Дело № 2-1034/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А. 

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 29 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ФИО2 о признании ? доли частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ФИО2 о признании ? доли частью жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью № кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Вторая половина жилого дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства государственной регистрации права. Спорный жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов. Таким образом, каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет проживать в нем без использования второй части дома. Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельном участке расположены вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома. Решением Куйбышевского районного суда города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № № исковые требования ФИО2 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, удовлетворены. В связи с чем, просит признать принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне и времени судебного заседании извещен надлежащим образом (л.д.23,31). Предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО3 (л.д.29). 

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.38). Предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.39).

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.35). Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение согласно представленным документам и действующему законодательству (л.д.25). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом города Новокузнецка Кемеровской области ФИО5 и зарегистрированного в установленном законом порядке, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> (л.д.16). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земель от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д.10,17). 

Из технического паспорта указанного жилого дома, его поэтажного плана и паспорта домовладения следует, что дом 

<

адрес> фактически разделен на 2 части. Истец владеет и пользуется частью жилого дома площадью № кв.м. Указанная часть дома изолирована от другой части, собственником которой является ФИО2, имеет отдельный вход, и структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме не является. Спора по поводу принадлежности спорной части жилого дома истцу не имеется (л.д. 18-22). 

Данное обстоятельство никем из сторон не оспаривается.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.34). 

Согласно решению Куйбышевского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО6 признана принадлежащая ей доля, общей площадью № кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома (л.д.6-7). 

Истцом ФИО1 фактически заявлены требования о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом. В ходе рассмотрения дела установлено, что выдел в натуре доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом разделен между собственниками. Выдел доли не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. В связи с чем, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в виде части жилого дома (помещения) общей площадью 40,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Аксиненко М.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017 г.