Дело №2-1372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 05 июня 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации 

<

адрес>, администрации Донского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что он, ФИО2, ФИО3 являются собственниками домовладения и земельных участков по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>.

Ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома и отдельный обособленный земельный участок, площадью 2000 кв.м.

Он фактически пользуется следующими помещениями: топочная № площадью 23,5 кв.м., коридоры: № площадью 14,5 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., кладовки: № площадью 6,0 кв.м.,. № площадью 3,0 кв.м., ванная № площадью 7,3 кв.м., туалеты: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 14,0 кв.м., жилые комнаты: № площадью 28,4 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., общей площадью 213,1 кв.м., кроме того, подвал неот. I площадью 93,5 кв.м., лоджии: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., с отдельным входом (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит 1/6 дол в праве общей долевой собственности жилого дома и ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, а также им принадлежит отдельный обособленный земельный участок.

ФИО2, ФИО3 фактически пользуются следующими помещениями: топочная № площадью 21,0 кв.м., коридоры: № площадью 14,7 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., кухня № площадью 14,1 кв.м., кладовки: № площадью 1,4 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., ванная № площадью 7,8 кв.м., туалеты: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., жилые комнаты: № площадью 17,2 кв.м., № площадью 28,9 кв.м., № площадью 21,9 кв.м., № площадью 11,4 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., № площадью 22,9 кв.м., общей площадью 189,2 кв.м., кроме того, подвал неот. I площадью 90,4 кв.м., лоджии: № площадью 4,1 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., веранды: II площадью 17,0 кв.м., III площадью 0,6 кв.м., IV площадью 1,3 кв.м., с отдельным входом (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>.

Он произвел реконструкцию самовольно (разрешительная документация отсутствует), а именно: переоборудование холодной пристройки литер А1 общей площадью 4 4,0 кв.м., с установкой отопительных приборов. Все изменения произведены за счет собственных средств на земельном участке, который находится в собственности, спора с соседями нет.

Согласно экспертному заключению №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» эксплуатации в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами жилого дома после всех изменений возможна.

Выдел помещений ему возможен. Обе выделяемые части имеют автономное отопление, изолированные входы и необходимый состав помещений для проживания.

Между совладельцами не достигнуто соглашение о разделе дома и выделе доли в натуре как жилые помещения домовладения и данный вопрос возможно решить только в судебном порядке, так как у совладельцев в настоящее время имеются самовольные строения и реконструкция жилого дома.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом со следующими помещениями: топочная № площадью 23,5 кв.м., коридоры: № площадью 14,5 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., кладовки: № площадью 6,0 кв.м., № площадью 3,0 кв.м., ванная № площадью 7,3 кв.м., туалеты: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 14,0 кв.м., жилые комнаты: № площадью 28,4 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., общей площадью 189,2 кв.м., кроме того, подвал неот. I площадью 93,5 кв.м., лоджии: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., с отдельным входом (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности за ним на 1/2 долю по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>;

выделить в натуре жилые помещения: топочная № площадью 23,5 кв.м., коридоры: № площадью 14,5 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., кладовки: № площадью 6,0 кв.м.,. № площадью 3,0 кв.м., ванная № площадью 7,3 кв.м., туалеты: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 214,0 кв.м., жилые комнаты: № площадью 28,4 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., общей площадью 189,2 кв.м., кроме того, подвал неот. I площадью 93,5 кв.м., лоджии: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., с отдельным входом (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>

признать за ним право собственности на выделенные помещения.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были уточнены в части, в заявлении об уточнении исковых требований истец ФИО1 просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на жилое помещение № в составе помещений, указанных в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От истца ФИО1 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От ответчиков ФИО2, ФИО3 имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений признают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации 

<

адрес> ФИО4, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации 

<

адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Донского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Донского сельсовета.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, собственником 1/3 доли - ФИО3. Кроме того, ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, ФИО3 - собственником 1/3 доли земельного участка.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома истцом было произведено переустройство холодной пристройки в литер А1, общей площадью 44,0 кв.м., с установкой отопительных приборов.

<

адрес> отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно ст.25 ч.1 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» переоборудование холодной пристройки литер а1 в жилую (отапливаемую пристройку литер А1 с установкой отопительных приборов (радиаторы) не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемого в натуре блока жилого № жилого дома литер А после переоборудования, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выделяемый в натуре блок жилой № жилого дома литер А является изолированным (обособленным), имеет отдельный вход, общую стену без проемов с блоком жилым №, индивидуальное инженерное обеспечение и может функционировать автономно без дополнительной реконструкции, как отдельное здание в виде блока жилого 

<

адрес>.

Сохранение в переоборудованном состоянии и выдел в натуре блока жилого 

<

адрес> жилого 

<

адрес> возможны. 

Согласно ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> часть жилого дома соответствует СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спорного правоотношения, является наличие у лица, обратившегося в суд, с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Поскольку произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям закона, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором произведено переустройство, находится в собственности истца, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в переустроенном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что доли дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещения, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истца.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации 

<

адрес>, администрации Донского сельсовета 

<

адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение № жилого 

<

адрес> в д.

<

адрес> с составом помещений: топочная № площадью 23,5 кв.м., коридоры: № площадью 14,5 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., кладовки: № площадью 6,0 кв.м.,. № площадью 3,0 кв.м., ванная № площадью 7,3 кв.м., туалеты: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 14,0 кв.м., жилые комнаты: № площадью 28,4 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., общей площадью 189,2 кв.м., кроме того, подвал неот. I площадью 93,5 кв.м., лоджии: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., с отдельным входом (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № жилого 

<

адрес> в д.

<

адрес> с составом помещений: топочная № площадью 23,5 кв.м., коридоры: № площадью 14,5 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., кладовки: № площадью 6,0 кв.м.,. № площадью 3,0 кв.м., ванная № площадью 7,3 кв.м., туалеты: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., кухня № площадью 14,0 кв.м., жилые комнаты: № площадью 28,4 кв.м., № площадью 17,3 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 22,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., общей площадью 189,2 кв.м., кроме того, подвал неот. I площадью 93,5 кв.м., лоджии: № площадью 4,2 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., с отдельным входом (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, д.Красненькая, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 09 июня 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова