дело № 2-266/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 06.04.2020 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ним право собственности на пристроенное здание гаража площадью 66 кв.м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № хх и № хх. 

Обосновывает тем, что на основании договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, в его владении и пользовании находится земельный участок площадью хххххххх кв.м, кадастровый номер № хх, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в хххххххх м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, разрешенное использование – объекты хранения автомобильного транспорта, для строительства гаража. На данном земельном участке им пристроено здание гаража, примыкающее к принадлежащему ему зданию овощехранилища. Он обратился в администрацию Лесозаводского городского округа за разрешением на строительство, но ему было отказано. При обследовании построенного им здания гаража было установлено следующее, объект построен на двух земельных участках, с кадастровыми номерами № хх и № хх. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № хх, значится площадью хххххххх кв.м., для объектов хранения автотранспорта, что менее чем необходимо для размещения строительства объекта. Строительство гаража возможно только с отступлением от предельно допустимых параметров размещения объекта, а именно размещение на двух земельных участках с кадастровыми номерами № хх и № хх, путем пристройки здания блока к существующему здания овощехранилища, соответственно между ними отступ составляет 0,0 м. Согласно техническому заключению ООО “хххххххх” состояние здания гаража пристроенного к овощехранилищу расположенному по адресу: ххххххх, соответствует нормам и условиям эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, отвечает требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФЗ от 30.03.1999№ 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”, ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного управления в Российской Федерации”.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка общей площадью хххххххх кв.м, кадастровый номер № хх, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание-овощехранилище0 почтовый адрес ориентира: ххххххх; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для здания-овощехранилища. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано хх.хх.хххх, номер государственной регистрации права: № хх. 

Договором аренды земельного участка № хх, заключенного хх.хх.хххх между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1, подтверждается право владения и использования истцом земельного участка площадью хххххххх кв.м, кадастровый номер № хх, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание; местонахождение участка: примерно в хххххххх м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: ххххххх, разрешенное использование – объекты хранения автомобильного транспорта, для строительства гаража.

Из заключения кадастрового инженера Л. по обследованию гаража ФИО1, расположенного по адресу: ххххххх, следует, что предоставленный в аренду истцу земельный участок с кадастровым номером: № хх, значится площадью хххххххх кв.м, для объектов хранения автотранспорта, что менее чем необходимо для размещения строительства объекта. Строительство гаража (площадь хххххххх кв.м) возможно только с отступлением от предельно допустимых параметров размещения объекта, а именно размещение на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № хх и № хх, путем пристройки как здания блока к существующему зданию овощехранилища, соответственно между ними отступ составляет 0,0 м.

Согласно Техническому заключению по обследованию пристроенного здания гаража по адресу: ххххххх, составленному специалистом ООО “хххххххх”, указанное здание гаража расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № хх и № хх. Состояние здания гаража соответствует условиям эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей, отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения”, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного управления в Российской Федерации”. 

Таким образом, спорный объект недвижимости возведен истцом на земельных участках, один из которых на основании договора аренды находится во владении и пользовании ФИО1, а второй – принадлежит ему на праве собственности. 

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристроенное здание гаража площадью хххххххх кв.м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № хх и № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев