Дело №2-319/2023

УИД 57RS0004-01-2023-000372-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.В.,

при секретаре Паниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, предъявленным к администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в присутствии свидетелей С.Т.Т. и Б.А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 передал ФИО1 ключи и документы. Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается распиской. Собственником указанного имущества, согласно информации Администрации Долбенкинского сельского поселения, являлся И.Д.С. - дед ФИО2, который умер. К нотариусу ФИО2 после смерти деда не обращался. На момент приобретения земельного участка истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако денежные средства за указанное имущество в размере 17 000 рублей передал ответчику. Стороны предусмотрели также, что регистрация права собственности на имущество будет произведена после сбора и подготовки необходимых для этого документов. Данная процедура затянулась. С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом истец обратился в администрацию Долбенкинского сельского поселения, где ему пояснили, что титульным владельцем участка является И.Д.С. Все попытки разрешить вопрос о праве собственности через администрацию результатов не принесли. Между тем, с момента приобретения земельного участка и жилого дома истец открыто владеет данным имуществом, проживает в доме, несет бремя содержания данного имущества, обрабатывает земельный участок, посадил сад, произвел капитальный ремонт дома, вывел фундамент, обшил дом сайдингом, пристроил к дому веранду и террасу, отремонтировал забор. В 2013 году дом был газифицирован и проведено газовое отопление за счет истца, истец занимается огородничеством и садоводством. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2859 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно координатам точек границ земельного участка и жилой дом, площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, воспользовался правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, третье лицо - ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. При этом, суд учитывает, что сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Дмитровского районного суда Орловской области – www.dmitrovsky.orl@sudrf.ru. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества. 

Как установлено в судебном заседании, на основании решения администрации Долбенкинского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, И.Д.С. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,26 га для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-136428155, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>, общая площадь земельного участка составляет 2600 кв.м., кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения. Правообладателем значится И.Д.С. 

Согласно межевому плану земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общая площадь спорного земельного участка составляет 2859+ 19 кв.м.

На указанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, И.Д.С. построил жилой дом, общей площадью 30 кв.м., что подтверждается представленной выпиской из похозяйственной книги № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> за период с 1991 по 1995 годы, согласно которой И.Д.С. проживал в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предоставленного техническому плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь спорного жилого помещения составляет 55,9+ 0,06 кв.м. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным отделом ЗАГС Дмитровского района Управления ЗАГС Орловской области, И.Д.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из сообщения нотариуса Дмитровского нотариального округа Орловской области ФИО4 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что наследственное дело к имуществу И.Д.С., нотариусом не заводилось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО2 ухаживал за домовладением, надворными постройками и земельным участком, принадлежащими его деду - И.Д.С., расположенными в 

<

адрес>.

Из представленной расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи строения № в 

<

адрес>. По соглашению сторон продажная стоимость строения определена в 17 000 рублей, которая передана ФИО2 по расписке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного жилого дома и земельного участка от ФИО2 к ФИО1 состоялась путем передачи ключей от спорного жилого помещения и документов на земельный участок. 

Расчет за квартиру произведен ФИО1 в день совершения сделки в сумме 17 000 рублей.

С момента приобретения земельного участка с жилым домом и по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым помещением и земельным участком под ним, как своим собственным, несли бремя по их содержанию, считая их своей собственностью, что подтверждается справкой администрации Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 с 2010 года обрабатывает земельный участок и ухаживает за домом, принадлежащими ранее И.Д.С. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. За это время ФИО1 произвел в доме капитальный ремонт, возвел фундамент, дом обшил сайдингом, пристроена к дому веранда и терраса. Дом был газифицирован и проведено газовое отопление: рабочим проектом на газификацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на имя ФИО1

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Долбенкинского сельского поселения 

<

адрес>, спорному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании постановления администрации Долбенкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного жилого дома с земельным участком между ФИО2 и ФИО1 состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи от 08.06.2010 между ФИО2 и ФИО1 не выполнено.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как предусмотрено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ, не зарегистрировано, однако, суд считает, что истец фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, отсутствие у истца правоустанавливающего документа на спорный жилой дом и земельный участок, не может являться основанием для лишения ФИО1 возможности оформить в установленном порядке право собственности на них в уполномоченных государственных органах.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в судебном заседании представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие у него права собственности на спорные объекты недвижимости. 

Принимая во внимание, что условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, спорный земельный участок и жилой дом переданы в пользование ФИО1, который несет бремя ответственности за них и обязанность по оплате коммунальных платежей, сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалах дела не имеется, вместе с тем у истца отсутствует возможность оформления земельного участка и жилого дома в свою собственность по причине, независящей от него, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Долбенкинского сельского поселения Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации - серии № №, выданный Железногорским ГОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, общей площадью 2859 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно координатам точек границ земельного участка:

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации - серии № №, выданный Железногорским ГОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 55,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 06 декабря 2023 года. 

Судья Л.В. Власова