Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2020 по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель просит суд установить факт пригодности для постоянного проживания нежилого помещения (бани), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес) и регистрации в нем.

В обосновании заявления указал, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке в (дата) году построена двухэтажная баня, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок и нежилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке. В (дата) году баня переоборудована под жилое помещение. Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время баня соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Заявитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель заявителя в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявление.

Представитель заинтересованного лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав заявителя, проверив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе родственных отношений. 

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По делу установлено, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На участке в (дата) году построена двухэтажная баня, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок и нежилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке. В (дата) году баня переоборудована под жилое помещение. Согласно заключению кадастрового инженера в настоящее время баня соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

(дата) получено решение об отказе признания нежилого помещения жилым. Орган местного самоуправления мотивировал свой отказ тем, что спорное помещение находится на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка.

Из технического заключения кадастрового инженера следует, что характеристики земельного участка с кадастровым номером № и параметры застройки здания с кадастровым номером № соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа (адрес), предъявляемым к участкам для строительства индивидуальных жилых домов, за исключением требования к минимальным отступам размещения здания от границ участка. В рассматриваемом в заключении случае, несоблюдение для исследуемого здания отступов от границ исследуемого участка не нарушает (не меняет) использование и эксплуатацию по назначению смежных с исследуемым участков. На исследуемом участке допускается возведение жилых домов.

Состав помещений исследуемого здания, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав необходимых инженерных коммуникаций определены застройщиком (собственником) с обеспечением условий необходимых для жизни человека (отдых, приготовление пищи, соблюдения личной гигиены, сон и т.п.). Площади помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, конструкция и основание дома обеспечивают надежное восприятие эксплуатационных нагрузок. Конструкции и детали здания выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям окружающей среды, характерным для данной местности (повышенная влажность, низкая температура воздуха, осадки).

Исследуемое здание расположено на расстоянии от ближайших соседних капитальных зданий не менее 10-ти метров, что соответствует минимальному допустимому расстоянию указанному в таблице 2 СП 4.13130 (8 метров). Таким образом необходимые противоположные расстояния для расположения исследуемого здания соблюдаются.

Исследуемое здание оборудовано необходимыми для постоянного (всесезонного) проживания коммуникациями (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), оборудование отвечает современным нормам и требованиям).

Исследуемое нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес), и общей площадью ... кв.м. отвечает требованиям Свода правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», предъявляемым к индивидуальным жилым домам и помещениям в них, и является жилым домом, пригодным для постоянного (всесезонного) проживания.

При установленных обстоятельствах по делу заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 264-265, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт пригодности нежилого помещения (баня), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), пригодным для постоянного проживания.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части указания назначения: жилой дом, наименование: жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.С. Морозова