Дело № 2-956/20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 18 мая 2020 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем ФИО1, с участием представителя ответчика ФИО2 – Наумовой И.Ю., представившей удостоверение № 5753 и ордер № 345305, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В исковом заявлении указано, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С (дата) в указанном домовладении зарегистрирован ответчик ФИО2 Однако, ответчик с 2003 г. фактически в доме не проживает. Его личных вещей в доме не имеется. Где он проживает в настоящее время, истица не знает, какая-либо связь с ответчиком утеряна. Регистрация ответчика в доме ограничивает права истца как собственника. В частности, истец не может продать свое домовладение, кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства не известно. Суд привлёк к участию в рассмотрении иска, на стороне ответчика, адвоката Наумову И.Ю., в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Адвокат полагает, что ответчик не может быть признан прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку его мнение по этому вопросу не известно.

Огласив исковое заявление, выслушав адвоката на стороне ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным (дата) (л.д. 12). В указанном жилом помещении значится зарегистрированным по месту жительства с с 14.01.2002 г. по настоящее время ответчик ФИО2, что подтверждается домовой книгой (л.д. 13-14). Однако ответчик по вышеуказанному адресу, согласно справке от 26.03.2020 г., выданной главой Первомайского сельского поселения Белореченского района, фактически не проживает с 2003 г. (л.д.15). Регистрация ответчика в указанном домовладении носит формальный характер.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании было установлено, что ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении на правах члена семьи собственника жилья. В связи с тем, что ответчик не проживает в данном жилом помещении с 2003 г., общее хозяйство с истицей не ведет, коммунальные платежи не оплачивает, каких-либо иных расходов по содержанию не несет, более того, выезд его из домовладения носит не временный характер, а постоянный, соглашения между ответчиком и собственником жилого помещения о пользовании жилым помещением не имеется, то суд считает, что у ответчика отсутствует право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В связи с этим и на основании выясненных в судебном заседании обстоятельств суд считает правильным признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по этому адресу. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ФИО2, (дата) года рождения, уроженца 

<

адрес>, признать прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний