УИД: 23RS0057-01-2019-003988-10

К делу №2-190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 12 февраля 2020 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н.,

секретаря Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась представитель ИП ФИО1 – ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование искового заявления представитель истца указала, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № от 10 октября 2014 года по условиям, которого истец передала, а ответчик приняла во временное владение и пользование (найм) за плату жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты. Срок договора определен в 11 месяцев с 10 октября 2014 года по 10 сентября 2015 года с ежегодной пролонгацией на тех же условиях. Ответчик приняла на себя обязательство ежемесячно, не позднее, чем за 5 дней до окончания оплаченного периода найма, оплачивать арендную плату в размере 18 000,00 рублей и коммунальные услуги (электроэнергию, горячую и холодную воду, отопление и другие услуги) соразмерно с занимаемой площадью, путем оплаты счетов-квитанций, предоставляемых истцом исходя из счетов-квитанций, выставляемых органами, предоставляющие соответствующие услуги. Оплата коммунальных услуг производится нанимателем в течение пяти дней с момента получения соответствующих счетов-квитанций. Согласно условиям договора, при передаче квартиры арендатор передает арендодателю для гарантии оплаты арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере 18 000,00 рублей. Указанная сумма возвращается арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды жилого помещения, за вычетом задолженностей арендатора по платежам, предусмотренным договором и возмещения имущественного вреда (ущерба). 10 марта 2016 года дополнительным соглашением арендная плата была установлена в размере 16 000,00 рублей. В связи с систематической неоплатой арендных и коммунальных платежей, истец в одностороннем порядке расторгла договор. 15 марта 2019 года ответчик освободила арендуемое помещение, категорически отказавшись подписать соглашение о расторжении договора и согласовать график погашения задолженности. На момент расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 569 750,00 рублей, по коммунальным платежам – 109 770,02 рублей. Представитель истца просила взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 679 520,02 рублей, из которых: 569 859,77 рублей – долг по арендной плате, 109 770,02 – долг по коммунальным платежам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 995,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что настаивает на исковых требованиях и возражает против отложения судебного заседания по ходатайству ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о переносе судебного заседания, которое мотивировала тем, что была поздно информирована о дате и времени судебного заседания. 

Ранее, ответчик, в связи с болезнью своего представителя, просила о переносе судебного заседания, назначенного на 31 января 2020 года, однако никаких подтверждающих данный факт документов не представила. 

ФИО2 09 января 2020 года была ознакомлена с материалами дела, получила копию искового заявления с приложением, о чем свидетельствует её подпись на заявлении.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание то, что ответчик не представила уважительности причин неявки в судебное заседание, а так же то, что она не была лишена возможности самостоятельно выяснить дату и время, на которое было отложено судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

Как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком, собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06 февраля 2014 года (запись регистрации № от 06 февраля 2014 года).

10 октября 2014 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения вышеуказанной квартиры на срок с 10 октября 2014 года по 10 сентября 2015 года. При этом, пунктом 4.7 договора предусмотрено, что если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 1 месяц до окончания договора о его прекращении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.

Плата за аренду жилого помещения установлена в размере 18 000,00 рублей (п. 3.1 договора) и может меняться в связи с изменением уровня цен (п. 3.2 договора). При передаче жилого помещения и имущества арендатор обязуется внести арендную плату за первый месяц (п. 3.4 договора), в дальнейшем плата за аренду производится помесячно, не позднее, чем за 5 дней до окончания оплаченного периода аренды (п. 3.5).

Согласно п. 4.1 договора, при передаче квартиры арендатор передает арендодателю для гарантии оплаты платежей и возмещения имущественного вреда (ущерба) сумму в размере 18 000,00 рублей, которая, согласно п. 4.2, возвращается арендатору не позднее 5 банковских дней с момента окончания срока аренды за вычетом задолженностей арендатора по платежам, предусмотренным договором и возмещения имущественного вреда.

10 марта 2016 года сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения № от 10 октября 2014 года, в котором стороны договорились о снижении арендной платы до 16 000,00 рублей в месяц, начиная с 01 апреля 2016 года.

В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение.

Пунктами 3.6 и 3.8 договора, предусмотрено, что в расчет арендной платы за жилое помещение не входит плата за техническое и коммунальное обслуживание. Помимо арендной платы арендатор участвует в оплате коммунальных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, отопление и другие услуги) соразмерно с занимаемой площадью, путем оплаты счетом, выставляемых арендодателем, исходя из счетов, выставляемых органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата коммунальных услуг производится арендатором в течение 5-ти дней с момента получения соответствующих счетов.

10 октября 2014 года стороны подписали акт приемки-передачи жилого помещения и имущества, в котором указаны показания электросчетчика на день подписания акта, показатели приборов учета (счетчиков) потребления холодной и горячей воды. Своей подписью на акте ФИО2 подтвердила указанные в нем показатели, а также то, что претензий к переданному жилому помещению (включая санитарное и техническое состояние) не имела.

15 марта 2019 года истцом было составлено соглашение № о расторжении договора найма квартиры, которое ответчиком не подписано.

28 мая 2019 года в адрес ответчика в качестве досудебного урегулирования спора было направлено требование о подписании указанного соглашения и график погашения образовавшейся задолженности, которые были получены ответчиком 06 июня 2019 года, что подтверждается её подписью на уведомлении о вручении почтового отправления.

Доказательств того, что ответчиком предпринимались действия, направленные на разрешение данного спора, ФИО2 не представлено.

Как усматривается из акта сверки взаимных расчетов между сторонами за период с 01 января 2014 года по 04 июля 2019 года по состоянию на 04 июля 2019 года, за весь период проживания ответчик должна была заплатить за аренду квартиры денежные средства в размере 886 524,00 рубля, фактически оплатила – 316 774,00 рубля, задолженность составила 569 750,00 рублей.

Данный акт ответчиком не подписан, однако и доказательств иного ФИО2 не представлено.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов между ООО УК «Уютный дом» с одной стороны и собственником ФИО1, ч другой по состоянию на 19 марта 2019 года из которого усматривается, что за период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2019 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 109 770,02 рублей. Данная задолженность была погашена истцом 31 января 2020 года, что подтверждается актом сверки с управляющей компанией от 28 января 2020 года.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. 

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не были представлены суду доказательства уплаты всей суммы арендной платы и коммунальных услуг или их части в сумме большей, чем указано истцом, а также других сумм, предусмотренных условиями договора аренды.

Изучив представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об обоснованности требований ИП ФИО1, однако не соглашается с расчетом задолженности по арендным и коммунальным платежам, предоставленным истцом.

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 04 июля 2019 года задолженность составляет 569 750,00 рублей, тогда как истец просит взыскать 569 859,77 рублей. Поскольку требование о взыскании 109,77 рублей истцом не подтверждено, суд удовлетворяет требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 569 750,00 рублей.

Ответчик освободил арендуемое помещение 15 марта 2019 года, а последнее начисление произведено по состоянию на 31 марта 2019 года. 

Изучив счет-квитанцию за март 2019 года и показания счетчиков на 15 марта 2019 года, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, суд приходит к выводу, что за март 2019 года подлежит взысканию в полном объеме платежи за холодную и горячую воду, электроэнергию и отопление за 15 дней марта (как указано в счете-квитанции), остальные начисления в размере 50%, всего за март – 3 169,70 рублей, а всего за весь период аренды – 108 991,22 рубль.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 987,41 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от 10 октября 2014 года, состоящую из задолженности по арендным платежам в размере 569 750,00 рублей и задолженности по коммунальным платежам в размере 108 991,22 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 987,41 рублей, а всего: 688 728 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 63 копейки.

В удовлетворении требований ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 109,77 копеек, задолженности по коммунальным платежам в размере 778,80 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 7,59 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2020г.

Мотивированное решение составлено 18.02.2020г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда Г.Н. Куликовский