Копия

Дело № 2-180/2024 66RS0038-01-2024-000197-46

Мотивированное 

решение

принято 26.02.2024 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 19.02.2024 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Невьянского городского округа к ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

установил:

Администрация Невьянского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 00.00.0000 за номером *** в отношении объекта недвижимого имущества – комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане – 2, с кадастровым номером *** общей площади 23,8 кв.м, расположенной по адресу: .....

В обоснование иска указано, что между администрацией Невьянского городского округа и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 заключено Соглашение *** от 00.00.0000 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, удостоверенное ФИО6, нотариусом нотариального округа .... и ...., зарегистрировано в реестре: ***

В соответствии с пунктом 1 Соглашения ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 передают в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (комнату в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане: 2), находящееся по адресу: ..... 

Согласно пункту 3 Соглашения, выкупная цена изымаемого жилого помещения (комнаты) составила 746 285,00 рублей, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить ответчикам в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа на отчуждаемую комнату. 

В течение 10 дней с момента получения денежных средств за возмещение стоимости недвижимого имущества в вышеуказанных размерах ФИО3,, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащих им долей в праве общей собственности на жилое помещение (комнату).

00.00.0000 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на нежилое помещение за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***.

Во исполнение условий Соглашения 00.00.0000 ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 нежилое помещение передано администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа платежными поручениями от 

<

*****>

Однако, в нарушение пункта 3 Соглашения ФИО3,, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за прекращением обременения в установленный срок не обратилась, чем нарушают права Невьянского городского округа владеть, пользоваться и распоряжаться в полной мере принадлежащим ему недвижимым имуществом

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Невьянского городского округа и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 заключено Соглашение *** от 00.00.0000 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, удостоверенное ФИО6, нотариусом нотариального округа .... и ...., зарегистрировано в реестре: ***

В соответствии с пунктом 1 Соглашения ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 передают в собственность Невьянского городского округа для муниципальных нужд принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение (комнату в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане: 2), находящееся по адресу: ..... 

Согласно пункту 3 Соглашения, выкупная цена изымаемого жилого помещения (комнаты) составила 746 285,00 рублей, которую администрация Невьянского городского округа должна была выплатить ответчикам в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Невьянского городского округа на отчуждаемую комнату. 

В течение 10 дней с момента получения денежных средств за возмещение стоимости недвижимого имущества в вышеуказанных размерах ФИО3,, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащих им долей в праве общей собственности на жилое помещение (комнату).

00.00.0000 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на нежилое помещение за *** и обременения в виде ипотеки в силу закона за ***.

Во исполнение условий Соглашения 00.00.0000 ФИО3, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО1 нежилое помещение передано администрации Невьянского городского округа, о чем составлен соответствующий акт, в свою очередь, администрацией Невьянского городского округа платежными поручениями от 

<

*****>

В связи с тем, что на комнату в квартире зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу ответчиков, а расчет по сделке произведен в полном объеме, истец полагает, что правовые основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков отсутствуют.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Исполнение возникшего у администрации Невьянского городского округа обязательства по оплате было обеспечено залогом в соответствии с требованиями, предусмотренными главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по обязательству, основанному на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Пунктами 11 и 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, указанные выше положения закона содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 пункта 52 Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой правовой способ защиты как признание обременения отсутствующим на объект недвижимости (заявлено о прекращении обременения) предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости, и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно пункту 53 указанного Постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости приобретенного имущества истцом исполнены в полном объеме. Обеспеченное залогом обязательство покупателей по указанному выше Соглашению прекращено исполнением в порядке пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства надлежащим исполнением), в связи с чем правовых оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. 

В связи с тем, что погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможным вследствие неявки ответчиков в регистрационные органы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества - комнаты в трехкомнатной квартире, номер на поэтажном плане: 2, с кадастровым номером ***, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона от 00.00.0000 за ***

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: