Дело № 2-297/2021

61RS0058-01-2021-000326-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

7 июня 2021 года 

п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Им к жилому дому была возведена пристройка. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 46,6 кв.м. до 63,9 кв.м. Он обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права на новый объект, однако ему было отказано, поскольку у него отсутствует акт ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права на данный объект недвижимости. Просил сохранить здание (2-х квартирного жилого дома) дома, кадастровый номер № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Целинского районного суда в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2 не явились, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Согласно телефонограммам, имеющимся в материалах дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом было получено разрешение на реконструкцию квартиры, составлен план по реконструкции квартиры. В соответствии с разрешением истцом была возведена пристройка к квартире.

В установленном порядке истец не получал в органе местного самоуправления акт ввода реконструированной квартиры в эксплуатацию. В силу действующего законодательства отсутствие у истца акта ввода в эксплуатацию на реконструированную квартиру препятствует ему оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении: затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно данным технического паспорта ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал, составленного по состоянию на 24 апреля 2018 года, квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме реконструирована путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 46,6 кв.м. до 63,9 кв.м. 

Из технического плана следует, что в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 151,7 кв.м. 

Из заключения, представленного Сектором территориального развития, архитектуры и градостроительства Администрации Целинского района, в отношении пристройки к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, следует, что пристройка возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. 

Учитывая, что истец владеет земельным участком, на котором осуществлено строительство пристройки, на законном основании, целевое назначение земельного участка сохранено, объект возведен в границах земельного участка, требованию безопасности отвечает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, истец в установленном порядке обращался по вопросу получения акта ввода объекта в эксплуатацию, однако ему было в этом отказано, отсутствие у истца акта ввода в эксплуатацию на реконструированную квартиру препятствует ему оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Сохранить здание (2-х квартирного жилого дома) дома, кадастровый номер № в реконструированном виде с учетом проведенной реконструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, на квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.