72RS0014-01-2024-017541-61 

Дело № 2 – 1652/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 февраля 2025 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М., 

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменьнефтегаз-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, пени, убытков, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику с указанными требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договора аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес> со сроком окончания ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось проживание сотрудников фирмы. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. С момента начала действия договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ арендатором не были исполнены обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с этим было подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п. 2.4 договора: о смене ответственности по оплате коммунальных услуг за счет средств арендодателя и увеличении арендной платы, в результате задолженность по коммунальным платежам составила 23 835, 76 руб. Кроме того, за 255 дней просрочки оплаты коммунальных платежей пени составила 6 078, 14 руб. Также за арендатором образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам, арендатором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оплачено арендных платежей один раз за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В совокупности не погашена задолженность за 8 месяцев и долг по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчиком не выполнен п. 3.3.9 договора, согласно которому по окончании срока аренды или в случае расторжения договора арендатор обязан воспользоваться услугами клининговой компании для приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние либо оплатить арендодателю стоимость этих услуг. При освобождении жилого помещения арендатор услугами клининга не воспользовался, помещение за собой не убрано, сломан диван. Арендодатель сотрудничает с фирмой «Клининг PRO», предположительная стоимость услуг составляет 20 000 руб. На сегодняшний день акт сдачи жилого помещения не подписан сторонами, соответственно, договор считается не расторгнутым, арендная плата начисляется в соответствии с условиями договора. В связи с отсутствием арендной платы и некорректным отношением арендатора к выполнению своих обязательств по договору, арендодателем Почтой России в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия о погашении имеющейся задолженности в полном объеме и освобождении арендованного помещения в случае отказа. Уведомление продублировано через мессенджер Ватсап ДД.ММ.ГГГГ. В результате переписки арендатор уведомил о намерении дальнейшего проживания и погашении задолженности в полном объеме, но по факту задолженность была погашена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., т.е. за один месяц проживания. Оставшаяся задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 410 000 руб. и пени за несвоевременную оплату в размере 56 250 руб. По причине неисполнения своих обязательства арендатором истец не исполнила свои кредитные обязательства и текущие платежи, что повлекло образованию пени и дополнительных расходов по урегулированию проблемных вопросов. В силу ст. 151 ГК РФ истец оценивает ущерб в размере 150 000 руб. По вине арендатора был расторгнут договор, не уведомив истца за 30 дней о прекращении обязательств, что является упущенной выгодой для арендодателя и должно быть компенсировано в размере месячной платы 70 000 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 410 000 руб., пени в размере 56 250 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 23 835, 86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную их оплату в размере 6 078, 14 руб., услуги клининга в размере 20 000 руб., упущенную выгоду в размере 70 000 руб., моральный вред в размере 150 000 руб. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 52). 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Как установлено судом, что ФИО1 ФИО6 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), выпиской из ЕГРН (л.д. 46-49). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 (Арендодатель) и ООО «Тюменьнефтегаз-Сервис» (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование на срок, установленный договором за плату следующее имущество: жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 57,4 кв.м., на 6 этаже; движимое имущество, находящиеся в квартире и принадлежащее Арендодателю на праве собственности (л.д. 15-20).

Согласно п. 2.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 68 965 руб., включая НДФЛ 13% от указанной суммы (8965 руб.), итого к получению 60 000 руб. В стоимость арендной платы не включена стоимость коммунальных платежей: отопление – АО «ЕРИЦ ЯНАО», квартплата – ООО «РКЦ Нордстарт», счета по электроэнергии – АО «Газпром энергосбыт Тюмень», услуги Интернет (п. 2.3 договора). Коммунальные услуги и услуги Интернета оплачиваются Арендатором из собственных средств, согласно выставленных счетов ресурсодержателя (п. 2.4 договора). Оплата по договору производится Арендатором ежемесячно, в порядке 100% предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца (п. 2.5 договора). 

В силу п. 7.1. договора срок аренды квартиры составляет 11 месяцев, договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.2 договора). 

В соответствии с заключенным между сторонами дополнительным соглашением № к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны увеличили сумму арендной платы на 10 000 руб., итого к получению 70 000 руб. (л.д. 21). 

Как следует из искового заявления и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, ООО «Тюменьнефтегаз-Сервис» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и коммунальным платежам, а также неустойки (л.д. 22-23, 29-34). 

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком задолженности полностью или частично, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанных доказательств не предоставлено. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части неуплаты арендных платежей и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 835, 86 руб., при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен. 

Согласно п. 6.7 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1% от стоимости арендной платы. 

Поскольку ответчик в установленный договором срок не вносил арендные платежи, что привело к образованию задолженности, то суд полагает подлежащими взысканию с ответчика начисленные истцом на основании п. 6.7 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 56 250 руб. и пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 078, 14 руб., при этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, иной расчет им не представлен.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 3.3.9 и ДД.ММ.ГГГГ договора от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока аренды или в случае расторжения договора Арендатор обязан: воспользоваться услугами клининговой компании для приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние или оплатить Арендодателю стоимость этих услуг; освободить квартиру и передать Арендодателю по акту сдачи-приемки находящееся в ней имущество с учетом нормального износа и в надлежащем санитарном состоянии.

Как следует из искового заявления, акт сдачи – приемки жилого помещения до настоящего времени сторонами не подписан, Арендатор услугами клининга не воспользовался, что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ответчиком. 

При таких обстоятельствах, поскольку истец была лишена возможности распорядиться квартирой, находящейся в ее собственности, по своему усмотрению, а также понести расходы по клинингу для привидения квартиры в надлежащее санитарное состояние, то суд приходит к выводу, что истцом были понесены убытки в виде неполученных доходов от сдачи принадлежащего ею жилого помещения в аренду, а также найма клининговой организации. 

В связи с изложенным, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, представляющие упущенную выгоду в виде недополученных истцом доходов в связи со сдачей квартиры в аренду в размере 70 000 руб. и убытки в связи с наймом клининговой организации в размере 20 000 руб., при этом, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, ответчиком не оспорен. 

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании не было установлено причинение истцу физических или нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, что исключает возможность возложения на ответчика обязанности денежной компенсации морального вреда на основании ст. 151 ГК РФ. В силу п. 2 ст. 1099 ГК возможность компенсации морального вреда, причиненного действиями, нарушающими.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19 423 рубля (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 361, 363, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тюменьнефтегаз-Сервис» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 23 835, 86 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 56 250 рублей, неустойку за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 6 078, 14 рублей, упущенную выгоду в размере 70 000 рублей, убытки в размере 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 19 423 рубля.

В остальной части иска – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2025.

Судья О.М. Баева