Решение

Именем Российской Федерации 

02 июля 2020 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в границах согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2620 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО1, умершейДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2620 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (мать истца). После ее смерти открылось наследство в виде спорных земельного участка и жилого дома. Истец в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако фактическими действиями приняла наследство после, а именно проживала с матерью и продолжает проживать в спорном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Пионерским сельским советом Шигонского района составлено завещание от имени матери истца, в котором указано, что спорный жилой дом завещан истцу. Завещание не изменено и не отменено, о чем имеется отметка на подлиннике завещания. На земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, Администрацией Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области матери истца было выписано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю №, но по причине неграмотности ею не получено. Согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО1 предоставили в собственность 0,23 га. В ДД.ММ.ГГГГ в с.Малячкино была проведена инвентаризация земельных участков и спорный земельный участок с уточненной площадью 2620 кв.м, был предоставлен в собственность ФИО1 постановлением Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино». Спорный земельный участок с площадью 2300 кв.м, внесен в ГКН с кадастровым номером №. Поскольку границы земельного участка не были установлены, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. По данным горизонтальной съемки спорного земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2620 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует Плану №. Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Спорный жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., принадлежал матери истца на основании личной застройки, что подтверждается выпиской сельского поселения Малячкино № от ДД.ММ.ГГГГ. Других документов подтверждающих право собственности, кроме технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Истец не имеет возможности оформить право на спорные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. От представителя истца по доверенности ФИО4 поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области, третье лицо нотариус нотариального округа Шигонского района Самарской области, кадастровый инженер ФИО3, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок с условным номером № принадлежал матери истца ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино».

В материалах ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Малячкино, изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, имевший шифр №, закреплен в собственность за матерью истца ФИО1, площадью по документам 2300 кв.м., фактической площадью 2620 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство. В плане земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в собственность ФИО1, площадь указана равной 2620 кв.м..

Сведения о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Согласно выписке из ЕГРН участок имеет ориентировочную площадь 2300 кв.м., категорию земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что спорный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности матери истца ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ГУП СО ЦТИ Шигонского района Самарской области, спорный жилой дом имеет общую площадь 40,2 кв.м., в том числе жилую – 20,9 кв.м. 

Указанный выше адрес спорному жилому дому присвоен постановлением Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет кадастровый номер №, площадью 40,2 кв.м. Права и обременения не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ФИО1 (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Судом установлено, что завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ специалистом Администрации Пионерского сельского совета Шигонского района ФИО7 по реестру №, ФИО1 завещала спорный жилой дом истцу. Завещание не отменено и не изменено, что подтверждено соответствующей отметкой на нем. 

Пунктом 1 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года № 394, действовавшей на момент удостоверения указанного завещания, было предусмотрено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают нотариальные действия, в частности, удостоверяют завещания.

Пунктом 3 данной Инструкции устанавливался перечень должностных лиц исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, уполномоченных совершать нотариальные действия, в том числе секретарь. 

В момент удостоверения завещания нотариус в пос. Пионерский Шигонского района отсутствовал, что никем не оспаривается. 

Следовательно, завещание удостоверено уполномоченным лицом, оно выражает волю наследодателя по распоряжению своим имуществом на случай смерти. 

Завещание в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять наследство путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, когда наследник фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из справки администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент смерти ФИО1 с ней в одном жилом помещении была зарегистрированадочьФИО2 (истец). 

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, завещание не удостоверялось. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО1

Сведений о принятии наследства иными, кроме истца, наследниками, не имеется. 

Таким образом, истец является принявшим наследство наследником первой очереди по закону после смерти своейматериФИО1

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из ст. 11.3 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, а в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со ст. 38 и 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ч. 9 ст. 38 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж. 

Согласно письменным пояснениям кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ спорного земельного участка. В связи с тем, что отсутствовали документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, были запрошены сведения о земельном участке (копии материалов инвентаризации, землеустроительное дело) из архива Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное (межевое) дело, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района и план к свидетельству на право собственности на испрашиваемый земельный участок отсутствуют.В представленных Управлением Росреестра по Самарской области материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации Шигонского района Самарской области с.Малячкино от ДД.ММ.ГГГГ содержится план и каталог координат поворотных точек кадастрового участка №, утвержденный Постановлением администрации Малячкинского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино». В соответствии с Планом № площадь земельного участка составляет 2620 кв.м.По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ спорного земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений состав 2620кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, но соответствует Плану №.Граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилое здание, площадью 40.2 кв.м., количество этажей 1, местонахождение: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по координатам характерных точек. Установление границ земельного участка в соответствии с представленной истцом схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, соответствует требованиям законодательства.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. 

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке. 

Из письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточенной площадью 2620 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, уточненной площадью 2620 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 2620 кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий: О.В.Блинкова

<

данные изъяты> 

Решение принято в окончательной форме 09.07.2020 года.