Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 г.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Беловой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Душкове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Спорным жилым помещением является двухкомнатная (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. 

На регистрационном учете по адресу указанной квартиры состоит истец ФИО3 

ФИО1 С.П. обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Спорную квартиру в 1995 г. получила его мать ФИО4, как работник АООТ «Втормет», а в (ДД.ММ.ГГГГ.). она умерла. Истец, желая воспользоваться своим правом на приватизацию жилья, узнал, что (адрес обезличен) по ул.декабристов г.Нижнего Новгорода в реестре муниципального имущества и в реестре федерального имущества не числится. 

Истец просил признать за ним право собственности на (адрес обезличен) по ул.декабристов г.Нижнего Новгорода в порядке приватизации. 

Истец в судебное заседание не явился, представитель ФИО3 – ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Теруправления в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 того же закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Статьей 11 того же закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (пункт 1).

По делу установлено, что истец ФИО3 постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес обезличен). 

В (ДД.ММ.ГГГГ.) г. ФИО3 обратился в Администрацию Канавинского района г.Нижнего Новгорода с целью оформления письменного договора социального найма. Решением комиссии по жилищным вопросам от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) в этом ему было отказано на основании статьи 14 Жилищного кодекса РФ, как указано в выписке из протокола, поскольку спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального имущества. 

Данное решение суд находит незаконным, препятствующим реализации законных прав истца на приватизацию жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на день вселения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету (данные обезличены)) нанимателем (адрес обезличен) г.Н.Новгорода значится ФИО4, умершая (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Письменный договор социального найма, как это требовала статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, а в настоящее время – статья 60 Жилищного кодекса РФ, между наймодателем и ФИО2 не заключался. 

Несмотря на отсутствие письменного договора социального найма жилого помещения, он фактически исполнялся с момента вселения нанимателя ФИО2 в (ДД.ММ.ГГГГ.)., а затем и ФИО3, поскольку ФИО3 выполняет обязанности, вытекающие из условий данного договора, оплачивала найм жилого помещения, и подаваемые коммунальные услуги, владеет и пользуется спорным жилым помещением в соответствии с его назначением.

Законность вселения в спорную квартиру ФИО2, а затем сына ФИО3, наймодателем не оспаривается. За период их проживания наймодатель не выдвигал к ним требование о выселении. Не заявлено такое требование, либо иной спор о праве на жилое помещение, и в связи с отказом администрации в заключении письменного договора социального найма. 

Указанные обстоятельства говорят о том, что факт возникновения у истца права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях Администрацией Канавинского района г.Нижнего Новгорода под сомнение не ставился. Соответственно, он приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, основания для отказа в оформлении в надлежащей (письменной) форме договора социального найма, который исполнялся фактически на протяжении многих лет, у администрации отсутствовали.

По обращению ФИО3 у Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода возникла обязанность по оформлению договора социального найма, поскольку на основании статьи 12 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», он является обязательным к представлению для решения вопроса о приватизации жилого помещения. 

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (данные обезличены) информация о правах на (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода отсутствует.

По данным Поземельной книги регистрация права собственности в отношении этой квартиры не производилась (данные обезличены)).

По данным реестровой книги Канавинского районного ОТИ регистрация права собственности по указанному адресу не производилась ((данные обезличены) 

В приватизации иных жилых помещений истец не участвовал, т.к. зарегистрирован и проживал постоянно в спорной квартире.

Право на приватизацию жилого помещения в соответствии с указанным законом безусловно, и не зависит от волеизъявления наймодателя.

Незаконные действия администрации лишают истца возможности в административном порядке приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ((ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения, паспорт (№) (№) выдан ОУФМС России по Нижегородской области в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.), зарегистрирован по месту жительства по адресу (адрес обезличен)) право собственности на (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белова Л.А. 

Подлинный документ решения 

находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода. 

Секретарь судебного заседания: Душков С.А.