Дело № 2-929/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 22 сентября 2017 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С., 

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием представителя истца ООО СХП «Плодородие» - ФИО1 на основании доверенности, 

представителя ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО2 на основании доверенности, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, их представителя – ФИО5 на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Плодородие» к ФИО3 , ФИО4 , администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО СХП «Плодородие» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд: 

признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № реестра №, № реестра №, выданные нотариусом г.Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> 

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ... гектаров земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №;

прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ... гектаров земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района 

<

адрес> и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому ИП Главе КФХ ФИО7 передан в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Указанный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации Георгиевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (в редакции, действующей на момент возникновения права) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Согласно постановлению администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м был предоставлен ИП Главе КФХ ФИО7 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ г., право по которому зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП Глава КФХ ФИО7 уступил права и обязанности арендатора указанного земельного участка КН №, ООО СХП "Плодородие" по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., право по которому зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ года ООО СХП "Плодородие" получило заявление от ФИО3 и ФИО4, из которого следовало, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: - ФИО3 - одна вторая земельной доли сельхозназначения для сельхозпроизводства площадью ... га, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, - ФИО4 - одна вторая земельной доли сельхозназначения для сельхозпроизводства площадью ... га, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

В вышеуказанных свидетельствах о праве на наследство по закону нотариус ФИО6 подтверждает принадлежность земельной доли наследодателю ФИО8 (отцу наследников ФИО3 и ФИО4) следующими документами: постановление главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно архивной копии, выданной администрацией Георгиевского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №, и свидетельство на право собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Георгиевска и Георгиевского района ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ни в одном из этих документах, указанных нотариусом ФИО6 в выданных ФИО3 и ФИО4 свидетельствах о праве на наследство по закону, не содержится указания на существования как такового права собственности наследодателя - умершего ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м.

При выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО4 нотариусом нарушены Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: не были должным образом определены состав и место нахождения наследственного имущества.

Согласно ст. 42, 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате: - нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия все документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов; - совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате установлены условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону: нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Порядок наследования земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ, а также нормами земельного законодательства, где содержится понятие земельного участка как объекта земельных отношений. В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. На основании п. 1 ст. 261 ЕК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ земельные участки, принадлежавшие наследодателям на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются на общих основаниях.

При оформлении наследственных прав на земельные участки нотариус по правоустанавливающим (либо правоподтверждающим) документам проверяет принадлежность этого земельного участка собственнику. Ссылка на правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы в свидетельстве о праве на наследство обязательна.

Помимо правоустанавливающих документов нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый паспорт земельного участка, где содержатся сведения о правах.

ДД.ММ.ГГГГ. право общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРП запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО4 зарегистрировано в ЕГРП запись регистрации №. Однако, в связи с вышеизложенным, у ответчиков ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на указанный земельный участок не могло возникнуть.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации перехода к наследнику прав на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании представитель истца ООО СХП «Плодородие» - ФИО1 на основании доверенности исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что ссылка ответчиков на тот факт, что в материалы наследственного дела ими представлен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, как подтверждающий документ возникновения права на наследство именно на этот земельный участок, а также ссылка на то, что по их запросу для получения свидетельств о праве на наследство Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был выдан именно кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, является не правомерной, так как в соответствии с п.8 ст.4 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, следовательно, сведения, содержащиеся в кадастре, являются открытыми и любой человек при желании может получить выписку из баз данных Росреестра, чтобы использовать данную информацию для собственных целей.

Свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № серии № № было выдано по форме, утвержденной указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», и должны были содержать: паспортные данные собственника; реестровый номер земельного участка (потом этот номер трансформируется в кадастровый номер); раздел с ограничениями и обременениями участка земли; регистрационный номер и дата записи в реестре; план на участок, передаваемый в собственность, выполненный в масштабе и в окружении других участков земли (является приложением к свидетельству); раздел о совершении сделок и иных действий по распоряжению земельным участком; бланк свидетельства являлся документом строгой отчётности и имел свой порядковый номер, серию и различные степени защиты.

Ответчиками не предоставлен план на земельный участок ФИО8, при этом справка, выданная зам.начальника Георгиевского отдела ФИО9 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, представленная ответчиками нотариусу, не содержит указаний на кадастровый номер какого-либо земельного участка, только лишь подтверждает регистрацию свидетельства ФИО8 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Георгиевска и Георгиевского района, размер земельной доли в ... га, и прямо указывает на то, что сведений о выделении в натуре земельного пая не имеется.

Сведений, указывающих на то, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности в ФКП ФСГРКиК по СК не имелось.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО2 на основании доверенности представила отзыв администрации на иск, согласно которому исковые требования полагают обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании ч. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности па земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Постановлением администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изземель государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был предоставлен ИП Главе КФХ ФИО7 и заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Георгиевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ ИП Глава КФХ ФИО7 уступил права и обязанности арендатора данного земельного участка по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ 5 г. ООО СХП «Плодородие». Договор уступки зарегистрирован в Георгиевском отделе УФСГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом города Георгиевска и Георгиевского района ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 и ФИО4 на земельный участок площадью ... га в предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым номером №

В свидетельствах о праве на наследство по закону нотариусом ФИО6 в подтверждение принадлежности земельной доли наследодателю ФИО8 - отцу ФИО3 и ФИО10, указано постановление главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. N° № согласно архивной копии, выданной администрацией Георгиевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исх. N № и свидетельство на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Георгиевска и Георгиевского района ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ни в одном из этих документах, указанных нотариусом ФИО6 в выданных ФИО3 и ФИО4 свидетельствах о праве на наследство по закону, не содержится указания на существования как такового права собственности наследодателя – умершего ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, образованный и поставленный на государственный кадастровый учет лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При выдаче свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 нотариусом нарушены требования ст.72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, которыми установлено, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Порядок наследования земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ, а также нормами земельного законодательства, где содержится понятие земельного участка как объекта земельных отношений.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. На основании п.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

При оформлении наследственных прав на земельные участки нотариус по правоустанавливающим (либо правоподтверждающим) документам проверяет принадлежность этого земельного участка собственнику. Ссылка на правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы в свидетельстве о праве на наследство обязательна.

Помимо правоустанавливающих документов нотариусу должны быть также представлены документы о государственной регистрации объекта недвижимости, выданные учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый паспорт земельного участка, где содержатся сведения о правах.

Ответчики ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5 исковые требования не признали, представили возражения на иск, в которых указали, суду представлены материалы инвентаризации земельсельскохозяйственных угодий на площади .... га, на территории 

<

адрес> (в границах земель коллективно-долевой собственности бывшего 

<

адрес>»), выполненные в ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> и

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выдаче свидетельств направо собственности на землю сельскохозяйственным предприятиям»Коллективному сельскохозяйственному предприятию (

<

адрес>»было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 12.11.1992г.№. На основании этого свидетельства в коллективно-долевуюсобственность выделено ... сельскохозяйственных угодий, в том числе:пашни - ..., многолетних насаждений - ..., пастбищ - .... Этоколичество земли предусматривалось закрепить за работниками вколичестве ... человек. В этом списке под номером ... указан Чехии Т.Н. . Размер земельной доли был определенпостановлением главы администрации г.Георгиевска и Георгиевского районаот ДД.ММ.ГГГГ. № и составлял по хозяйству 

<

адрес> - ....

По материалам инвентаризации выявлено, что неоформленной земли- ..., из которой - ... невостребованные земельные доли и 68,1га-излишне предоставленная площадь. 

Как следует из предоставленной суду справки и.о.начальникаГеоргиевского отдела Росреестра СК от ДД.ММ.ГГГГ. № замуниципальным образованием села 

<

адрес>числится 19га земель фонда перераспределения.

Таким образом, земельный участок с КН № общейплощадью ... кв.м., сформирован из неоформленной землив виде невостребованных земельных долей бывшего КСХП «Георгиевское».

Подтверждением тому является определение Георгиевскогогородского суда от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому администрация МО

<

адрес> обращалась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, принадлежащие ответчикам, а также признании права собственностина земельный участок с №, площадью ....м.Данный иск был оставлен без рассмотрения ввиду неявки истца. Ч-ны выступали по данному иску в качестве ответчиков.

Кроме земель фонда перераспределения площадью ..., земельсельскохозяйственного назначения относящихся к государственной илимуниципальной собственности в границах села Краснокумского не имеется.

Их отец Чехии Т.Н. работал в 

<

адрес>»,которое было переименовано в СХА «Краснокумка», с ДД.ММ.ГГГГ. поДД.ММ.ГГГГ. Земли указанных сельхозпредприятий были переданы введение Краснокумского сельского Совета согласно решению Малого СоветаГеоргиевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

В соответствии с Постановлением главы администрации городаГеоргиевска и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № их отец был внесен всписки лиц, на получение свидетельств о праве собственности на землю вобщей коллективной собственности. В его собственности находиласьземельная доля площадью ... га земель сельхозназначения. 

После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследники унаследовализемельную долю, о чем каждому нотариусом ФИО6 выданы свидетельства о праве нанаследство от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении свидетельств о праве на наследство они предоставилинотариусу правоустанавливающие документы, а также сведения,полученные из кадастровой палаты в виде кадастровой выписки наземельный участок с КН №. 

Нотариус по Георгиевскому нотариальному округу ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила возражения на иск.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по СК в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о рассмотрении данного дела.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО СХП «Плодородие» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Для правильного рассмотрения и разрешения заявленного спора надлежит руководствоваться следующими законоположениями:

- абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, согласно которому в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

- абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ, согласно которому в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. 

Ввиду чего, имущественные права наследников имеют производный характер от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Как видно из материалов дела (материалы инвентаризации земель, наследственное дело), руководствуясь, в частности, Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края вынесено постановление № «Об утверждении списков на получение свидетельств о праве собственности на землю членам КСХП «Георгиевское», которым постановлено: утвердить выписку из протокола собрания учредителей ТОО КСХП «Георгиевское» от ДД.ММ.ГГГГ, утвердить список членов ТОО КСХП «Георгиевское» в количестве ... человек согласно прилагаемого списка. 

Согласно выписке из протокола собрания ...-ти учредителей ТОО КСХП «Георгиевское» от ДД.ММ.ГГГГ, где под номером 297 значится ФИО8 , решено утвердить списки учредителей на получение свидетельств на право собственности собственникам земельных долей в общей коллективной собственности ТОО КСХП «Георгиевское».

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> и 

<

адрес> было выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю в КСХП «Георгиевское» ФИО3 на земельную долю 330 балло-гектаров сельхозназначения для сельхозпроизводства, сельскохозяйственных угодий ... га, из них пашни ....

В этой связи суд находит необходимым отметить, что Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", действовавший с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 250 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации", вынесен в целях совершенствования правового регулирования земельных отношений и углубления аграрной реформы на основе многообразия форм собственности на землю, равноправного развития различных форм хозяйствования, самостоятельности сельских товаропроизводителей и усиления государственной поддержки агропромышленного комплекса в условиях рыночной экономики впредь до принятия Основ земельного законодательства Российской Федерации.

Таким образом, нормативный правовой акт, положенный в основу свидетельства на право собственности на землю, издан в период проведения в Российской Федерации в начале 90-х годов ХХ века аграрной реформы, в соответствии с которой совхозы и колхозы обязаны в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", при этом коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до ДД.ММ.ГГГГ предписывалось принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, а местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право (Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР").

В обеспечение исполнения Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусмотрено, что все члены колхоза, работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности (пункт 9 Постановления), при этом согласно пункту 10 данного Постановления владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Предусматриваемые способы распоряжения владельцами имущественного пая и земельной доли в последующем Правительством Российской Федерации были подтверждены в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708. 

В соответствии с пунктом 9 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 213 "О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан".

В силу пунктов 8, 16 постановления N 708 в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, при этом владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Находящиеся в гражданском деле письменные доказательства в их взаимосвязи указывают на те обстоятельства, что в связи с преобразованием совхоза «Георгиевский» в ТОО КСХП «Георгиевское» (в дальнейшем – Сельскохозяйственная артель «Краснокумка»), было принято решение о переходе к общей долевой собственности, что послужило основанием выдачи членам ТОО КСХП «Георгиевское» свидетельств на право общей долевой собственности на землю КСХП «Георгиевское» в соответствии с нормой бесплатной передачи земли в размере ....

При таких обстоятельствах ФИО3, являвшийся учредителем ТОО КСХП «Георгиевское» в период проведения в Российской Федерации в начале 90-х годов ХХ века аграрной реформы, в соответствии с вышеприведенными нормативно-правовыми актами имел право на земельный пай.

В этой связи ФИО3 имел только обязательственные права, поскольку в силу прямого указания в законе - пункта 2 статьи 48 ГК РФ именно ТОО КСХП «Георгиевское» являлось собственником земли, что подтверждается постановлением главы администрации 

<

адрес> и

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О выдаче свидетельств направо собственности на землю сельскохозяйственным предприятиям», согласно которому Коллективному сельскохозяйственному предприятию (КСХП) «Георгиевское» было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное (бессрочное) пользование.

При этом ФИО3, не выбывший из данного предприятия в связи с организацией крестьянского хозяйства или по иным причинам, указанным в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации", правом на распоряжение земельной долей, состоящей из ... пашни, не воспользовался.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодатель ФИО3 не реализовал своего права на распоряжение земельной долей площадью 4,9 га (пашни), то включение в наследственную массу после смерти ФИО3 как такового земельного пая площадью 4,9 га, фактически внесенного им в качестве взноса в ТОО КСХП «Георгиевское», является несостоятельным. 

Следует также отметить, что не выделенный в натуре земельный пай, надлежащим образом не сформированный в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при этом не определены уникальные характеристики данного объекта, не установлены на местности его границы, следовательно, как таковой земельный пай (земельная доля) в размере 4,9 га сельскохозяйственных угодий не является самостоятельным объектом прав, на который может быть признано право собственности, в том числе в порядке наследования.

Из материалов дела также следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района 

<

адрес> и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому ИП Главе КФХ ФИО7 передан в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Указанный участок образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, схема расположения которого на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации Георгиевского муниципального района СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю №.

На основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м предоставлен ИП Главе КФХ ФИО7 по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на ... лет, право по которому зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. ИП Глава КФХ ФИО7 уступил права и обязанности арендатора указанного земельного участка с КН №, ООО СХП "Плодородие" по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право по которому зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №

При этом, из кадастрового паспорта данного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, следует, что данный земельный участок сельскохозяйственного назначения является многоконтурным, площадь его составляет ... кв.м, дата внесения номера № в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствует. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

До вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, свидетельства о праве на земельные доли выдавались с указанием размера доли в гектарах и балло-гектарах. Такой способ определения размера доли в праве предусматривался нормативными правовыми актами, регламентировавшими процедуру приватизации земель сельскохозяйственного назначения, то есть, иными словами, такие свидетельства, удостоверяющие права на земельную долю, соответствовали требованиям законодательства на момент их выдачи.

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

По общему правилу идеальная доля в праве общей собственности выражается в виде обыкновенной дроби, в числителе которой содержится размер земельного участка, условно соответствующий земельной доле отдельного субъекта, в знаменателе - общий размер земельного участка.

В связи с чем, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 710 внесены изменения в Правила ведения ЕГРП, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в соответствии с которыми графа "Доля" в ЕГРП заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности, при этом доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО3, выписке из ЕГРП на имя ФИО4, выданных на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, видно, что правовой статус земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № площадью ... кв.м, изменен, земельный участок стал значиться в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, при этом их доля в праве общей долевой собственности указана в гектарах: ... гектаров - у ФИО3, ... гектаров – у ФИО4, что не соответствует требованиям действующего на момент выдачи свидетельств и внесения сведений в ЕГРП требованиям действующего законодательства.

Исходя из изложенных обстоятельств, учитывая вышеуказанные положения законодательства, суд считает доводы истца о допущенных нарушениях при процедуре оформления наследства наследодателя ФИО8 обоснованными, поскольку земельная доля размером ... гектаров, расположенная в земельном участке сельскохозяйственного назначения с КН № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, не могла быть предметом наследства наследодателя ФИО8, со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями.

Положения пункта 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации, рассматриваемые в системе действующего правового регулирования, в частности во взаимосвязи с частью первой статьи 72 "Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону" Основ законодательства Российской Федерации о нотариате N 4462-1 от ДД.ММ.ГГГГ говорят о том, что нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества и иные обстоятельства.

Поскольку земельный участок по указанному адресу не мог входить в состав наследуемого имущества, как не принадлежащий наследодателю на день открытия наследства, соответственно, выданные свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ФИО6 являются недействительными. 

По материалам дела ответчики ФИО3 и ФИО4 не представили доказательств возникновения права общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:25:000000:7403 общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в порядке наследования, так как права на земельный участок с указанным адресом и площадью на момент смерти наследодателя не имелось. При указанных обстоятельствах, требование истца о прекращении права общей долевой собственности у ответчиков на земельный участок по указанному адресу, соответствует закону. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Плодородие» к ФИО3 , ФИО4 , администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № реестра №, № реестра №, выданные ФИО3 , ФИО4 нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 : ... гектаров земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 : ... гектаров земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ....м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Ивашина