Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО УК «Пионер» произвести перерасчет сумм за наём жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, произвести вычеты сумм по начислению пеней по статье наём жилого помещения, взыскать с ответчика неустойку в размере 66921 руб. 90 коп., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика расходы по копировальным услугам, понесенные в связи с обращением в суд за защитой своих прав, в размере 331 руб. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником комнаты, общей площадью № ****** кв.м. по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Пионер». В настоящее время договор управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме ФИО1 c ООО УК «Пионер» не заключен. С момента регистрации права собственности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2018 г. по статье «наём жилого помещения» в платежных документам ООО УК «Пионер» начислено 5526 руб. 52 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана претензия в ООО УК «Пионер» с требованием о перерасчете по коммунальным платежам, в том числе требовала перерасчета по статье «наём жилого помещения» за вычетом 677 руб. 84 коп. на дату подачи претензии. В апреле 2017 г. ООО УК «Пионер» согласно выписке-расчету от ДД.ММ.ГГГГ произвела вычет по статье «наём жилого помещения» в размере – 3849 руб. 16 коп. За период с апреля 2017 г. по апрель 2018 г. по данной статье начислено еще 1677 руб. 36 коп. Излишне были начислены суммы за период с июля 2015 г. по апрель 2017 г.: 3849 руб. 16 коп. – 1384 руб. 19 коп. (апрель 2017 г.), итого 2464 руб. 97 коп. За период с мая 2017 г. по апрель 2018 г. в размере 1677 руб. 36 коп. Всего на сумму 4142 руб. 33 коп. Согласно п. 155.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № ******, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с п. 155.2 вышеприведенных Правил. При нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения. В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение установленного срока выполнения работы (оказания услуги» исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов от цены выполнения работы (оказания услуги). Общий размер неустойки за просрочку выполнения заявленного требования по перерасчету за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 

Год/мес.

начислено

дней

Перерасчет

2015 г.

1016, 76

30 * 6 мес.= 180

2016 г.

2121, 84

360

2017 г.

710, 56

30*4 мес. = 120

3849 руб. 16 коп.

Апрель 2017 г.

- 1384 руб. 19 коп.

660 дней

2464 руб. 97 коп.

с мая 2017 г.

1118,24 руб.

30*8 мес. = 240

2018 г.

559,12

30*4 мес. = 120

Всего

1677,36

360

Неустойка: цена выполнения работ в рублях * 3/100 * число дней просрочки после перерасчета : 2464 руб. 97 коп. * 3 %/100 * 660 дней =48806 руб. 41 коп., 1677 руб. 36 коп. * 3 %/100 * 360 дней = 18115 руб. 49 коп., всего неустойка в размере 66921 руб. 90 коп. (48806 руб. 41 коп. + 18115 руб. 49 коп.). 

До рассмотрения спора по существу от истца ФИО1 поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которым истец просила взыскать в свою пользу неустойку в размере 70066 руб. 95 коп., произвести перерасчет сумм за наём жилого помещения ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на сумму 4282 руб. 11 коп., в остальной части требования без изменения. Излишне были начислены суммы за период с июля 2015 г. по апрель 2017 г. 3 849 руб. 16 коп. – 1 384 руб. 19 коп. (апрель 2017 г.) = 2 464 руб. 97 коп. За период с мая 2017 г. по май 2018 г. в размере 1 677 руб. 36 коп. + 139 руб. 78 коп. = 1817 руб. 14 коп. Всего на сумму 4 282 руб. 11 коп. 

Год/мес.

начислено

дней

с мая 2017 г.

1118,24

30*8 мес. = 240

2018 г.

