XXX XX.XX.XXXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Можаевой М.Н., 

при секретаре Кудрешове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Графит-3» к Подгорной И.Ф. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу (стояку холодного водоснабжения в туалете) в квартире XXX, расположенной по адресу: ..., для производства ремонтных работ по замене аварийных труб ХВС, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указывается, что собственником квартиры XXX ... является Подгорной И.Ф. 26 апреля 2018 года составлен акт о проведении общего собрания собственников квартир дома по ... на предмет «определения очередности замены труб ХВС, проходящих в туалете поквартирно». На собрании собственникам доведено о ненормативной (недостаточной) подаче ХВС на верхних этажах квартир в стояке, предложено совместно составить график замены труб, собственники проинформированы об ответственности в связи с не допуском ремонтной бригады к общему имуществу ТСЖ – трубам водоснабжения в туалете. 05 октября 2018 года и 19 октября 2018 года правление ТСЖ размещены объявления на информационном стенде многоквартирного дома о том, что производство работ будет осуществляться 08-12 октября 2018 года с 10 часов 00 минут до 15-16 часов 00 минут и 29-31 октября, 01 ноября 2018 с 10 часов 00 минут до 15-16 часов 00 минут. 19 декабря 2018 года правлением ТСЖ в связи с необеспечением допуска ответчику было направлено заказное письмо о необходимости 09 января 2019 года в 10 часов 00 минут обеспечить доступ к трубам общего имущества ТСЖ в туалете для производства ремонтных работ. XX.XX.XXXX ответчику было направлено письмо повторно о предоставлении доступа. Однако до настоящего времени допуск к общедомовому имуществу ответчику не обеспечен (л.д. 4-6).

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик в судебное заседание явилась, указала, что получала уведомления о необходимости предоставить допуск в общедомовому имуществу в квартире, однако, допуск не был предоставлен в связи с проблемами со здоровьем и финансовыми проблемами.

Суд, выслушав стороны, присутствовавшие в судебном заседании, изучив представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему. 

Судом установлено, что квартира XXX в доме XXX, корп. XXX, лит. XXX по ул. ... принадлежит на праве собственности ответчику Подгорной И.Ф. (л.д. 24-25).

ТСЖ «Графит-3» осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела стороны не отрицали.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск, поскольку законодательством на управляющую компанию возложена обязанность оказания услуг надлежащего качества всем без исключения потребителям коммунальных и иных услуг, поставляемых управляющей компанией. 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

19 декабря 2018 года истцом в адрес ответчика направлено письмо о предоставлении доступа к трубам общего имущества ТСЖ в туалете для производства ремонтных работ 09 января 2019 года в 10 часов 00 минут, которое получено Подгорной И.Ф. 25 декабря 2018 (л.д. 31-34). 

15 января 2019 года ТСЖ «Графит 3» направлено в адрес Подгорной И.Ф. повторное письмо о предоставлении доступа к трубам общего имущества ТСЖ в туалете для производства ремонтных работ в удобное время по рабочим дням с 16 по 31 января 2019 года, которое получено ответчиком 21 января 2019 года (л.д. 35-38).

В ходе рассмотрения дела факт получения указанных писем ответчик не отрицала, указала, что не предоставляла допуск в связи с наличием проблем со здоровьем и финансовыми проблемами. 

Таким образом, материалами дела подтверждается непредоставление ответчиком доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего управляющая компания лишена возможности исполнить, возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

При вынесении решения суд также учитывает, что ответчик, не обеспечивая истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, для проведения работ по замене аварийных труб, тем самым препятствует истцу выполнять обязанности по устранению недостатков предоставления услуг, установленных законом, что может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права других жильцов ....

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда – один месяц с момента вступления его в законную силу.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 67-68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Графит-3» к Подгорной И.Ф. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ – удовлетворить. 

Обязать Подгорной И.Ф. обеспечить доступ к общедомовому имуществу (стояку холодного водоснабжения в туалете) в ..., расположенной по адресу: ... для производства ремонтных работ по замене аварийных труб ХВС в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с Подгорной И.Ф. в пользу Товарищества собственников жилья «Графит-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/