Дело № 2-1234/2025 

64RS0045-01-2025-000832-67

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Веденеевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Гарант-Кредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив (далее СПОК) «Гарант-Кредит» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным потребительским обслуживающим кооперативом «Гарант-Кредит», в лице Председателя кооператива ФИО3 (далее – Истец) и членом кооператива - индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Ответчик) был заключен договор о предоставлении ссуды (в виде займа) члену кооператива № ГК-24-021 (далее – Договор), согласно которому Ответчику был выдан заем в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей, с окончательным сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался выплачивать за заем 28 % годовых (п.п. 1.5. Договора). 

Истец взятые на себя обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Факт перечисления суммы займа Ответчику подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик договорные обязательства по возврату займа в срок, предусмотренный Договором, не исполнил и на настоящее время задолженность остается непогашенной. Сумма задолженности по основному долгу составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей. 

Кроме того, по условиям Договора (п.п. 1.5., 2.2., 2.3.), Истец имеет право на получение процентов за пользование займом. Начисление процентов производится со дня перечисления средств со счета Заимодавца и заканчивается днем, предшествующим дню возврата на счет (либо в кассу) Заимодавца всех перечисленных (выданных) средств по настоящему договору включительно. Начисленные проценты выплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в соответствии с графиком - Приложение 1 к настоящему Договору. В течение срока действия договора Ответчиком допускались просрочки по выплате процентов за пользование займом. Сумма задолженности по процентам, с учетом частичной оплаты, составляет 26 849 (двадцать шесть тысяч восемьсот сорок девять) руб. 31 коп.

Также, Ответчик по условиям Договора (п.п. 2.4 и 2.5), в случае несвоевременного погашения займа и процентов выплачивает займодавцу штраф в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора (16% годовых) на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного п.п. 2.1, 2.3 Договора срока погашения займа и уплаты процентов до фактического погашения задолженности по процентам и возврата суммы займа. Согласно прилагаемому расчету сумма штрафа за несвоевременный возврат суммы займа и процентов составляет 18 006 (Восемнадцать тысяч шесть) руб. 70 коп.

Далее, согласно Уставу СПОК «Гарант-Кредит» право на получение займа в кооперативе имеют только члены кооператива. В соответствии с чем, став членом кооператива и приобретя право на получение займа в кооперативе, Ответчик имеет обязанность по уплате членских взносов. Между сторонами было заключено соглашение об уплате членских взносов № ГК-24-021 от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по членским взносам, с учетом частичной оплаты, составляет 2 186 (Две тысячи сто восемьдесят шесть) рублей.

Поскольку в установленный Договором срок Ответчик вышеуказанные суммы не оплатил, ему были направлены претензии о возврате имеющейся задолженности, на которые Ответчик не отреагировали и задолженность не погасил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность в размере 1047 042 руб. 01 коп., в том числе: по основной сумме – 1 000 000 руб.; по процентам – 26 849 руб. 31 коп.; по штрафам – 18 006 руб. 70 коп.; по членским взносам – 2 186 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору был заключен договор залога недвижимого имущества № ГКЗИ-24-021 от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, выступающим залогодержателем, и ФИО1, выступающим залогодателем, предметом которого является следующее имущество: - Здание, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 150000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 155 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 50000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 500000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес> соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 300000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес> соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 300000 руб.

Общая залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 1 300000 рублей.

На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стороны пунктом 2.4. Договоров залога недвижимого имущества определили, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога будет определяться как 80% от залоговой стоимости.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Кроме того, в обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по Договору также был заключен договор залога № ГКЗ-24-021 от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, выступающим залогодержателем, и ФИО1, выступающим залогодателем, предметом которого является транспортное средство - автомобиль Ford Форд «Фокус», 2005 года выпуска, серого цвета, идентификационный номер №, номер кузова №, номер двигателя EYDK 5151211, регистрационный знак 

<

***>, свидетельство о регистрации 6420 707558, паспорт транспортного средства 

<

адрес>. Место нахождения имущества: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 250000 руб.

Пунктом 7.4. Договоров залога стороны определили, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога будет определяться как 80% от залоговой стоимости.

Однако, поскольку предметом залога является движимое имущество, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества, на которое обращается взыскание путем публичных торгов, возлагает на судебного пристава-исполнителя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ истец по обязательству обеспеченному залогом, имеет право в случае неисполнения ответчиками этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В обеспечение надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств по Договору также был заключен договор поручительства № ГКП-24-021/1 от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства, поручитель отвечает солидарно с Заемщиком за исполнение последним всех обязательств по основному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ в силу поручительства истец, по обеспеченному поручительством обязательству, имеет право в случае неисполнения Ответчиком этого обязательства требовать исполнения обязательства от всех должников совместно. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан был возвратить полученную денежную сумму в оговорённые договором сроки, что им не было исполнено.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 6.2. Договора, споры по настоящему договору, по которым не было достигнуто соглашение, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения Займодавца.

Кроме того, в процессе составления настоящего искового заявления выяснилось, что индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 прекратила свою деятельность, в связи с принятием ей соответствующего решения, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд и просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Гарант-Кредит» сумму задолженности в размере 1047042 руб. 01 коп., проценты за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа из расчета 28 % годовых., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности по договору займа, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45470,42 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога, залогодателем которого является ответчик ФИО1: Здание, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 120 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 155 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 40 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 руб.

- автомобиль Ford Форд «Фокус», 2005 года выпуска, серого цвета, идентификационный номер №, номер кузова №, номер двигателя EYDK 5151211, регистрационный знак 

<

***>, свидетельство о регистрации 6420 707558, паспорт транспортного средства 

<

адрес>.

Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца СПОК «Гарант-Кредит», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО6, участвующие в деле, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также подано заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между СПОК «Гарант-Кредит», в лице Председателя кооператива ФИО3 и членом кооператива - индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор о предоставлении ссуды (в виде займа) члену кооператива № ГК-24-021, согласно которому ответчику был выдан заем в размере 1 000 000 рублей, с окончательным сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался выплачивать за заем 28 % годовых (п.п. 1.5. Договора). 

Истец взятые на себя обязательства по Договору выполнил в полном объеме. Факт перечисления суммы займа ответчику подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик договорные обязательства по возврату займа в срок, предусмотренный Договором, не исполнил и на настоящее время задолженность остается непогашенной. Сумма задолженности по основному долгу составляет 1 000 000 рублей. 

Кроме того, по условиям Договора (п.п. 1.5., 2.2., 2.3.), истец имеет право на получение процентов за пользование займом. Начисление процентов производится со дня перечисления средств со счета Заимодавца и заканчивается днем, предшествующим дню возврата на счет (либо в кассу) Заимодавца всех перечисленных (выданных) средств по настоящему договору включительно. Начисленные проценты выплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в соответствии с графиком - Приложение 1 к настоящему Договору. В течение срока действия договора Ответчиком допускались просрочки по выплате процентов за пользование займом. Сумма задолженности по процентам, с учетом частичной оплаты, составляет 26 849 (двадцать шесть тысяч восемьсот сорок девять) руб. 31 коп.

Также, ответчик по условиям Договора (п.п. 2.4 и 2.5), в случае несвоевременного погашения займа и процентов выплачивает займодавцу штраф в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора (16% годовых) на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного п.п. 2.1, 2.3 Договора срока погашения займа и уплаты процентов до фактического погашения задолженности по процентам и возврата суммы займа. Согласно прилагаемому расчету сумма штрафа за несвоевременный возврат суммы займа и процентов составляет 18 006 (Восемнадцать тысяч шесть) руб. 70 коп.

Далее, согласно Уставу СПОК «Гарант-Кредит» право на получение займа в кооперативе имеют только члены кооператива. В соответствии с чем, став членом кооператива и приобретя право на получение займа в кооперативе, Ответчик имеет обязанность по уплате членских взносов. Между сторонами было заключено соглашение об уплате членских взносов № ГК-24-021 от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по членским взносам, с учетом частичной оплаты, составляет 2 186 (Две тысячи сто восемьдесят шесть) рублей.

Поскольку в установленный Договором срок Ответчик вышеуказанные суммы не оплатил, ему были направлены претензии о возврате имеющейся задолженности, на которые Ответчик не отреагировали и задолженность не погасил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 1047 042 руб. 01 коп., в том числе: по основной сумме – 1 000 000 руб.; по процентам – 26 849 руб. 31 коп.; по штрафам – 18 006 руб. 70 коп.; по членским взносам – 2 186 руб.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору был заключен договор залога недвижимого имущества № ГКЗИ-24-021 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом, выступающим залогодержателем, и ФИО1, выступающим залогодателем, предметом которого является следующее имущество: Здание, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 150000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 155 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 50000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 500000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес> соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 300000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес> соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 300000 руб.

Общая залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 1 300000 рублей.

На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стороны пунктом 2.4. Договоров залога недвижимого имущества определили, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога будет определяться как 80% от залоговой стоимости.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Кроме того, в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по Договору также был заключен договор залога № ГКЗ-24-021 от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом, выступающим залогодержателем, и ФИО1, выступающим залогодателем, предметом которого является транспортное средство - автомобиль Ford Форд «Фокус», 2005 года выпуска, серого цвета, идентификационный номер №, номер кузова №, номер двигателя EYDK 5151211, регистрационный знак 

<

***>, свидетельство о регистрации 6420 707558, паспорт транспортного средства 

<

адрес>. Место нахождения имущества: 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес>. По соглашению сторон стоимость заложенного имущества составляет 250000 руб.

Пунктом 7.4. Договоров залога стороны определили, что начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога будет определяться как 80% от залоговой стоимости.

Однако, поскольку предметом залога является движимое имущество, действующее законодательство обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества, на которое обращается взыскание путем публичных торгов, возлагает на судебного пристава-исполнителя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ истец по обязательству обеспеченному залогом, имеет право в случае неисполнения ответчиками этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору также был заключен договор поручительства № ГКП-24-021/1 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства, поручитель отвечает солидарно с Заемщиком за исполнение последним всех обязательств по основному договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ в силу поручительства истец, по обеспеченному поручительством обязательству, имеет право в случае неисполнения Ответчиком этого обязательства требовать исполнения обязательства от всех должников совместно. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан был возвратить полученную денежную сумму в оговорённые договором сроки, что им не было исполнено.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 6.2. Договора, споры по настоящему договору, по которым не было достигнуто соглашение, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством по месту нахождения Займодавца.

Кроме того, в процессе составления настоящего искового заявления выяснилось, что индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 прекратила свою деятельность, в связи с принятием ей соответствующего решения, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет, сведений об уплате задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ГК-24-021, ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчики своевременно не исполнили принятые на себя обязательства по договору займа, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПОК «Гарант-Кредит» о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ГК-24-021 обоснованы, соответствуют перечисленным выше положениям закона, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2, в пользу СПОК «Гарант-Кредит» в солидарном порядке суммы задолженности в размере 1047042,01 руб., процентов за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа из расчета 28 % годовых.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 5 указанной статьи начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, пункт 5 статьи 395 ГК РФ устанавливает правило о недопущении начисления охранительных сложных процентов, которое направлено на установление справедливого баланса интересов должника и кредитора.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 5 ст. 395 ГК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, подлежащих начислению на сумму задолженности, состоящей из суммы основного долга и процентов, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспаривалась. 

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договоров залога недвижимого имущества следует, что залоговая стоимость имущества установлена по соглашению сторон (п. 2.3 Договора залога), из п. 2.4. Договора залога следует, что стороны договорились, что при обращении взыскания на заложенный объект недвижимости начальная продажная стоимость имущества будет определяться как 80% от их залоговой стоимости.

Ответчиками не оспаривалась стоимость заложенного имущества.

Следовательно, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом, учитывая, что размер непогашенных обязательств ответчика превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки больше 3-х месяцев, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предметы залога недвижимого имущества, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его залоговой стоимости, определенной Договором залога.

Таким образом, приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, залогодателем которого является ответчика ФИО1А. а именно: Здание, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 120 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 155 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 40 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 руб.

Автомобиль Ford Форд «Фокус», 2005 года выпуска, серого цвета, идентификационный номер №, номер кузова №, номер двигателя EYDK 5151211, регистрационный знак 

<

***>, свидетельство о регистрации 6420 707558, паспорт транспортного средства 

<

адрес>.

Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 45470,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Гарант-Кредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество о взыскании суммы задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 6308 №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 6305 №), в солидарном порядке в пользу сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Гарант-Кредит» сумму задолженности в размере сумму задолженности в размере 1047042 (Один миллион сорок семь тысяч сорок два) руб. 01 коп., проценты за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы основного долга по договору займа из расчета 28 % годовых., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности по договору займа, в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45470,42 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, залогодателем которого является ответчик ФИО1: Здание, назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,1 кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 120 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 155 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 40 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общей площадью 1 064 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 400 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 руб.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, примерно в 260 м по направлению на юг от жилого 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 руб.

Автомобиль Ford Форд «Фокус», 2005 года выпуска, серого цвета, идентификационный номер №, номер кузова №, номер двигателя EYDK 5151211, регистрационный знак 

<

***>, свидетельство о регистрации 6420 707558, паспорт транспортного средства 

<

адрес>.

Установить способ реализации имущества путем реализации с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Еремина