Идентификационный №

Дело № 2-117/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилым домом истец открыто и непрерывно владеет и пользуется, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. Данный дом фактически является домом на два хозяина, так как состоит из двух частей в виде помещений (квартир) и используется каждым собственником самостоятельно. Каждая часть имеет отдельный вход и коммуникации и индивидуальную систему отопления. Земельный участок под домом также разделен забором на две части, каждым собственником используется по собственному усмотрению. Поскольку правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформлены, истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду показания аналогичные иску. Истец ФИО1 дополнительно суду пояснил, что дом по 

<

адрес> покупала для него его мама ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ по расписке у Б.. 

Представитель ответчика - администрации г.Прокопьевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец приходится ей сыном. Дом по 

<

адрес> был приобретен для сына после его рождения. После покупки дома она с сыном и мужем проживала в данном доме, потом они с мужем купили себе другой дом, а дом по 

<

адрес> оставили сыну. Правоустанавливающие документы на дом своевременно не оформили, однако после покупки дома сразу в нем прописались. Дом фактически является домом на два хозяина, каждый собственник пользуется своей частью. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – КУМИ г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м., жилую площадь 

<

данные изъяты>м. Жилой дом принадлежит: 1/3 доля - З.1, 2/3 доли З.2 на основании решения Зенковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>; ? доля принадлежит К. на основании дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, общей площадь. 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>.м. - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилая пристройка 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - 

<

данные изъяты> постройки, жилая пристройка 2, общей площадь. 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты>. - 

<

данные изъяты> пристройки. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Р. продала К. ? долю жилого дома по 

<

адрес>, договор был зарегистрирован в установленном порядке. 

Б. ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по 

<

адрес> у В. за 3 000 рублей на основании расписки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки ФИО3 у Б. был приобретён жилой дом по 

<

адрес> за 5 000 000 рублей для 

<

данные изъяты> сына ФИО1

ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно техническому заключению ООО «Аркада» № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по 

<

адрес>, обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен на земельном участке в зоне жилой застройки. Каждая квартира не имеет общего имущества – помещений общего пользования и общих вспомогательных построек. Территория каждой квартиры огорожена, имеет отдельный вход на территорию и индивидуальные, для нужд, вспомогательные постройки, центральное электроснабжение и водоснабжение. Отопление печное. Обследуемый объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседней квартирой чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой квартирой. Инженерные системы объекта являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. Конструктивная, техническая особенность жилого дома по адресу: 

<

адрес>, позволяет выделить ? долю в праве собственности на жилой дом в часть жилого дома в виде помещения общей площадью 

<

данные изъяты>

Опрошенный в судебном заседании свидетель Б. пояснил, что жилой дом по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, проживал в доме с семьей до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ продал данный дом сестре К.1, которая покупала его для сына ФИО1, расчет за дом был произведен сразу в полном объёме. Дом по 

<

адрес> является домом на два хозяина, каждая половина имеет отдельный вход, отопление, коммуникации. Перестройку дома или перепланировку в доме К.1 не производили, пристройку произвели З.. 

Таким образом, судом установлено, что как истец, 

<

данные изъяты> правоустанавливающие документы на дом надлежащим образом не оформили, истец проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, несет расходы по его содержанию, непрерывно, открыто и добросовестно, владеет и пользуется домом более 18 лет. Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом не установлено. 

Владение ФИО1 указанным домом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома не заявлялось, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 24.01.2024

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-117/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №