№ 2-2810/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 08 ноября 2017 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Омаровой И.В., 

с участием ст.помощника прокурора Корженевской И.С., 

при секретаре Перепеченовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Более трех лет ответчик ФИО2 не проживает в указанном жилом помещении, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг, а ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении более двух лет, также не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилым помещением, не производит оплату коммунальных услуг. Регистрация ответчиков носила лишь формальный характер, в настоящее время ответчики проживают в 

<

...>. Просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по спорному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Адвокат 

<

ФИО>6, назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков ФИО2 и ФИО3, место жительство которых неизвестно, в судебном заседании исковые требования полагала необоснованными, возражала против их удовлетворения.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 и 

<

ФИО>7 участия в судебном заседании не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора 

<

ФИО>4, полагавшей обоснованными исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> за 

<

номер>, ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого дома, общей площадью 157,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

По условиям договора купли-продажи от 

<

дата> третьих лиц, имеющих право пользования и проживания в спорном домовладении в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется. 

Между тем, как установлено в судебном заседании, с 

<

дата> и по настоящее время ответчик ФИО2, с 

<

дата> по настоящее время ответчик ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно домовой книге ФИО3, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован с 

<

дата>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>, что также подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>. 

Ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу, однако фактически в доме никогда не проживали, совместного хозяйства с собственником не вели, членами семьи собственника жилого помещения не являются, бремя содержания спорного дома не несут, оплату коммунальных услуг не осуществляют, их регистрация носит формальный характер.

Установлено, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> проживают 4 семьи и он принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/4 доля, 

<

ФИО>8 – 1/4 доля, 

<

ФИО>9 -1/4 доля, оставшаяся 1/4 доля не оформлена, но фактически проживает 

<

ФИО>7

Из представленных в суд заявлений 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9 и 

<

ФИО>7 следует, что ответчики в спорном жилом доме не проживают. 

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение в установленном законном порядке никем не оспорено. Иные доказательства в материалах дела отсутствуют.

При этом возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена. Следовательно, ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Ответчиками не предоставлено доказательств, свидетельствующих о наличии у них самостоятельных, не зависящих от прежнего собственника прав в отношении спорного жилого помещения. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживают, членами семьи ФИО1 не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, тем самым добровольно отказались от исполнения своих прав и обязанностей пользователей жилого помещения. Право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 и ФИО3 не может быть сохранено, поскольку судом не установлено какого-либо состоявшегося соглашения между сторонами по сохранению права пользования.

В соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства. 

Регистрация ответчиков в спорном доме препятствует реализации прав истца как собственника. Признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении без фактического постоянного их проживания незаконна.

Из Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, следует, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УФМС с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.