Дело №2-4072/2025

УИД S0RS0044-01-2025-006076-64

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2025 год г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А., 

при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику к ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 18.07.2023, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 18.07.2023 по состоянию на 05.08.2025 в размере 6055726 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 5554723 руб. 94 коп., задолженность по процентам – 469765 руб.84 коп., задолженность по пени – 30144 руб. 91 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 1091 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 106390 руб. 00 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, определив порядок реализации - продажа с публичных торгов, и установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4312800,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 18.07.2023 между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 5580000 рублей, сроком на 362 месяца, под 11,7% годовых (12,7% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п. 4.2, п. 4.3 Индивидуальных условий кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа - 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3. индивидуальных условий кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2.2 индивидуальных условий кредитного договора, п.7.3.7.1 общих условий кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 56111,32 рубль (п.7.5.1 индивидуальных условий кредитного договора).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств №б/н от 18.07.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2023 сделана запись регистрации 

<

номер>.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с п.11.1 индивидуальных условий кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.07.2023 за 

<

номер>.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на 05.08.2025, банковским ордером 

<

номер> от 18.07.2023, а также выпиской по лицевому счету заемщика.

Заемщик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ производил с нарушением условий кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 13.1., 13.2. индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в соответствии с п.8.4.1 общих условий кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 24.07.2024 (копия требования о досрочном истребовании задолженности прилагается). Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер> от 18.07.2023 по состоянию на 05.08.2025 составляет 6055726 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 5554723 руб. 94 коп., задолженность по процентам – 469765 руб.84 коп., задолженность по пени – 30144 руб. 91 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 1091 руб. 63 коп.

Истец просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а именно, на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. По состоянию на 21.07.2025 предмет ипотеки оценен в размере 5391000 рублей, таким образом, 80% рыночной цены составляет 4312800 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 10).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с правилами ст. 233 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 18.07.2023 между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с условиями которого сумма кредита составила 5 580 000 рублей, срок возврата кредита 290 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка - 11,7% годовых (12,7% - при неисполнении условия о полном страховании (п.4.1, п. 4.2, п. 4.3 Индивидуальных условий кредитного договора), количество ежемесячных платежей – 362; предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договор в виде неустойки за просрочку уплаты основного дога и процентов – в размере 0,06% от суммы за каждый день просрочки; предусмотрен залог (ипотека), цель использования заемщиком кредита – на приобретение в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> (л.д. 21-27).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что 19.07.2023 зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>; зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 40-41).

Истец исполнил свои обязательства, предоставив кредит в размере 5 580 000 рублей ответчику 18.07.2023 (л.д. 45 – банковский ордер 

<

номер> от 18.07.2023, л.д. 46-52 – выписка из лицевого счета). Ответчик обязательства по возврату денежных средств не исполнил, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 18.07.2023, указав, что оплата должна быть произведена не позднее 24.07.2025; также указал о намерении банка расторгнуть кредитный договор (л.д. 53-54).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к следующим выводам. 

Между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения на основании договора кредитной карты. Истцом предоставлены ответчику денежные средства, однако ответчик, воспользовавшись предоставленным кредитом, взятые на себя обязательства по договору не исполняет, нарушил существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения полученного кредита, допустив образование задолженности.

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, который составлен в соответствии с условиями договора, арифметически верен и признан судом правильным. В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 18.07.2023 по состоянию на 05.08.2025 составляет 6055726 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 5554723 руб. 94 коп., задолженность по процентам – 469765 руб.84 коп., задолженность по пени – 30144 руб. 91 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 1091 руб. 63 коп. (л.д. 18-20).

Размер задолженности, образовавшейся по спорному кредитному договору, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности по договору не представлен.

Суд соглашается с составленным истцом расчетом, и считает возможным положить его в основу принимаемого решения.

Ответчик при заключении договора принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом.

В период действия договора ответчик допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по внесению ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

До настоящего времени ответчик на предложение о добровольной выплате задолженности не ответил и не предпринял соответствующих действий, направленных на погашение кредита и процентов по нему. Факт неисполнения обязанности по уплате требуемых договором платежей и размер задолженности по кредиту и процентам подтверждаются расчетами банка.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 18.07.2023 по состоянию на 05.08.2025 в размере 6055726 руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 5554723 руб. 94 коп., задолженность по процентам – 469765 руб.84 коп., задолженность по пени – 30144 руб. 91 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 1091 руб. 63 коп.

Оснований для снижения размера неустойки и применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Такое ходатайство ответчиком не заявлялось. 

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На день рассмотрения дела в суде срок возврата кредита не истек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик допустил задолженность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами, данные действия являются существенным нарушением договора, досудебный порядок предъявления требования о расторжении договора истцом соблюден, суд считает исковые требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспечения залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с отчетом 

<

номер>-М ООО ЦИТ «Севиаль» усматривается, что рыночная стоимость объекта – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, составляет 5 391 000 рублей (л.д. 62-87).

Также суд полагает, что для погашения задолженности по указанному кредитному договору следует обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее ответчику ФИО1 заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете 

<

номер>-М ООО ЦИТ «Севиаль», то есть в размере 4 491 000 рублей (80% от 5 391 000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 106390 рублей (л.д. 58 – платежное поручение № 486454 от 14.08.2025).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 18.07.2023.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 18.07.2023 по состоянию на 05.08.2025 в размере 6055726 (шесть миллионов пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 32 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 5554723 руб. 94 коп., задолженность по процентам – 469765 руб.84 коп., задолженность по пени – 30144 руб. 91 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 1091 руб. 63 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 106390 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, порядок реализации - продажа с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4312800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2025.