Дело №57RS0026-01-2024-002026-76 Производство №2-2419/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером №. По заданию истца проведены геодезические измерения координат поворотных точек границ его участка, в результате которых установлено несоответствие границ участка ответчика, закрепленных на местности, сведениям, внесенным в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера причиной несоответствия положения границ является реестровая ошибка, допущенная при межевании.

В связи с изложенным истец с учетом уточнения иска просил суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек межевого плана от 10.12.2024, выполненного кадастровым инженером ГНН*

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала, не возражая против вынесения заочного решения.

Ответчик, а также представитель 3 лица - Управления Россреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В связи с изложенным судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 6 ст. 61 вышеназванного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчику принадлежит смежный земельный участок 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Участок ответчика поставлен на кадастровый учет с определением местоположения границ на основании описания земельного участка ООО «

<

данные изъяты>» от 17.01.2005.

Участок истца также поставлен на кадастровый учет, однако, местоположение границ участка не определялось.

В досудебном порядке истцом осуществлен заказ кадастровых работ по определению местоположения границ своего участка, однако внесение сведений о границах в ЕГРН оказалось невозможным по причине наложения фактических и юридических границ участка.

Согласно письму филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области от 12.11.2021 причиной наложения границ возможно в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании участка.

Из представленного суду межевого плана следует, что фактическое местоположение границ участка истца накладывается на границы участка ответчика, внесенные в ЕГРН.

Как указала ФИО1 и не оспорила ФИО2, спор о границе отсутствует, границы участка, закрепленные на местности, существуют значительное время.

Таким образом, суд полагает, что местоположение границ участка ответчика, закрепленное в ЕГРН, не соответствует местоположению границ, закрепленных на местности, что обусловлено реестровой ошибкой.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, изложенных в межевом плане от 10.12.2024, выполненном кадастровым инженером ГНН*

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2024.

Судья В.В. Каверин