Дело №2-885/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года город Орел 

Советский районный суд города Орла в составе 

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Губанове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску ООО «УК ЖЭУ №24» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ООО «УК ЖЭУ №24» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указало, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 

<

...>. Ответчики являются собственниками нежилых помещений (по 

<

данные изъяты> доли в праве у каждого) №***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №***, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Ответчики на протяжении длительного периода времени не вносят плату за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и коммунальные услуги, чем наносят ущерб истцу, что выражается в недополучении денежных средств на многоквартирный дом, невозможности производить выплаты поставщикам за поставленные коммунальные услуги, а также текущие платежи и осуществлять расчеты с обслуживающими организациями. 

Задолженность ответчиков по оплате жилищно- коммунальных услуг составила: по помещению №*** за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей; по помещению №*** за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей.

Сумма пени подлежащая оплате в пользу истца по помещению №*** составила 

<

данные изъяты> рублей, по помещению №***-

<

данные изъяты> рублей.

Общая сумма задолженности и пени составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с чем, просило суд взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей- сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей- сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков в долевом порядке 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца ФИО3 представила заявление об уточнении исковых требований. Указала, что задолженность по помещению №*** составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которой: общедомовые нужды горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей. 

Задолженность по помещению №*** составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых общедомовые нужды горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей, общедомовые нужды электроснабжение за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ- 

<

данные изъяты> рублей.

Сумма пени составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них по помещению №***-

<

данные изъяты> рублей, по помещению №***-

<

данные изъяты> рублей.

Всего сумма задолженности и пени составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с чем просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖЭУ № 24» 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также пени 

<

данные изъяты> рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖЭУ № 24» 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей- сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также пени 

<

данные изъяты> рублей, взыскать пропорционально с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖЭУ №24» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 возражали против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, полагали их незаконными и необоснованными, поскольку указанные нежилые помещения являются автономными и обособленными от инженерных сетей многоквартирного жилого дома, не являются частью дома, представляют собой пристроенные помещения, в связи с чем обязанность по оплате спорных коммунальных услуг, по убеждению ответчиков, на них не должна быть возложена.

Представители третьих лиц МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», ОАО «Орелоблэнерго», ПАО «Квадра-Генерирующая компания», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц ООО «Интер РАО-Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал» представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования ООО «УК ЖЭУ № 24» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ (далее- ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, среди которых межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Так, согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (п.п. л)).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливался органом местного самоуправления в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации. 

В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, была выбрана управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление №24». 

ДД.ММ.ГГ истцом заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п. 3.1, п.3.2 договора).

На основании пункта 5.1 договора управления «собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги в соответствии с действующим законодательством РФ».

В силу п.5.6 договора управления оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются собственниками нежилых помещений №***, №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

При этом, вопреки утверждениям ответчиков, из представленного поэтажного плана технического паспорта на дом 

<

...>, следует, что принадлежащие ответчикам нежилые помещения являются конструктивной частью основного строения здания лит. «А» многоквартирного жилого дома, т.е. единым объектом капитального строительства и, соответственно не являются самостоятельным пристроенным зданием. Данные технического паспорта согласуются и с письменным отзывом ответчиков, согласно которого указанные нежилые помещения были образованы в результате перепланировки из одного помещения №***, большего размера, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, кадастровых паспортов, также усматривается, что в данном случае на праве собственности ответчикам принадлежат именно нежилые помещения, а не здание, как отдельно возведенный объект.

Соответственно, ответчики собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, фактически являются потребителями коммунальных услуг, следовательно, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от несения им расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают ответчиков от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако, ответчики указанную обязанность на протяжении длительного времени, не исполняют, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков названной задолженности подлежит удовлетворению.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, с учетом произведенных ответчиками оплат и зачете истцом излишне оплаченных платежей, из которого следует, что за ответчиками ФИО1 и ФИО2 числится задолженность по оплате приобретения холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, из которой: горячее водоснабжение 

<

данные изъяты> рублей, холодное водоснабжение 

<

данные изъяты> рублей, электроснабжение 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд, проверив представленный ООО «УК ЖЭУ № 24» расчет задолженности, который ответчиками не опровергнут, считает названный расчет правильным, соответствующим действующему законодательству, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и полагает взыскать с ФИО1 и ФИО4 задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени, установленной частью 14 статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет пени, суд, приходит к выводу, что ответчики незаконно пользовались денежными средствами, подлежащими уплате за поставленные коммунальные услуги, в связи с чем, полагает, что с ответчиков ФИО1 и ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца с каждого пени в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК ЖЭУ №24» ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК ЖЭУ №24» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течении месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий Т.Н.Горбачева