015 года прошло перерегистрацию в ТСН «Союз-10». 

Как следует из справки МУП «БТИ» г. Ялты от 13 апреля 2018 года № и копий материалов инвентаризационного дела, предоставленных на запрос суда, спорный гараж на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. При этом сам ФИО4 являлся (в том числе и на 1994 год) и является членом автокооператива №, а в дальнейшем ОСЧГ «Союз-10», номер его гаража – 253, стоимость оплачена в размере 3000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4 выполнил в полном объеме свои обязанности члена гаражного строительного кооператива, что подтверждается информацией, предоставленной председателем ТСН «Союз-10», которые является правопреемником ранее существовавших кооперативов.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец длительное время является членом ТСН «Союз-10» (ранее – автокооператив №, ОСЧГ «Союз-10»), не имеет задолженности по членским и коммунальным платежам, полностью внес свой паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, ему кооперативом выдан соответствующий паспорт владельца гаража №; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, который находится в собственности ТСН «Союз-10».

Также суд принимает во внимание, что полномочный представитель ТСН «Союз-10» признал в судебном заседании исковые требования, указал на их обоснованность. Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петра Егоровича к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гараж № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 29 июня 2018 года.