№ 2-3576/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю. 

при секретаре Казаченко С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Большелогского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Большелогского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований указано, на основании Протокола от 05.04.2024г. № U22...-2 об итогах аукциона, Администрация Большелогского сельского поселения заключила с ФИО2 договор купли продажи сооружения с земельным участком ... от .... 

В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи Администрация Большелогского сельского поселения передала в собственность ФИО2 сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ..., и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м. (далее - Объекты).

Право собственности на указанные Объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2

Согласно сведений из ЕГРН в настоящее время собственником Объектов является ФИО1

Истец, ссылаясь на абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ, п.п. 10 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, полагает, что земельный участок с расположенным на нем гидротехническим сооружением не мог быть предоставлен в частную собственность ФИО2, поскольку ограничен в обороте.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор купли продажи сооружения с земельным участком ... от ... заключенного между Администрацией Большелогского сельского поселения ... и ФИО2 в отношении объектов недвижимости: сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ...; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м.; применить последствия недействительности сделок: прекратить право собственности ФИО1 А.ича на объекты недвижимости: сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ...; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м.; восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Администрации Большелогского сельского поселения ... на объекты недвижимости: сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ...; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м.

Стороны, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в отношении неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, в соответствии со ст. 447, 448 и 449 ГК РФ, с Федеральным законом от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. ... «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме», в соответствии с положениями информационного сообщения о продаже недвижимого имущества, размещённого на официальном сайте www.torgi.gov.ru от ... и на сайте электронной площадки https://www.rts-tender.ru/, на основании Протокола от «05» апреля 2024 № U22...-2 об итогах аукциона, Администрация Большелогского сельского поселения заключила с ФИО2 договор купли продажи сооружения с земельным участком ... от .... 

В соответствии с условиями договора купли-продажи сооружения с земельным участком ... от 08.04.2024г. Администрация Большелогского сельского поселения передала в собственность ФИО2 следующие объекты недвижимости: сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ...; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м.

На основании договора купли-продажи сооружения с земельным участком ... от 08.04.2024г. за ФИО2, было зарегистрировано право собственности на сооружение гидротехническое, кадастровый ... и земельный участок кадастровый .... 

Согласно данных из ЕГРН сооружение гидротехническое с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1, номер и дата регистрации права: ... ...; земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1, номер и дата регистрации права: ....

В соответствии с абз. 2 ст. 3 ФЗ от ... № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» гидротехнические сооружения - плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов, за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренных Федеральным законом от ... N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", и портовых гидротехнических сооружений.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 27 ЗК РФ, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 10 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: расположенные под объектами гидротехнических сооружений.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, исследованные доказательства, оцененные судом в своей совокупности, свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем гидротехническим сооружением не мог быть предоставлен в частную собственность ФИО2 в связи с чем, суд находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Большелогского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли продажи сооружения с земельным участком ... от ... заключенного между Администрацией Большелогского сельского поселения ... и ФИО2 в отношении объектов недвижимости: сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ...; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м.

Применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ФИО1 А.ича на объекты недвижимости: сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ...; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м.

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности Администрации Большелогского сельского поселения ... на объекты недвижимости: сооружение гидротехническое - плотина прудовая, покрытие – грунт, кадастровый ..., общая площадь 679,4 кв. м, адрес: ..., 500 м в северном направлении от ...; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гидротехнические сооружения, кадастровый ..., адрес: ..., Большелогское сельское поселение, площадь 679 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья: