КОПИЯ

Дело № 2-7767/2025

УИД 50RS0028-01-2025-007574-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сукромка» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Сукромка» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в течении 2-х календарных дней с момента вынесения решения; взыскании неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки в случае неисполнения вступившего в законную силу решения в установленные сроки.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по указанному адресу. 

В ходе проведенного обследования указанного многоквартирного дома специализированной организацией установлен факт отсутствия доступа в указанное жилое помещение, принадлежащее ответчику, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, о чем составлен акт об отказе в доступе. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения технического обслуживания внутридомового газоснабжения, но доступ ответчиком не предоставлен, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Представители 3-х лиц - АО «Мособлгаз» «Север», ООО «Газ-ТО» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № 410 от 14 мая 2013 года утверждены Правила о мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении-коммунальной услуги по газоснабжению, согласно пункту 4 которых безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются, в том числе путем осуществления его технического обслуживания.

Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 42 (г) Правил предусмотрено, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец АО «Сукромка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Квартира №, расположенная в данном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сукромка» и АО «Мособлгаз» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в соответствии с которым исполнитель АО «Мособлгаз» обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах.

При этом, на основании договора, заключенного между АО «Мособлгаз» и ООО «Газ-ТО», последнее проводит техническое обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах г.о. Мытищи Московской области. 

ООО «Газ-ТО» проводил техническое обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования в квартире № № по адресу: 

<

адрес>.

В доступе в квартиру № № было отказано, в связи с чем составлен акт от об отказе в доступе. 

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения технического обслуживания внутридомового газоснабжения, однако доступ также в квартиру не был предоставлен.

С учетом совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая, что АО «Сукромка», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 

Поскольку ответчик, уклоняясь от предоставления доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для проведения работ по обследованию газового оборудования, нарушает права других собственников многоквартирного дома, в целях недопущения создания угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлен срок исполнения решения суда в течение 2 календарных дней с момента вынесения решения суда предоставить доступ в спорную квартиру.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Принимая во внимание, установленный факт допущенного нарушения со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным. 

Истец просит взыскать судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу. 

В силу ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. 

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно, привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными. 

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сукромка» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) предоставить доступ сотрудникам АО «Сукромка» и специализированной организации ООО «Газ-ТО» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в течении 5-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Сукромка» (ИНН: №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента истечения срока, предоставленного на добровольное исполнение решения, по день исполнения решения суда. 

В удовлетворении исковых требований АО «Сукромка» о взыскании судебной неустойки в большем размере - отказать. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 24 октября 2025 года

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: