Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Фоминых О.О.,

с участием представителя истца Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-57/2019 по иску Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к Фомину о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды №, заключенного между ними 30.06.2016. В соответствии с договором ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м, местоположением 

<

адрес>. Договор является одновременно и актом приема-передачи участка, согласно которому ответчик принял в пользование земельный участок, сроком аренды на 20 лет. Арендная плата определена в размере 6721,18 руб. в год и должна перечисляться ежемесячно в срок не позднее 20 числа текущего месяца. Ответчик не исполняет условия договора аренды. Так, за период 20.05.2017-29.11.2018 арендные платежи не производились, в результате чего образовалась задолженность в размере 11478,12 руб. В соответствии со ст.330,331 ГК РФ и п.7.1 договора за указанный период начислены пени в размере 55,55 руб. Общая сумма задолженности составляет 11534,12 руб. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика 20.04.2018 направлена претензия №КИ-716 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Требования претензии ответчиком не исполнены. 

По изложенным основаниям, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор аренды № от 30.06.2016 земельного участка с К№, обязав ФИО2 сдать по акту приема-передачи указанный земельный участок Комитету в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 11478,57 руб. и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 55,55 руб., а всего взыскать 11534,12 руб. 

Определением суда от 29.01.2019 производство по делу в части расторжения договора аренды, и обязании ФИО2 сдать земельный участок по акту приема-передачи прекращено, в связи с отказом истца от указанных требований. 

Представитель истца Комитета по земельным и имущественным отношениям ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения признал в полном объеме. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения по договору аренды регламентируются самим договором и § 1 главы 34 ГК РФ, регулирующими отношения по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела, отдел по управлению имуществом администрации муниципального образования Узловский район зарегистрирован в качестве юридического лица и постановлен на учет в налоговом органе 06.05.2006 (л.д.5-7).

В связи с изменением названия на Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район в учредительные документы юридического лица и ЕРГЮЛ внесены соответствующие изменения (л.д.15-18).

В соответствии с Положением о Комитете он осуществляет, в том числе, функции арендодателя муниципального имущества, земельных участков (л.д.12-14).

13.06.2016 между администрацией МО Каменецкое Узловского района и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 1025 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 20 лет, срок действия договора исчисляется со дня его заключения (пункты 2.1 и 2.2 договора аренды). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п.2.4). При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, договор является актом приема-передачи участка (п.4.1). Согласно п. 3.2 договора аренды, размер арендной платы составляет 6721,18 руб. в год. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 17.11.2016 (л.д. 21об.).

Дополнительным соглашением от 07.02.2017 к указанному договору изменен арендодатель на Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (л.д.22). 

Судом установлено, что договор аренды, заключенный между Комитетом и ФИО4, соответствует форме, предусмотренной законом к такого рода сделкам, и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пункта 3.3.1 договора аренды усматривается, что арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 20 числа месяца, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий месяц до 20 числа текущего месяца.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы в период срока действия договора не может быть изменен. 

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 29.01.2019 не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 11478,57 руб. Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки за указанный период (л.д.53,54). 

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчиком расчет не оспаривается.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 11478,57 руб.

В силу ст. 329 ГК РФ обязательства могут обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 1% от общей суммы имеющейся на это число задолженности. Пеня начисляется ежемесячно шестнадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной непогашенной задолженности по пене. 

Расчет взыскиваемой неустойки (пени) в сумме судом проверен и сомнений не вызывает.

Таким образом, поскольку ФИО2 допустил просрочку платежа по договору аренды вышеуказанного земельного участка, то в виду ненадлежащего исполнения обязательств по договору, с него в пользу истца подлежит взысканию и неустойка, установленная этим договором, в размере 55,55 руб. 

20.04.2018 в адрес ответчика направлена претензия №КИ-716 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Требования претензии ответчиком не исполнены (л.д.25-27).

Дополнительным соглашением к договору аренды № от 30.06.2016, которое является актом передачи земельного участка, договор аренды между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район и ФИО3 расторгнут с 01.02.2019 (л.д.51). 

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования о взыскании с него суммы задолженности по договору аренды в размере 11478,57 руб. и пени за просрочку обязательств договору аренды в размере 55,55 руб. признал, о чем представил письменное заявление. 

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

Судебные расходы состоят, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО2 в соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 461 руб., от уплаты которой в силу закона истец при подаче иск был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 30 июня 2016 года за период в размере 11478,57 руб. и пени за просрочку платежей в размере 55,55 руб., а всего взыскать 11534 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Узловский район в размере 461 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Казгалеева М.И.