Дело № 2-12614/2019

16RS0042-03-2019-011045-79

Решение

именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Паритет» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) на балконе жилого помещения, 

установил:

представитель ООО УК «Паритет» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указав, что ответчик ФИО2 является собственником ..., города Набережные Челны, РТ, на балконе которой она произвела устройство козырька (навеса) без получения соответствующего разрешения, и который не предусмотрен архитектурно-строительным чертежом пятиэтажного жилого дома .... В квартире также зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5

Собственнику квартиры ФИО2 было предложено узаконить или демонтировать данный козырёк, но безрезультатно.

Просит обязать ответчиков демонтировать незаконно установленный козырек (навес) на балконе указанной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала в полном объёме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что не они устанавливали данный козырек, в таком виде они приобрели в 2019 году жилое помещение и пытались сделать его безопасным установив слив по длине балкона и снегозадерживающее устройство. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание по извещению не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 4.2.4.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, балкон является несущей конструкцией.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 является собственником ... города Набережные Челны, РТ, в которой также зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5 (л.д.8-13), и которые, в соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются членами семьи собственника жилого помещения, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома ... от 30 июня 2019 года, в котором проживают ответчики, управление домом поручено ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет (л.д.5).

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

1 июля 2019 года собственнику квартиры, ФИО2 вручено требование о демонтаже незаконно установленного козырька (навеса) с предложением узаконить наличие на балконе не предусмотренного архитектурно-строительной документацией козырька (навеса) до 1 августа 2019 года (л.д.14).

Ответчик ФИО2 в своём заявлении просила истца отсрочить ей предоставление документов по балкону до 1 ноября 2019 года (л.д.15).

Вместе с тем, в нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиками не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек (навес) и не узаконено наличие на балконе козырька (навеса).

На момент рассмотрения дела судом ответчиками разрешительная документация на демонтаж на балконе козырька (навеса) представлена не была. 

Факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом указанной квартиры нашёл своё подтверждение в судебном заседании вышеприведёнными доказательствами.

Доводы ответчиков о том, что это не они устанавливали данный козырек, в таком виде они приобрели жилое помещение в 2019 году, и сделали его безопасным, установив слив по длине балкона и снегозадерживающее устройство, необоснованны и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Другие доводы ответчиков не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Паритет» удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО3 обязанность по демонтажу козырька (навеса) на балконе ... города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу общества ограниченной ответственностью управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М..

Мотивированное решение суда составлено 3 декабря 2019 года. На момент публикации не вступило в законную силу