дело № 2-265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Удорский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре Шаверневой Е.И., с участием старшего помощника прокурора Удорского района Захаровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан 11 сентября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Кослан» к ФИО1 ФИО8 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

администрация МО СП «Кослан» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование иска указала, что в МО СП «Кослан» действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Удорский» на 2013-2017 года», в связи с чем 26.10.2016 между администрацией сельского поселения «Кослан» и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО3 заключен договор мены квартиры, согласно которому администрация сельского поселения «Кослан» становится собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ее бывший собственник - ФИО4 становится собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м. Жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> признано непригодным для проживания, а сам 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу. На момент заключения договора мены в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО4 и ФИО5 ФИО4 обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней и обеспечить освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета ФИО5 в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора, однако, до настоящего времени данное обязательство не исполнено. В связи с этим истец просил суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Представитель истца администрации МО СП «Кослан» по доверенности ФИО6, доводы в обоснование иска поддержала в полном объеме, исковые требования уточнила, просила суд выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании требование иска поддержал в полном объеме, полагал возможным иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, просил оставить иск без удовлетворения, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не привел. 

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила оставить иск без удовлетворения, доводов для отказа в иске не представила. 

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от 13.06.2011, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для проживания, а многоквартирный 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4 ФИО12, свидетельство о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору мены квартир №1 от 26.10.2016, заключенному между администрацией муниципального образования сельского поселения «Кослан» и ФИО4 ФИО13, последняя приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а МО СП «Кослан» становится собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное имущество возникает у администрации МО СП «Кослан» с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрирован 31.10.2016.

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент заключения договора мены зарегистрирован бывший собственник ФИО4 и ФИО5 членом семьи бывшего собственника не являющийся.

В пункте 7 договора мены от 26.10.2016 стороны определили, что ФИО4 и ФИО5 обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 30 календарных дней с момента заключения договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ). 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ).

Компетенция органов местного самоуправления в области жилищных отношений установлена статьей 14 Жилищного кодекса РФ и статьей 14 Федерального закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». К полномочиям органов местного самоуправления сельского поселения в частности относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; учет муниципального жилищного фонда; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда и иные вопросы.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является администрация МО СП «Кослан».

Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО5 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствуют.

Статьями 235, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности администрации МО СП «Кослан», никаких договоров, предметом которых было бы спорное жилье администрация с ФИО5 не заключала, следовательно право пользования у ответчика не возникло, и в настоящее время законных оснований занимать указанное жилое помещение у него не имеется. 

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). 

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

По информации администрации МО СП «Кослан» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО5

Сведений о заключении между администрацией СП «Кослан» и ответчиком договора социального найма указанного жилого помещения, суду не представлено, не добыто таких сведений и судом. 

Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, решение принято судом по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, заявленные МО СП «Кослан» исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу судебное решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования сельского поселения «Кослан» к ФИО1 ФИО9 о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования МР «Удорский» в размере 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.

Председательствующий подпись А.Н. Жданов 

Мотивированное решение составлено к 14 часам 15 сентября 2017 года.