Дело № 2-801/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 26 мая 2017 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Бассель Е.А.

с участием истца - ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов — ФИО4, после ее смерти открылось наследство. Истцы обратились к нотариусу, и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия — выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> указанием площади в 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», истцы просят включить дом в наследственную массу после смерти ФИО4 и признать по 

<

данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Истец ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> — ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти Санкт-Петербург, место государственной регистрации Отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС 

<

адрес>.

ФИО4 (ФИО5) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 

<

данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, о чем сделана запись в реестровую книгу БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> года ввода в эксплуатацию.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО4 являются дочь ФИО3 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО1 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург М. О.И. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обратились ФИО3 и ФИО1 В связи с тем, что в кадастровом паспорте площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а в справке, выданной 

<

адрес> государственным унитарным предприятием инвентаризации и оценки недвижимости площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> указанием площади в 

<

данные изъяты> кв.м отказано. 

В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был заключен договор с ООО «Строит плюс» на строительство и монтаж сооружения (дома).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из жилого дома литера А площадью 

<

данные изъяты> кв.м с террасой литера а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мансардой литера А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на строительство жилого дома ФИО6 в установленном порядке получено не было, дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно заключению эксперта № ИП ФИО7, вновь построенный индивидуальный жилой дом, расположенный по земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> градостроительные, строительные и санитарные нормы и правила, а также противопожарные нормы не нарушает. Сохранение вновь выстроенного индивидуального жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Прочность здания и его элементов, устойчивость, и пространственная жесткость обеспечивается, как небольшими размерами строения в плане, так и прочной конструкцией связанных между собой вертикальных (наружных и внутренних стен, перегородок) и горизонтальных (междуэтажные перекрытия) элементов, кровли со стропильной системой. Выполнение конструктивными элементами своих функций не требует проведение охранных мероприятий.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО3 и ФИО1

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом возведен наследодателем на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением установленных норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, истцы обладают правом на земельный участок, на котором возведено спорное строение, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, требования о включении имущества в наследственную массу удовлетворению не подлежат, поскольку спорный дом, как самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из жилого дома литера А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, террасы литера а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мансарды литера А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать ФИО1, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

право на 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из жилого дома литера А площадью 

<

данные изъяты> кв.м, террасы литера а площадью 

<

данные изъяты> кв.м, мансарды литера А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3 и ФИО1 — отказать.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд.

Председательствующий: