Дело 2-68/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» ноября 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Энергия», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что решением Орловского районного суда Ростовской области от 22.09.2017 года произведен выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 120931 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признано за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 120931 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: №

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28.09.2017 года произведен выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 120931 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 120931 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: №

При постановке на кадастровый учет земельных участков, ФИО1 было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета от 28 ноября 2017 года, в котором указано, что в соответствии с пунктом 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уведомляем Вас о приостановлении начиная с 15.11.2017 г. осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении образуемого земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на который Вами были представлены с заявлением от 31.10.2017г. №, № доп. заявление № от 24.11.2017г. в связи со следующим. По сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка № содержащимся в Межевом плане № б/н (далее - Межевой план 30.10.2017г., подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования №

Также 25 декабря 2017 года получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, в котором указано, что в силу пункта 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащимся в межевом плане от 12.07.2017г., подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: 

<

адрес>», вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН пользователем земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования № является ООО «Энергия». 

В связи с изложенным, можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка.

Как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Границы земельных участков, принадлежащих ФИО1, установлены вступившими в законную силу решениями судов.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать неустановленными границы земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования №, признать площадь земельного участка неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № входящего в состав единого землепользования №

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представители ответчика – ФИО3, ФИО4 просили принять решение на усмотрение суда. 

Истец, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что решением Орловского районного суда Ростовской области от 22.09.2017 произведен выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 120931 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. За ФИО1 признано право собственности на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 120931 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: №

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 07.09.2017, а также дополнительным решением от 28.09.2017 года произведен выдел из земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № по адресу: 

<

адрес>», земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 122250 кв. м., по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес> в следующих границах в соответствии с межевым планом по следующим точкам и координатам: № За ФИО1 признано право собственности на выделенный земельный участок. 

При постановке земельный участков на кадастровый учет, истцом было получено уведомление от 28.11.2017 о приостановлении кадастрового учета образуемого земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку по сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка №, содержащимся в Межевом плане от 30.10.2017г. подготовленном в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования №.

Также истцом получено уведомление от 25.12.2017 о приостановлении кадастрового учета образуемого земельного участка №, поскольку по сведениям о местоположении границ образуемого земельного участка №, содержащимся в Межевом плане от 12.07.2017, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик – ООО «Энергия» является арендатором единого землепользования с КН № в состав которого входит земельный участок с №, на основании договора аренды от 17.01.2006, что подтверждается также выпиской из ЕГРН. 

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2629/10-2 от 25.10.2019, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, характеризующие его фактическое местоположение, определенные в результата осмотра (каталог координат характерных (поворотных) точек фактических границ приведен в выводах по первому вопросу), не соответствуют сведениям о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, характеризующих местоположение данного земельного участка, что обусловливает наличие признаков реестровой ошибки, которая заключается в пространственном смещении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН относительно его фактических границ (или фактического местоположения) по причине несоответствия координат характерных (поворотных) точек межевых и фактических границ (при схожести их конфигурации участка). Величина данного пространственного смещения составляет: в восточном направлении - от 641,56 м до 663,67 м., в южном направлении - от 292,68 м до 305,99 м, что более величины как среднеквадратической ошибки (Mt=2,50 м), так и предельной ошибки положения межевого знака (5,0 м) для земель сельскохозяйственного назначения, приведенных в таблице 1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

Также установлено, что координаты характерных точек образуемого земельного участка №, площадью 122250 кв.м, приведенные в межевом плане от 07.03.2017 (копия межевого плана от 07.03.2017 имеется в т.1 л.д. 233-252) и в межевом плане от 30.10.2017 (т.2 л.д. 235-246), соответствуют координатам точек границ выделенного земельного участка площадью 122250 кв.м, указанным в решении Орловского районного суда Ростовской области от 07.09.2017 и в дополнительном решении Орловского районного суда Ростовской области от 28.09.2017. Координаты характерных точек образуемого земельного участка №, площадью 120913 кв.м, приведенные в межевом плане от 07.04.2017 и в межевом плане от 18.12.2017, соответствуют координатам точек границ выделенного земельного участка площадью 120913 кв.м, указанным в решении Орловского районного суда Ростовской области от 22.09.2017.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Сторонами по делу выводы судебной экспертизы не оспариваются. Суд учитывает, что эксперт ФИО5, проводивший исследование, имеет высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», ученую степень кандидата юридических наук, является заведующим отделом судебных строительно-технических и землеустроительных экспертиз ФБУ ЮРЦ СЭ МЮ РФ, соответствующую квалификацию, значительный стаж работы. Выводы заключения мотивированы, содержат описание исследованных объектов, заключение обосновано ссылками на специальную литературу, приведены чертежи, фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта. 

В связи с этим, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК Российской Федерации.

Каких-либо доказательств, в силу которых указанное заключение судом не может быть принято во внимание, суду не представлено. Материалы дела таковых доказательств также не содержат.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования №, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать неустановленными границы земельного участка с № входящего в состав единого землепользования № признать площадь земельного участка неуточненной.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.11.2019.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья 

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов