Дело № 2-1615/2025

УИД 52RS0045-01-2025-001592-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Фатькиной Н.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика А. В.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр ЖКХ» к ФИО3, А. В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 и А. В.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истцом указано, что АО «Центр ЖКХ» на основании договора управления №-ДУ/2005 от 04.12.2005 года является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира ..., расположенная в указанном многоквартирном доме. На лицевом счете ответчиков № за период с **** по **** сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 23.04.2025 года мировым судьей судебного участка № Саровского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности в размере 423 064 руб. 82 коп., в том числе пени 105 934 руб. 65 коп. На основании указанного приказа с А. В.А. была взыскана сумма долга в размере 9 209 руб. 28 коп. Определением мирового судьи от 04.07.2025 года приказ был отменен.

На основании ст.ст. 153, 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 01.07.2025 года в размере 266 895 руб. 91 коп. и пени в размере 125 788 руб. 58 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик А. В.В. в суд не явился, был извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик А. В.А., действуя в своих интересах и в интересах ответчика ФИО3 на основании доверенности, иск не признала, поддержав ходатайство о применении срока исковой давности, просила об уменьшении пени и рассрочке по уплате задолженности.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 с исковыми требованиями была не согласна, поддержав доводы ответчика.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав объяснения присутствующих участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (часть 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Судом установлено, что на основании договора №167-ДУ/2005 от 04.12.2005 года АО «Центр ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу ....

Ответчикам с 20.10.2020 года на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу .... В квартире зарегистрирована и фактически проживает ФИО2

По данным истории начислений и оплаты по лицевому счету, открытому в целях расчетов за оказанные услуги по содержанию жилого помещения ответчиков и коммунальные услуги, в период с января 2020 по июнь 2025 года включительно образовалась задолженность в размере 266 895 руб. 91 коп., на которую начислены пени 125 788 руб. 58 коп.

В ходе рассмотрения дела от ответчиков поступило заявление о применении исковой давности, срок которой по правилам ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Согласно пункту 30 этого же постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно пункту 18 этого же постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о взыскании с ответчиков спорной задолженности в приказном порядке истец обратился в суд 18.04.2025 года. На основании данного заявления мировым судьей судебного участка №3 Саровского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № 2-837/2025 о взыскании задолженности в размере 423 064 руб. 82 коп., в том числе пени 105 934 руб. 65 коп.

Определением мирового судьи от 04.07.2025 года приказ был отменен в связи с поступившими от ответчиков возражениями против его исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 28.07.2025 года, то есть в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, пропущен срок исковой давности по платежу за март 2022 года, поскольку срок платежа наступил 10.04.2022 года, а обращение в суд последовало 18.04.2025 года. Так же пропущен срок исковой давности для защиты права по отношению к задолженности за более ранние периоды с января 2020 по март 2022 года включительно. Поскольку срок исковой давности по платежу за апрель 2022 года и за последующие периоды не истек на дату обращения в суд за выдачей судебного приказа, то не истек он и на дату обращения в суд с исковым заявлением, поскольку с даты отмены судебного приказа до даты обращения с иском прошло менее 6 месяцев.

Согласно сведениям, которые содержит история начислений и платежей по лицевому счету ответчика, задолженность за период с апреля 2022 года по июнь 2025 года включительно составляет 119 615 руб. 25 коп., в судебном заседании к материалам дела приобщены чеки о погашении спорной задолженности на сумму 11 072 руб. 88 коп., таким образом взысканию подлежит 108 542 руб. 37 коп.

Кроме суммы основного долга истец просил взыскать пени в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Вместе с тем, пени не подлежат начислению на те суммы основного требования, в удовлетворении которых судом отказано. Пени не начисляются за первые 30 дней просрочки и период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно расчету, предоставленному ООО «СБК» по запросу суда, сумма пени, начисленных за период с 02.10.2022 года по 10.06.2025 г., составила 54 999 руб. 02 коп.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При этом согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

На возможность уменьшения пени указывает также и пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, согласно которому, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период просрочки, суд приходит к выводу о взыскании пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку требования удовлетворены на 41,65% от цены иска, оплаченная при подаче искового заявления госпошлина подлежит возмещению за счет ответчиков в равных долях на сумму 5 130 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО3, А. В. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №), А. В. А. (ИНН №) солидарно в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по июнь 2025 года включительно в размере 108 542 руб. 37 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 10.06.2025 г. (исключая период действия моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 года) в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН 

<

***>) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 565 руб. 02 коп.

Взыскать с А. В. А. (ИНН №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН 

<

***>) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 565 руб. 01 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» к ФИО3, А. В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья С.А. Бадоян