Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июля 2024 года п.Балаганск

Балаганский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Кравцовой О.А., при секретаре Ивановой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2024 (УИД 38RS0002-01-2024-000235-18) по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Балаганского муниципального образования, администрации муниципального образования Балаганский район о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Балаганский район, администрации Балаганского муниципального образования о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного иска указано, что с мая 

<

данные изъяты> она проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> Данный дом расположен на земельном участке, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> Решением 

<

данные изъяты> за ним признано право собственности на данный дом. При регистрации права собственности на дом и земельный участок установлено, что правообладателем земельного участка является 

<

данные изъяты>.

Поэтому истец ФИО1 просит признать отсутствующим право собственности у 

<

данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, за 

<

данные изъяты> прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представил уточненное исковое заявление, в котором просил, признать отсутствующим право собственности у 

<

данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> и признать за ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Балаганского муниципального образования, действующий на основании прав по должности, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Балаганский район, действующий на основании прав по должности, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО2, действующая по доверенности 

<

данные изъяты>, будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 

<

данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в реестре прав отсутствуют. Вместе с тем, в кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве собственности 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю 

<

данные изъяты>. Указанные сведения внесены на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>, утвержденной специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Иркутской области по Балаганскому району 

<

данные изъяты>. Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании решения 

<

данные изъяты>

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и принимая во внимание, что участие сторон в судебном заседании в соответствии с ГПК РФ является их правом, а не обязанностью, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным суду доказательствам.

Учитывая мнение истца, ответчиков, третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, определив закон, подлежащий применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод. 

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности. 

В силу ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право, быть собственниками имущества, владеть им, пользоваться и распоряжаться.

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство определяет правовое положение участников оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. Таким образом, в данном случае необходимо при рассмотрении иска руководствоваться нормами гражданского законодательства. Содержание права собственности, субъекты права собственности, основания его возникновения определены разделом 2 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и подлежит применению, если нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 апреля 2019 года).

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона. 

Решением 

<

данные изъяты> признано право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям из ЕГРН от 

<

данные изъяты> собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО1

Из сведений ЕГРН от 

<

данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, имеются сведения о правообладателе 

<

данные изъяты>

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, находящегося на земельном участке, кадастровый номер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании решения 

<

данные изъяты>

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области исх. 

<

данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированном ранее возникшем праве постоянного (бессрочного) пользования 

<

данные изъяты>

ФИО1 проживает в доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, с мая 

<

данные изъяты>, является его собственником. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеется возможности, поскольку имеются сведения о незарегистрированном ранее возникшем праве постоянного (бессрочного) пользования 

<

данные изъяты> который умер 

<

данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти 

<

данные изъяты>.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Таким образом, суд, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на спорный земельный участок за 

<

данные изъяты> отсутствующим, а у истца, как у собственника жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, в связи с чем, ФИО1, как собственник на праве собственности жилого помещения имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок. 

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. Земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу об обоснованности и законности уточненных исковых требований ФИО1, вследствие чего они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Балаганского муниципального образования, администрации муниципального образования Балаганский район о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у 

<

данные изъяты> на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Балаганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Балаганского районного суда О.А. Кравцова