Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Ядыкиной К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

26 сентября 2017 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения прав собственников, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственников. Требования мотивированы тем, что истец является председателем совета МКД по 

<

адрес>. В подвальном помещении подъезда № дома ответчиками самовольно занято нежилое помещение. Управляющей компанией зафиксирована самовольно установленная перегородка, в отгороженном помещении проходят сети общего имущества МКД (холодного и горячего водоснабжения, отопления). Проводилась проверка ГЖИ. Администрацией г.Новокузнецка ответчикам выдано предписание об освобождении помещения, но в установленный срок ответчики предписание не исполнили. Решением общего собрания ответчикам отказано в использовании общего имущества. 

Просит обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь и освободить самовольно занятое подвальное помещение подъезда № в МКД по 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены о судебном заседании заказными письмами с уведомлением, причин неявки не сообщили, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнили иск, просят обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь и освободить самовольно занятое подвальное помещение подъезда № в МКД по 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Судом, установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, а также, председателем совета МКД, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками.

Обслуживающей организацией является ООО «Урсадом» по решению собственников МКД. 

Из материалов дела следует, что истец обращалась с письменным заявлением в ООО «Урсадом» о принятии мер в связи с самовольным занятием общего имущества МКД в подвальном помещении (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), а также в ГУ МЧС РФ по КО по поводу пожарной безопасности в связи с отсутствием доступа к инженерному оборудованию из-за действий ответчиков. 

В материалы дела представлен письменный ответ Администрации Центрального района г.Новокузнецка, направленный в адрес истца, согласно которому Администрацией проведено обследование подвального помещения МКД, в результате которого подтвердился факт захламления, а собственнику 

<

адрес> дано указание в кратчайшие сроки очистить самовольно занятую часть подвального помещения от сгораемых материалов. 

Управляющей компанией ООО «Урсадом» также в адрес ФИО2 направлено письмо о том, что он самовольно занял помещение и подключил электроэнергию, что запрещено, в связи с чем, увеличились показания ОДН. Данное письмо получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка.

Из письма ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца, следует, что ГЖИ КО проведена проверка подвального помещения в подъезде № МКД по 

<

адрес>, где установлено наличие перегородки с металлической дверью, закрытой на замок. В отгороженном помещении проходят сети общего имущества МКД (розлива холодного и горячего водоснабжения, розлив отопления). В помещении находятся вещи, принадлежащие жителю 

<

адрес>, диван, шкаф, коробки, деревянные рейки. На момент проверки предписание, выданное собственнику 

<

адрес> демонтаже перегородки, не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 написал обязательство на имя директора ООО «Урсадом» исполнить предписание Администрации Центрального района г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ и очистить самовольно занятое подвальное помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Общим собранием собственников помещений МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе ФИО2 использовать общее имущество МКД (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решение собрания не оспорено. Из объяснений истца следует, что до настоящего времени свои обязательства ответчики не исполнили, подвальное помещение не освободили, ответчики в суд не явились и не опровергли данное обстоятельство.

Таким образом, учитывая, что выполненные работы, произведенные ответчиками в подвальном помещении выполнены без соответствующего разрешения и согласия собственников помещений МКД, суд полагает обязать ответчиков освободить подвальное помещение подъезда № в МКД по 

<

адрес> от личных вещей и демонтировать металлическую дверь, нарушающую права собственников помещений в жилом многоквартирном 

<

адрес> в г.Новокузнецке. 

На основании ст.206 ГПК РФ суд полагает разумным установить ответчикам срок совершения указанных действий – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

На основании ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения прав собственников удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать установленную металлическую дверь и освободить самовольно занятое подвальное помещение подъезда № в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину по 150 рублей с каждого в доход бюджета г.Новокузнецка. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2017.

Председательствующий: И.Г.Мухина