559,12 + 139,78 =698,9

30*5 мес. = 150

всего

1817,14

390

2464 руб. 97 коп. * 3 %/100 * 660 дней = 48806 руб. 41 коп., 1817 руб. 14 коп. * 3 %/100 * 390 дней = 21260 руб. 54 коп. Всего неустойка составляет 48806 руб. 41 коп. + 21260 руб. 54 коп. = 70066 руб. 95 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивала, в обоснование которых привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, в котором указано, что по первому требованию начисления по статье наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сняты (далее не начисляются): в размере 1523 руб. 97 коп., что подтверждается квитанцией за апрель 2017 г., - в размере 4645 руб. 86 коп., что подтверждается квитанцией за июнь 2018 

<

адрес> образом, требование о перерасчете по статье наем не подлежит удовлетворению. По второму требованию, в связи со снятием начислений по статье наем, автоматически были пересчитаны пени. Кроме того, Октябрьским районным судом 

<

адрес> в решении по делу 2-2059/2018 определен размер пеней, подлежащий к взысканию в размере 5500 руб. Решение по делу № ****** вступило в законную силу, поэтому оно обязательно для всех, перерасчеты пени невозможны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По третьему требованию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес ООО УК «Пионер» с претензией, в которой указывает, что плата за наем в размере 677 руб. 84 коп. не подлежит начислению, поскольку она является собственником комнаты с ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на претензию ООО УК «Пионер» сообщило, что для перерасчета суммы в размере 677 руб. 84 коп. ФИО1 необходимо представить в адрес управляющей компании свидетельство о государственной регистрации права собственности комнаты в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, в претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 требовала снять начисления по статье наем в размере 677 руб. 84 коп., а ООО УК «Пионер», в свою очередь, выразило готовность произвести перерасчет при условии предоставления свидетельства права собственности. В связи с внесением изменений в лицевой счет собственника двух других комнат жилого помещения по спорному адресу ФИО4, ООО «ЕРЦ» автоматически внесло изменения и в лицевой счет ФИО1, сняв начисления по статье наем в размере 1523 руб. 97 коп., что подтверждается квитанцией за апрель 2017 г. В дальнейшем, ООО «ЕРЦ» продолжило начислять плату наем ввиду отсутствия документов о регистрации права собственности на комнату в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 представила копию свидетельства о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении спора по вышеуказанному гражданскому делу, после чего ей незамедлительно были сняты начисления по статье наем на сумму 4645 руб. 86 коп., что подтверждается квитанцией за июнь 2018 

<

адрес> может быть взыскана в случае неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, и не подлежит взысканию в соответствии с ч. 6 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если будет доказано, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло по вине потребителя. Сумма неустойки не может превышать 6169 руб. 83 коп., поэтому заявленная ФИО1 сумма неустойки несоразмерно завышена. Присутствует вина ФИО1, выраженная в непредоставлении свидетельства о праве собственности, кроме того, ФИО1 не оплачивала наем и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нарушение ее прав отсутствует, поэтому требование об оплате неустойки не подлежит удовлетворению. По четвертому требованию штраф не может быть взыскан в виду отсутствия подлежащей ко взысканию в пользу истца суммы. По тому же основанию, поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат, во взыскании судебных расходов надлежит отказать. При этом, предусмотренный положениями п. 155 (1) Правил № ****** штраф взысканию в пользу истца не подлежит, поскольку своевременно перерасчет не был осуществлен по вине самого потребителя, в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов, а также поскольку нарушение устранено до обращения и до внесения платы потребителем.

Заслушав истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой (частью квартиры), общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за пользование жилым помещением (плату за наем) вносится наймодателю этого жилого помещения нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят.

По правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Вместе с тем сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 10,4 кв.м., расположенного в квартире по спорному адресу: 

<

адрес>. По лицевому счету № ******, открытому на имя истца, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ****** иск ООО «Управляющая компания Пионер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворен частично. Взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Пионер» сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 829 руб. 06 коп., том числе основной долг в размере 54 329 руб. 06 коп., пени в сумме 5 500 руб. 00 коп. В остальной части иска отказано. Взысканы с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Пионер» в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 2 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3 460 руб. 02 коп. 

Согласно данным лицевого счета, открытого на имя истца, в отношении жилого помещения площадью 10, 4 кв.м., расположенного в квартире по адресу: 

<

адрес>, платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2018 г., фактических обстоятельств, установленных как при производстве по настоящему делу, так и при разрешении по существу спора в рамках вышеуказанного гражданского дела № ****** по иску ООО «Управляющая компания Пионер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеющих преюдициальное значение при разрешении данного спора в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перерасчет за июнь 2018 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком уже произведен.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по перерасчету суммы за наём жилого помещения ФИО1 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, вопреки доводам представителя ответчика ФИО3 при анализе представленных платежных документов и выписки по лицевому счету, при перерасчете суммы за наём жилого помещения и исключению излишне начисленной платы, отсутствуют сведения о перерасчете пени за невнесение данных платежей за наем жилого помещения, отдельной строки о перерасчете пени по данным выписки из лицевого счета также не имеется. 

При сличении представленных данных лицевого счета по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги с учетом платы за наем жилого помещения, и выписки из лицевого счета с учетом произведенного перерасчета, начисления пени остались неизменными, их значение в зависимость от произведенного ответчиком самостоятельно перерасчета суммы основного долга не поставлено, в том числе, вопреки представленному ранее в рамках рассмотрения спора по взысканию суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам расчету. Доказательств обратному представителем ответчика по настоящему делу не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд считает необходимым возложить на ООО «Управляющая компания «Пионер» обязанность произвести перерасчет суммы начисленных пени за период с июля 2015 г. по апрель 2018 г. 

При этом, необходимо отметить, что, вопреки приведенным в судебном заседании представителем ответчика доводам о невозможности осуществления перерасчета за период, по которому ранее рассмотрен иск о взыскании задолженности, определенные судом ко взысканию суммы не нашли своего отражения в лицевом счете ФИО1, в связи с чем отсутствуют заявленные ответчиком препятствия для осуществления указанного перерасчета суммы пени, с учетом исключения из суммы основного долга платы за наем жилого помещения. Вместе с тем к осуществлению данного перерасчета имеют место правовые основания, поскольку сумма начисленной неустойки влияет на определение размера имеющейся по лицевому счету общей задолженности, в том числе и размер последующих начислений.

Касательно требований об осуществлении перерасчета и исключения платы за наем жилого помещения в размере, приведенном истцом в ранее поданной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, то данный перерасчет осуществлен ответчиком до внесения истцом платежей по статье «наём жилого помещения», по иным суммам начислений претензия не подавалась.

Основания для начисления и уплаты штрафа, предусмотренного положениями п. 155(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в данном случае отсутствует, поскольку указанные нормативные положения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498, вступили в законную силу и подлежат применения с ДД.ММ.ГГГГ и на спорные правоотношения не распространяются, поскольку претензия имело место до приведенных изменений. Сведений о предъявлении претензии по иным основаниям истцом не представлено. Не лишена права обратиться с заявлением о выплате штрафа по уплаченным суммам при наличии на то соответствующих оснований. Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, ответчиком по приведенным в претензии суммам перерасчет произведен самостоятельно, оплата истцом по ним не осуществлялась.

При этом, пунктом 150 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрено право потребителя требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случаях, указанных в п. 157 Правил.

Согласно п. 157 Правил такое право потребитель может реализовать только в случаях предоставления исполнителем потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Возможность уплаты штрафа за неудовлетворение требований о перерасчете неустойки Правилами не предусмотрена и не согласуется с положениями ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой штраф взыскивается от присужденной судом потребителю суммы.

Поскольку удовлетворению подлежат требования о возложении на ответчика обязанности по перерасчету, качество оказанных жилищно-коммунальных услуг предметом спора по настоящему делу не является, то отсутствуют основания для применения положений ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, в связи с чем в этой части суд в удовлетворении иска отказывает.

Кроме того, истец просила взыскать в свою пользу расходы по оплате копировальных услуг на сумму 331 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом расходов по оплате копировальных услуг подтверждается товарным чеком № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 331 руб. 

Товарный чек № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав, иска имущественного характера, не подлежащего оценке. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате копировальных услуг в размере 331 руб., затраченные истцом с целью восстановления своего нарушенного права.

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании неустойки, штрафа, - удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» произвести перерасчет неустойки (пени), начисленной ФИО1 на сумму платы за наем жилого помещения по лицевому счету, открытому в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с июля 2015 г. по апрель 2018 г.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» в пользу ФИО1 расходы по оплате копировальных услуг в размере 331 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пионер» государственную пошлину в размере 300 руб. в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Бабкина