Дело № 2-778/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2021 года Туапсинский городской суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Милинчук И.В.,

С участием представителя истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО1, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 года, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.06.2021 года, 

При секретаре судебного заседания: Романовой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО4 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования: для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 12.04.2016 года заключено дополнительное соглашение №52 к договору аренды земельного от 29.01.2016 № ..., согласно которого вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., изменился на: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома. 04.10.2016 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.01.2016 № .... 01.03.2021 года при проведении мониторинга земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., выявлено нарушение земельного законодательства в части неосвоения земельного участка. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.01.2016 № .... Обязать ФИО3 освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Указать, что данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ...,с кадастровым номером .... 

В судебном заседании представитель истца администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 17.06.2021 года, возражал по существу заявленных исковых требований, просил в иске отказать, поскольку ответчиком получены технические условия на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, которые частично выполнены, а так как имеется действующее разрешение на строительство на земельном участке, говорить о его неосвоении нельзя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО4 заключен договор аренды от 29.01.2016 ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., с видом разрешенного использования: для размещения крытых спортивных комплексов

(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

12.04.2016 года заключено дополнительное соглашение №52 к договору аренды земельного от 29.01.2016 ..., согласно которого вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., изменился на: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома.

04.10.2016 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.01.2016 ....

Согласно пункта 3.2.3. договора арендодатель имеет право осуществлять контроль, за использованием участка.

01.03.2021 года при проведении мониторинга земельного участка, с кадастровым номером 23:51:0101001:853, расположенного по адресу: ..., выявлено нарушение земельного законодательства в части неосвоения земельного участка.

В соответствии с п. 3.2.5 договора, арендодатель в одностороннем порядке может принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях условий Договора, в том числе не использовании Участка (его части) в течении одного года.

Согласно ответу от 15.01.2021 ... отдела архитектуры и градостроительства Туапсинского городского поселения 15.09.2017 ФИО3 выдано разрешение на строительство ... индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: .....

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из содержания п. 2 ст. 45, п. 2 ст. 46 ЗК РФ следует, что неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора (п. 2 ст. 46, п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

Указанные нарушения в силу заключенного сторонами договора рассматриваются как существенные, дающие право арендодателю расторгнуть договор аренды.

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

При этом, в силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме этого, п. 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение требований действующего законодательства, в адрес Ответчика направлено претензионное письмо от 16.03.2021 № 12-406 с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

20.04.2021 года в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района от ФИО3 поступило письмо о несогласии подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 29 января 2016 ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу пункта 3.2.5 арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при не использовании участка в течение одного года. Не использование земельного участка является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылался на получение технических условий на электроснабжение, водоотведения, которые, с его слов, частично выполнены. 

Технические условия на водоснабжение и водоотведение были утверждены в 2016 году. Согласно этим техническим условиям ФИО3 должна была выполнить подключение к водопроводу по ...; обустроить герметически изолированное сооружение местной канализации, либо системы биологической очистки стоков, заключить договор на откачку и вывоз жидких бытовых отходов; принять меры по сбору ливневых, дренажных сточных вод с земельного участка и кровли путем устройства трубопроводов, лотков с последующим отведением сточных вод в существующую систему ливневой канализации района. Доказательств осуществления этих работ не представлено. Срок действия технических условий составлял три года, то есть истек в 2019 году. 

Срок действия технических условий для присоединения к электрическим сетям также истек 31 марта 2019 года (п.4 Договора об осуществления технического присоединения к электрическим сетям ... от 31 марта 2017 года). Доказательств нахождения на участке ... по ... энергопринимающих устройств не представлено. 

Согласно акта мониторинга от 01 марта 2021 года земельный участок с кадастровым номером 23:51:0101001:853 не огорожен, на его территории беспорядочно произрастает древесно-кустарниковая растительность. Данный факт подтвержден представленными фототаблицами.

Таким образом, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.01.2016 № .... Обязать ФИО3 освободить и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... 

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером .... 

Резолютивная часть решения оглашена 05.07.2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: