Дело №–683/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года город Великие Луки 

Великолукский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоркевича ФИО14 к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, которым просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли - продажи от 24 апреля 2013 года является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Указанный жилой дом истцу продали ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые на момент заключения договора купли-продажи от 24 апреля 2013 года являлись собственниками вышеуказанного жилого дома, были в нем зарегистрированы и обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после регистрации договора. Однако до настоящего времени этого не сделали. Ответчики не являются членами семьи истца. С момента подписания договора купли-продажи ответчики в указанном жилом доме не проживают. Их место жительства в настоящее время ему не известно. В связи с указанными обстоятельствами, со ссылкой на статью 292 ГК РФ, статью 31 ЖК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении в адрес суда, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, будучи извещенными по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, и в связи с не установлением их места пребывания, по инициативе суда, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, им назначен представитель – адвокат Великолукского городского филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО8, которая возражала против удовлетворения исковых требований со ссылкой на статью 54 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном уведомлении в адрес суда возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО6 на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2013 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 8 мая 2013 года. 

Из договора купли – продажи жилого дома от 24 апреля 2013 года усматривается, что продавцами являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые на момент заключения указанного договора являлись собственниками вышеуказанного жилого дома. 

На основании пункта 3.1. договора купли-продажи на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 20 дней после регистрации договора купли-продажи жилого дома. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. Кроме того на момент заключения договора в доме была зарегистрирована ФИО7

Факт регистрации по месту жительства ответчиков подтверждается домовой книгой для прописки граждан проживающих в 

<

адрес>, города Великие Луки, а также адресными справками выданными Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки 10.05.2018. 

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме как собственники. ФИО7 была зарегистрирована как член семьи собственников. В результате купли-продажи право собственности на жилой дом перешло к ФИО6 Каких-либо соглашений об условиях проживания ответчиков в жилом доме с её нынешним собственником не заключалось, имущества и других вещей, принадлежащих ответчикам, в указанном доме не имеется. Они добровольно покинули спорное жилое помещение, намерений проживать в нем не предпринимали, оплату за него не производят, что свидетельствует об утрате интереса к данному жилью. 

В соответствии с пп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Таким образом, суд считает, что регистрация по месту жительства ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению и реализации его законных жилищных прав и считает правильным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и подлежащих снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки Псковской области снять ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 июня 2018 года. 

Председательствующий: Т.В. Красикова