Дело № 2-357/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г.Анива

Анивский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нужного И.В.

при секретаре Исаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на гаражный бокс гаражно-строительного кооператива №,

установил:

14 мая 2018 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав в нем, что решениями Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 15 апреля 1988 года создан гаражно-строительный кооператив №, утвержден Устав ГСК №. 15 апреля 1988 года принято решение № о согласовании отвода земельного участка ГСК № под проектирование коллективного гаража в 

<

адрес>, позднее выдан государственный акт о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование 0,18 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для строительства гаражно-строительного кооператива на 34 бокса. 14 марта 2002 года Анивским горисполкомом произведена государственная регистрация и постановка ГСК № на учет в Едином государственном регистре предприятий и организаций. Членами ГСК № за собственные денежные средства произведено строительство капитальных боксов в общем количестве 34. Однако в период предоставления земельного участка регистрация построенных боксов не была завершена надлежащим образом. Вместе с тем до настоящего времени члены ГСК № несут бремя содержания данных боксов, производят оплату налогов на землю, электроэнергию, поддерживают боксы в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Истец является членом ГКС № с 1991 года, пользуется гаражным боксом площадью 22,05 кв.м, пай выплатил в полном объеме, все взносы производит своевременно. 15 июня 2017 года члены ГСК № обратились в Департамент архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации Анивского городского округа с заявлением о выдаче дубликата разрешения на строительство гаражного бокса, а также выдаче нового разрешения на строительство в чем им было отказано в связи с отсутствием правовых оснований.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе № 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен; от представителя по доверенности ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против исковых требований истца и в принятии решения полагается на усмотрение суда, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 15 апреля 1988 года №разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок гражданам, владельцам автомобилей и мотоциклов. Созданному кооперативу по строительству коллективного гаража присвоен №.

Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 15 апреля 1988 года № утвержден Устав ГСК №.

15 апреля 1988 года согласован отвод земельного участка ГСК-4 для проектирования коллективного гаража-стоянки на 34 бокса в 

<

адрес> в районе котельной №.

07 июля 1988 года ГСК № выдан государственный акт А-I № на право пользования землей, предоставленной для строительства гаражно-строительного кооператива. 

Из списка граждан – владельцев автомототранспорта ГСК №усматривается, что истец ФИО1 с 1991 года является членом гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>, паевой взнос выплатил в полном объеме, пользуется боксом №.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений представителя истца, что гаражные боксы построены более двадцати лет назад, до настоящего времени используются по назначению, члены ГСК несут бремя содержания имущества, оплачивают налоги за землю, поддерживают боксы в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

По состоянию на 25 октября 2017 года членами ГСК № числятся 16 человек, в том числе и ФИО1 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав юридических лиц 23 августа 2017 года в ЕГРЮЛ внесена запись о гаражно-строительном кооперативе №.

15 июля 2017 года члены ГСК № обратились в Департамент архитектуры, градостроительной деятельности и землепользования администрации муниципального образования «Анивский городской округ» с заявлением о выдаче дубликата разрешения на строительство либо выдаче нового разрешения, в чем им было отказано, поскольку ранее такой документ на выдавался, выдать новое разрешение на строительство уже возведенного объекта невозможно в отсутствие правовых оснований.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу требований части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ФИО1 выплатил паевые взносы за гараж в полном объеме, задолженности не имеет, спорное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,05 кв. м, в гаражно-строительном кооперативе № 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом.

Председательствующий И.В. Нужный