Дело №2-12/2019

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 15.03.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С., 

при секретаре Степановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (по доверенности ФИО2) к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (по доверенности ФИО2) обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. 

В обоснование исковых требований ссылается на то, что решением Даниловского районного суда Ярославской области от 15.02.2013 по делу №2-126/2013 за ФИО1 признано право собственности на 1/4 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:05:010309:7, общей площадью 871 кв.м. Для оформления своих прав на земельный участок истец обратился в администрацию городского поселения Данилов с заявлением о предоставлении ему в собственность 1/4 доли указанного земельного участка соразмерно с долей в праве собственности на жилой дом. В предоставлении земельного участка в собственность отказано со ссылкой на п.5 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которому земельный участок предоставляется в собственность граждан по заявлению всех собственников жилого дома. Считает, что отказом нарушены его права. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью 871 кв.м с кадастровым номером 76:05:010309:7 по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Интересы истца по доверенности представлял представитель ФИО2, который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ранее в собственность истцу земельные участки безвозмездно не предоставлялись; права на жилой дом возникли в результате заключенного в 1993 году договора дарения. Собрать всех собственников жилого дома одновременно для оформления прав на земельный участок не представляется возможным. 

Ответчик администрация городского поселения Данилов о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не имеют, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Даниловским районным судом рассматривалось гражданское дело по ее иску о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, так как его не существует. Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. В настоящее время в Ярославский областной суд подана кассационная жалоба. Полагает, что требования истца о признании права на долю в праве на земельный участок нарушат ее права как собственника 41/100 доли на земельный участок, так как она не сможет продать свою долю, она обязана оплачивать налог на имущество, содержать его.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда. Дополнительно в отзыве на исковое заявление указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером 76:05:010309:7, общей площадью 871 кв.м, расположенный по адресу – 

<

адрес>.

Правообладатель: ФИО6; Вид права: общая долевая собственность 1/25 доля; Дата регистрации: 19.08.2011; Документ - основание: 1) Договор купли-продажи от 24.05.2011; Зарегистрированные ограничения (обременения): запрещение на совершение действий по регистрации прав;

Правообладатель: ФИО3; Вид права: общая долевая собственность 37/100 долей; Дата регистрации: 21.02.2018; Документ - основание: 1) Договор купли-продажи от 16.02.2018 г., Зарегистрированные ограничения (обременения): нет;

Правообладатель: ФИО3; Вид права: общая долевая собственность 1/25 доля; Дата регистрации: 04.04.2018; Документ - основание: 1) Договор купли-продажи от 02.04.2018 г., Зарегистрированные ограничения (обременения): нет;

Обращают внимание, что в ЕГРП имеются записи о запрещении в проведении регистрационных действий на указанный земельный участок. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.п.1,2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ).

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела видно, что решением Даниловского районного суда Ярославской области от 15.02.2013 г. по делу №2-126/2013 за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением суда установлено, что права истца ФИО1 на данное недвижимое имущество возникли в результате договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, которая являлась собственником 1/4 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Собственником 51/100 долей в праве на указанный жилой дом является ФИО3, собственником 1/10 доли – ФИО4, собственником 1/25 доли – ФИО6, что следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Материалами дела подтверждается, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:05:010309:7 площадью 871 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно представленных суду Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, на данный земельный участок зарегистрированы права ФИО3 на 37/100 доли и 1/25 долю и ФИО6 на 1/25 долю. Площадь и местоположение границы земельного участка соответствует материалам межевания.

02.07.2018 ФИО1 направлял в администрацию городского поселения Данилов заявление о предоставлении ему в общую долевую собственность 1/4 доли земельного участка. Согласно выписки из протокола заседания земельной комиссии городского поселения Данилов от 23.07.2018 г. №16 следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ в связи с тем, что другие собственники здания не обратились с аналогичным заявлением. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанное имущество перешло к ФИО1 на основании сделки, совершенной до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При переходе права собственности на 1/4 долю жилого дома к ФИО1 перешло равное право на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

С учетом установленных обстоятельств, в том числе того, что на земельном участке расположен жилой дом, 1/4 доли которого принадлежит ФИО1, спорный земельный участок может быть передан ему в общую долевую собственность с учетом его доли в жилом доме. Признание за ФИО1 права собственности на долю земельного участка не ущемит прав сособственников жилого дома ФИО4, ФИО5 которые не лишены возможности оформить свои права на земельный участок. Также признание за ФИО1 права собственности на долю земельного участка не ущемит прав и сособственников жилого дома, у которых права собственности на доли земельного участка уже оформлены – ФИО3 и ФИО6

При этом доводы ответчика ФИО3 о том, что ее права как собственника 51/100 доли в праве на жилой дом и 41/100 доли в праве на земельный участок удовлетворением исковых требований ФИО1 будут нарушены, поскольку в настоящее время жилого дома не существует, он сгорел, а она обязана оплачивать налог на имущество, содержать его и не сможет распорядится своей долей, то есть ее продать, суд считает несостоятельными. 

Решением Даниловского районного суда Ярославской области от 01.11.2018 г. (мотивированное решение изготовлено 02.11.2018 г.) по гражданскому делу №2-560/2018 г. по иску о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, отказано. Судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда от 24.01.2019 г. данное решение оставлено без изменения. В решении установлено, что объект недвижимого имущества (фундамент жилого дома), расположенный по адресу – 

<

адрес> существует, собственники жилого дома ФИО5 и ФИО4 также обращались в администрацию городского поселения Данилов с заявлениями об оформлении прав на земельный участок. Суд пришел к выводу, что признание требований истца фактически лишит ответчиков (ФИО4, ФИО1 и ФИО5) права собственности на принадлежащие им доли земельного участка. Кроме того, при рассмотрении апелляционной жалобы судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда пришла к выводу о том, что для целей, о которых указывает истец ФИО3, прекращения несения расходов на содержание своего имущества и начисления налога на имущество физических лиц, продажи своих долей в праве собственности на земельный участок этого не требуется, поскольку препятствий для распоряжения ею своей долей имущества не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность участка, не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010309:7 общей площадью 871 кв.м по адресу: 

<

адрес> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (по доверенности ФИО2) к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010309:7 общей площадью 871 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.С.Иванова