Дело № 2-39/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Рыжиковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» к ФИО1, ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество Управляющая компания «Строен» (далее по тексту ЗАО «УК «Строен») обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг В обоснование иска указали, что «Строен» за определенную плату (согласно утвержденных тарифов) оказывал населению услуги по водоснабжению, водоотведению, снабжению тепловой энергией, в том числе жилого помещения по 

<

адрес>, собственниками которого являются ответчики по 

<

> и 

<

> доли соответственно. Ответчики в период с 01.03.2011 года по 01.05.2015 года не оплачивали предоставляемые им услуги, задолженность составляет 120 580,73 руб. В связи с чем, просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги 80 387,16 руб., с ФИО2 40 193,58 руб.

Судом, с учетом мнения сторон, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, процессуальное положение которой в последствии изменено на соответчика.

В последствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность с соответчиков солидарно.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «УК «Строен ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.52) на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены(л.д.197-199,201). Ранее исковые требования не признали, полагали, что задолженности не имеется, поскольку оплата производилась ФИО14., который умер в ДД.ММ.ГГГГ.. Пояснили, что квитанции, подтверждающие оплату предоставить не могут, поскольку они не сохранились. Считали, что срок исковой давности истцом пропущен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. ч. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 2,3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 - 

<

> доли, ФИО1 - 

<

> доли, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 30-31).

Согласно справке ООО «

<

>» от 20.10.2016 года, адресных справок (л.д.61-62) по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что помимо указанных лиц, в квартире ранее проживал ФИО15., так же являвшийся собственником доли, умерший ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.54). 

Как установлено в судебном заседании, ЗАО «УК «Строен» в период с 01 мая 2010 г. по 01 мая 2015 г. оказывал услуги по управлению многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 53).

ЗАО УК «Строен» заключены с ММПКХ (ресурсоснабжающей организацией) договор № на отпуск (поставку) питьевой воды и прием сточных вод (оказание услуг водоотведения) для исполнителя коммунальных услуг от 20 января 2010 г. (л.д.123-145); договор теплоснабжения № от 02 сентября 2011 г. (л.д.146-167). В приложениях к договорам указан жилой дом № по 

<

адрес>

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 5 настоящей статьи. 

Поскольку в спорный период управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществлялось ЗАО УК «Строен», ответчики не представили доказательства исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ЗАО УК «Строен» вправе требовать взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности. 

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое про водится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Поскольку собственники помещений указанного жилого дома плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке части 7 статьи 156 ЖК РФ не установили, ЗАО УК «Строен» обоснованно начисляло плату исходя из тарифов, определенных органом местного самоуправления - постановлениями администрации Озерского городского округа № 1553 от 30.05.2012 г., № 4680 от 31.12.2010 г. (л.д.65-76) и № 37 от 14.01.2014 г. (л.д.17-29), приказами ММПКХ, постановлениями Государственного Комитета «Единый тарифный орган Челябинской области»№ 54/1 от 19.12.2012 г., № 49/256 от 29.11.2012 г., № 58/27 от 19.12.2013 г., № 21/170 от 28.06.2013 г., № 53/71 от 05.12.2013 г., № 58/21 от 20.12.2013 г., № 59/130 от 20.12.2013 г., № 50/115 от 28.11.2014 г., № 21/191 от 28.06.2013 г., № 42/148 от 30.11.2011 г. (л.д.81-123).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2). 

Согласно представленному истцом расчету (л.д.203-216) за период с 01.03.2011 г. по 01.05.2015 г. в отношении квартиры № № дома № по 

<

адрес> образовалась задолженность в размере 120 580,73 руб., в том числе за обслуживание и ремонт жилья в размере 28 419,42 руб., отопление в размере 36 372,93 руб., лифт в размере 761,05 руб., горячее водоснабжение в размере 25 576,29 руб., холодное водоснабжение в размере 7 080,90 руб., водоотведение в размере 12 481,61 руб., вывоз ТБО в размере 1 909,80 руб., электроэнергия 7 978,73 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности сомнений не вызывает, произведен исходя из утвержденных тарифов и нормативов. 

Арифметическую правильность представленного расчета ответчики не оспаривали.

Суд не принимает во внимание возражения ответчиков, об отсутствии в спорный период у них задолженности по оплате коммунальных услуг перед истцом. 

Ответчики являлись получателями коммунальных услуг в спорный период, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представили доказательства оплаты коммунальных услуг (квитанции). При этом не отрицали, что данные документы у них отсутствуют.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд признает данный довод заслуживающим внимания.

Довод представителя истца о том, что поступавшие платежи прерывают течение срока исковой давности, поскольку свидетельствуют о признании долга, не являются основание для отказа в удовлетворении ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.ст. 195, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ)(пункт 21 Пленума).

Спор возник по поводу взыскания ежемесячных периодических платежей за период с 01.03.2011г. по 01.05.2015г.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске сроков исковой давности.

Учитывая, что иск поступил в суд 24.10.2016г., однако ранее 23.05.2016г. истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, срок исковой, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца с учектом заявления о применении срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период с мая 2013г. по апрель 2015г. Срок исковой давности по платежам с марта 2011 г. по апрель 2013 г. истек. 

При этом частичная оплата задолженности за пределами срока исковой давности не свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности, а внесение ответчиком текущих платежей не свидетельствует о перерыва течения срока исковой давности и признании ответчиком задолженности за весь предыдущий период.

Учитывая изложенное, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2013 г. по апрель 2015 г. в сумме 86 866,39 руб., в том числе 

за обслуживание и ремонт жилья в размере 14 182 руб.(14 258,22-76,22 оплата внесенная 09.04.14г.); 

отопление в размере 31 931,01 руб.(32 024,26-93,25 оплата внесенная 09.04.14г); 

горячее водоснабжение в размере 20 498,64 руб.(за вычетом учтенных платежей);

холодное водоснабжение в размере 5 859,82 руб.(за вычетом учтенных платежей);

водоотведение в размере 10 392,12руб.(за вычетом учтенных платежей);

электроэнергия 2 350,68 руб. (за вычетом учтенных платежей);

вывоз ТБО в размере 1 652,12 руб., 

Задолженность по оплате за лифт отсутствует, имеется переплата на сумму 118,20 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 2 805,99, руб., т.е. 935,33 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ЗАО УК «Строен» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества Управляющая компания «Строен» солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 мая 2013 года по 01 мая 2015 года в размере 86 866 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 39 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета расходы по уплате госпошлины в размере935 (девятьсот тринадцать пять) руб. 33 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Озерский городской суд.

Председательствующий - Н.Л. Селина