К делу №2-2411/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Григорян Д.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Нажжар ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> На момент заключения договора ответчики состояли в браке, ФИО6 давала согласие на продажу квартиры. 17.01.2015г. истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Позднее, после продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 приобрел квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой прописался лично, а также прописал своих детей (ФИО1, ФИО2, ФИО3). Однако в настоящее время, ответчики продолжают проживать по адресу: 

<

адрес>, не смотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является истец, продолжение проживания ответчиков и их несовершеннолетних детей по данному адресу нарушают законные интересы и права истца. Истец обращался к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, однако на сегодняшний день требования не исполнены. Просит суд признать ФИО5,, ФИО6, их несовершеннолетних щгей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Вкатившими право пользования жилым помещением, квартирой принадлежащей ФИО7 Х.А., расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Краснодару снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО5,, ФИО6, их несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 из Яартиры, принадлежащей Нажжар ФИО4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением права пользования, без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно с ФИО5,, ФИО6 в пользу Нажжар ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО6, представитель отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причине не явки не сообщили. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодара в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Выслушав участников процесса, прокурора, который поддержал исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора ответчики состояли в браке, ФИО6 давала согласие на продажу квартиры серия №, зарегистрировано в реестре нотариуса №.

17.01.2015г. истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру (запись №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрел квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой прописался лично, а также прописал своих детей (ФИО1, ФИО2, ФИО3), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., копией паспорта, свидетельствами о регистрации несовершеннолетних детей.

Однако как следует из материалов дела, ответчики с несовершеннолетними детьми по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением.

В силу ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого законного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными иконами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кекса Российской Федерации» если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из указанного жилого помещения в судебном порядке.

Поскольку ответчики, несмотря на прекращение у них права пользования спорным жилым помещением, не предпринимают мер для добровольного снятия с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно, продолжает иметь место нарушение прав истца, которое подлежит защите в судебном порядке с учетом положений ст. 11 Жилищного кодекса РФ.

Суд учитывает, что ответчики утратили право пользование жилым помещением после оформления договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, исковое заявление Нажжар ФИО4 к ФИО5,, ФИО6, третье лицо: Управление по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования 

<

адрес>, Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Краснодару о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нажжар ФИО4 к ФИО5,, ФИО6, третье лицо: Управление по вопросам семьи и детва Администрации муниципального образования г. Краснодар, прокурор Прикубанского внутригородского округа г. Краснодар, Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Краснодару о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО5,, ФИО6, их несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой принадлежащей ФИО7 Х.А., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО5,, ФИО6, их несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, принадлежащей Нажжар ФИО4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Краснодару снять ФИО5,, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

Взыскать солидарно с ФИО5,, ФИО6 в пользу Нажжар ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –