К делу 

<

....>

УИД: 

<

....>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2024 года 

<

....>

Армавирский городской суд 

<

....> в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности №

<

....> от 

<

....> - ФИО1

представителя ответчика по доверенности 

<

....> от 

<

....> - ФИО2

рассмотрев исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

....> о прекращении права общей долевой собственности, об обязании передать долю в праве собственности за выкуп,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

....> о прекращении права общей долевой собственности, обязании передать долю в праве собственности за выкуп, в котором просит признать принадлежащую администрации 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 

<

....>, расположенной по адресу: 

<

....>; прекратить право общей долевой собственности администрации на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру; взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования 

<

....> денежную компенсацию за 1/4 доли в праве общей долевой собственности в размере 558 433 руб. 25 коп.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

....>. Оставшаяся 1/4 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежала ФИО5 

<

....> ФИО5 умер. В установленный срок с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Таким образом, истец полагает, что спорная доля в праве общей долевой собственности признается выморочным имуществом и перешла в собственность администрации муниципального образования 

<

....>. Истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе принадлежащей администрации 1/4 доли в праве собственности на названную квартиру, однако получил отказ. В связи с чем, истец полагают возможным обратиться с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности - ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчики по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости квартира, с кадастровым номером 

<

....>, расположенная по адресу: 

<

....>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в составе 3/4 долей и ФИО5 в составе 1/4 доли (л.д. 10-13, 50-57).

ФИО5 умер 

<

....> о чем внесена запись об акте смерти 

<

....> от 

<

....>. (л.д. 47-48)

Из данных Федеральной нотариальной палаты общедоступного характера, распечатанной из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", размещенной на сайте www.notariat.ru следует, что наследственное дело в отношении ФИО5 не открывалось (л.д. 67).

Согласно данным официального сайта Федеральной службы судебных приставов общедоступного характера, распечатанной из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", размещенной на сайте www.fssp.gov.ru, ФИО5 на момент смерти имел ряд не оконченных исполнительных производств (л.д. 15-17).

<

....> ФИО4 обратился к Администрации муниципального образования 

<

....> с заявлением о передачи доли в праве собственности за выкуп выморочного имущества (л.д. 30-31).

На вышеуказанное заявление Администрация муниципального образования 

<

....> письмом от 

<

....> 

<

....> ответила заявителю отказом в связи с наличием задолженности у ФИО5 по оплате коммунальных услуг (л.д. 32).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пункт 5 указанной статьи устанавливает, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обязательным условием удовлетворения требования о принудительной выплате участнику долевой собственности денежной компенсации за принадлежащую ему долю является наличие реальной возможности получения таким участником справедливой денежной компенсации взамен имущества, право на которое им будет утрачено.

При определении стоимости доли должен соблюдаться баланс интересов всех участников общей собственности, который заключается в том, что компенсация должна быть соразмерной той цене, за какой аналогичное имущество могло быть приобретено в условиях свободного оборота, т.е. по объективно сложившейся цене продажи/покупки. Следовательно, справедливой денежной компенсации взамен утрачиваемого имущества может признаваться только такая сумма, каковая была рассчитана с учетом всех обстоятельств дела, опираясь на положения законодательства об оценке и оценочной деятельности, отражающая рыночную стоимость приобретаемой доли.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Данное правило распространяется в том числе, на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

На основании ст.ст.1110-1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст.1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

На основании ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Нормой п.2 ст.1151 ГК РФ определено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа (то есть муниципального образования) переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз.2 и 3 данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте РФ - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта РФ.

Жилое помещение, указанное в абз.2 п.2 ст.1151 ГК РФ, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

Таким образом, в собственность муниципального образования, а для городов федерального значения - в собственность таких субъектов РФ, попадают вошедшие в состав наследственного имущества и не унаследованные иными субъектами (по причине непринятия наследства, отказа от него либо отсутствия надлежащих наследников) жилые помещения и земельные участки, а также расположенные на них здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в границах соответствующих публично-правовых образований.

Как наследники выморочного имущества, публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз.2 п.1 ст.1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (ст.1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз.2 п.1 ст.1157 ГК РФ); свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз.3 п.1 ст.1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз.2 п.1 ст.1152 ГК РФ), однако требуются его учет и оформление в собственность, что согласно п.3 ст.1151 ГК РФ должно осуществляться в порядке, предусмотренном специальным законом.

В настоящее время закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, не принят.

Ранее действовавшие Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утв.Постановлением Совмина СССР от 

<

....> N683, и Инструкция о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утв. Минфином СССР 

<

....> N 185, утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 

<

....> N 80 и Приказа Минфина России от 

<

....> N 184, соответственно. 

Вместе с тем, в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

....> N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании п.3 ст.1151 ГК РФ, а также ст.4 Федерального закона от 

<

....> N147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

....> N 432, далее - Положение о Росимуществе N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

....> N 9).

В силу абз.3 п.1 ст.1162 ГК РФ при переходе выморочного имущества в соответствии со ст.1151 ГК к Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию свидетельство о праве на наследство по закону выдается на общем основании, то есть по заявлению наследника нотариусом по месту открытия наследства или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (абз.1, 2 п.1 ст.1162 ГК РФ).

Следовательно, в случае приобретения выморочного имущества в собственность РФ (в государственную собственность) или в собственность субъекта РФ - города федерального значения принятие наследства не требуется, отказ от наследства не допускается, свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке, выморочное имущество признается принадлежащим со дня открытия наследства при наступлении указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом уполномоченных органов и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом, в настоящем деле отсутствуют сведения о переходе права собственности к администрации муниципального образования 

<

....>, поскольку свидетельства о праве собственности на выморочное имущество ей не выдавалось, в государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о принадлежности администрации права собственности на 1/4 доли в оспариваемой квартире не зарегистрировано.

В связи с чем, у суда нет оснований полагать, что администрация вступила в правоотношения по наследованию указанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру и по совместительству является надлежащим ответчиком.

Между тем, согласно ст. 1155 ГК РФ, суд может восстановить срок для принятия наследства, наследнику пропустившему указанный срок по уважительной причине.

Стороной истца не представлено надлежащих доказательств того, что у ФИО5 не имеется законных наследников, претендующих на наследственное имущество.

Обращение же наследников к нотариусу, в силу п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

....> 

<

....> "О судебной практике по делам о наследовании" является их правом, а не обязанностью.

Вместе с тем, в силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Следовательно, потенциальные наследники ФИО5, могли принять оставшееся после его смерти наследство, совершив действия в отношении другого его имущества, поскольку наследство не может быть принято по частям.

Кроме того, как установлено судом и не оспаривается истцом, при жизни в отношении ФИО5 были возбуждены исполнительные производства о взыскании с него задолженности по разным видам платежей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

На основании ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, право собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности может являться имуществом, реализация которого будет направлена на удовлетворение требований кредиторов, в то время как согласно искового заявления выкупная стоимость будет направлена исключительно в доход администрации муниципального образования 

<

....>, что в свою очередь, приводит к нарушению прав кредиторов ФИО5

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО4, поскольку их удовлетворение может привести к нарушению прав третьих лиц, что является не допустимым.

Вместе с тем, стороной истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных доказательств, подтверждающих его доводы о том, что спорное имущество является выморочным и на него отсутствуют притязания со стороны третьих лиц.

Следовательно, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

....> о прекращении права общей долевой собственности, об обязании передать долю в праве собственности за выкуп - отказать

Решение в окончательной форме изготовлено - 

<

....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию 

<

....>вого суда через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.