Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Промлит» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение для устранения аварийной ситуации,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промлит» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении предоставить доступ к инженерным коммуникациям для устранения аварийной ситуации в обоснование указав, что ответчик является собственником нежилых помещений I (1-4, 15-25), I (1-13) по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Промлит» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом на основании договора управления от 01.06.2015.

Собственник 

<

адрес> обратилась в управляющую организацию с жалобой на холодный радиатор отопления.

Актами осмотра выявлена необходимость обследования инженерных коммуникаций отопления в нижерасположенном нежилом (подвальном) помещении I (1-4, 15-25), I (1-13).

15.04.2025 ответчик предоставил доступ представителям истца в помещения I (1-4, 15-25), I (1-13), по результатам осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций (стояков отопления и розлива отопления в нежилом помещении I (1-4, 15-25), I (1-13) специалистом ФИО3 подготовлено заключение № от 16.06.2025 согласно выводам которого в подвальном помещении трубопроводы системы отопления имеют нарушения строительных норм. Металлопластиковые трубы, из которых выполнена подвальная система отопления (магистрали и стояки отопления) представляют потенциальную угрозу аварии, а также препятствуют обслуживанию системы отопления. Требуется замена трубопроводов системы отопления с металлопластиковых на стальные трубы в соответствии с ГОСТ 3262-75. При замене необходимо предусмотреть увеличение диаметра труб, обязательную установку запорной арматуры, устройства для спуска воды, автоматические воздухоотводники, восстановить нарушенное отопление в подъездах жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик отказывается предоставить доступ для выполнения указанных работ, требование истца от 12.09.2025 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для производства работ по восстановлению подъездного отопления ответчик не исполнил.

В связи с изложенным, просит суд возложить обязанность на ФИО4 предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещения I (1-4, 15-25), I (1-13) для производства работ по замене трубопроводов системы отопления и восстановлению нарушенного отопления в подъездах жилого дома.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО4 в пользу ООО «Промлит» судебную неустойку в размере 1000 руб. в день начиная с истечения месяца с даты вступления решения суда в законную силу до полного исполнения возложенной обязанности;

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Промлит» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Определением суда от 08.12.2025 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «РемУспех», выполняющее функции подрядной организации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, ссылаясь на необходимость обеспечения прав жильцов дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

Ответчик ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в итоговое судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что работы по ремонту системы отопления возможно выполнить без доступа в принадлежащие ему нежилые помещения.

Представитель третьего лица ООО «РемУспех», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником нежилых помещений I (1-4, 15-25), I (1-13) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Услуги по управлению общим имуществом многоквартирного 

<

адрес>, выполнению работ по содержанию о ремонту общего имущества осуществляет ООО «Промлит» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015.

20.12.2024 в ООО «Промлит» поступило обращение жильца № названного дома ФИО6 с требованием о восстановлении температурного режима в радиаторах отопления, указывает, что температура в квартире 15 градусов С.

В соответствии с актом обследования температурного режима по адресу: 

<

адрес>, установлено, что один из радиаторов отопления не прогревается, стояк центрального отопления также не прогревается. Для обследования и ремонта стояка отопления по комнате требуется доступ в подвальное помещение I (1-4, 15-25), I (1-13).

В соответствии с Актом обследования подвального помещения от 18.08.2025 установлены нарушения такие, как:

Трубопровод выполнен из металлопластиковых труб различных производителей, на соединительных элементах имеются следы протечки, коррозии, дефекты соединения;

В месте прохода труб через перекрытия защитные футляры отсутствуют;

Металлопластиковые трубы представляют потенциальную угрозу аварии и препятствуют обслуживанию системы отопления управляющей организации;

Отсутствие на узлах запорной арматуры, устройств для спуска и опорожнения стояков;

Подъездное отопление не имеет подводки к системе отопления, не связаны с системой, идущей из подвального помещения.

Собственнику указанного нежилого помещения выдано предписание об устранении нарушений, не исполнено.

Данные обстоятельства, а также невозможность проведения работ по ремонту системы отопления иным образом, кроме как в подвальном помещении I (1-4, 15-25), I (1-13) подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО7 – инженер ООО «РемУспех».

В соответствии с заключением № от 16.06.2025 специалиста ФИО3 в подвальном помещении трубопроводы системы отопления имеют нарушения строительных норм. Металлопластиковые трубы, из которых выполнена подвальная система отопления (магистрали и стояки отопления) представляют потенциальную угрозу аварии, а также препятствуют обслуживанию системы отопления. Требуется замена трубопроводов системы отопления с металлопластиковых на стальные трубы в соответствии с ГОСТ 3262-75. При замене необходимо предусмотреть увеличение диаметра труб, обязательную установку запорной арматуры, устройства для спуска воды, автоматические воздухоотводники, восстановить нарушенное отопление в подъездах жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

12.09.2025 ФИО4 направлено предписание об обеспечении доступа к нежилому помещению для производства работ по восстановлению отопления.

В судебном заседании установлен, что доступ для производства работ по ремонту системы топления подъезда жилого дома, собственником нежилого помещения ФИО4 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, являющийся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в нарушение положений вышеприведенных нормативных правовых актов не обеспечил доступ работникам управляющей организации для проведения работ по ремонту общедомового имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении на ответчика обязанности предоставить доступ сотрудникам ООО «Промлит» для проведения работ по ремонту системы отопления.

В части требования об установлении судебной неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает заявленный размер неустойки адекватным характеру сложившихся правоотношений и исходит из того, что исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

Кроме того, в результате противодействия ответчика ремонту системы подъездного отопления нарушаются права жильцов многоквартирного 

<

адрес>, что рассматривается как злоупотребление правом.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявление удовлетворить, установив для взыскания с ФИО4 судебную неустойку в сумме 1 000 руб. ежедневно с до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной нормы с ФИО4 в пользу ООО «Промлит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Промлит» к ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить в полном объеме.

Возложить обязанность на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещения I (1-4, 15-25), I (1-13) для производства работ по замене трубопроводов системы отопления и восстановлению нарушенного отопления в подъездах жилого дома.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) в пользу ООО «Промлит» (ИНН №) судебную неустойку в размере 1000 руб. в день начиная с истечения месяца с даты вступления решения суда в законную силу до полного исполнения возложенной обязанности;

Взыскать с Лазарева Ивана ИвановичаДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) в пользу ООО «Промлит» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья А.В. Руденко