Дело № 2-573/2023

УИД 23RS0032-01-2023-001016-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № и на расположенный на нём жилой дом общей площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ответчик. Сложившийся порядок пользования земельным участком и домом не соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. В настоящее время ответчик пользуется большей частью жилого дома и земельного участка, не имея на то законных оснований.

В добровольном порядке определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, ответчик отказывается.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования и просила суд выделить в пользование истцу земельный участок площадью 189 кв.м. в соответствии с идеальной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО8 компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, и пояснила, что изменений размера долей не происходило, собственники за время проживания в доме производили улучшения, возводили пристройки, в частности ФИО9, который приходился истцу сводным братом вместе с ней возводили пристройки. Также, согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 разрешено переоборудование летней кухни и возведение пристройки к летней кухне. Сама пристройка была возведена раньше. На данный момент площадь земельного участка больше и он стоит на кадастровом учете. Как пристройка, за счет которой увеличилась площадь дома, оказалась в пользовании ответчика пояснить не может.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требовании, и пояснил, что он приобрел долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Порядок пользования домом был определен до него. Каких-либо пристроек к дому он не возводил. В каждую половину дома имеется отдельный вход, отдельные коммуникации. Площадь пристройки, которая повлияла на общий размер дома составляет 37,5 кв.м. Указанную пристройку возводили бывший собственник доли, которой сейчас он владеет. С 2008 года никаких споров по порядку пользования не имелось, они возникли после того как ответчик произвел межевание земли.

Выслушав пояснения участников процесса, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство строится на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участкам, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ, о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве собственности. При этом выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям.

В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании Решением исполнительного комитета Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с протоколом № ФИО5 выделен земельный участок площадью 342 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство жилого дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в соответствии материалами инвентарного дела произошло изменение адреса с 

<

адрес>. 

В настоящее время истец ФИО8 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 377 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 120 кв.м., которые распложены по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является ответчик ФИО4, что также подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно исторической справки филиала ГУП КК «КТИ» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 приобрела у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 долю домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продала свою 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО10

ФИО4 приобрел 1/2 долю домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Решением Ленинского районного народного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №г. в пользование ФИО7 и ФИО8 выделено по 1/2 доли земельного участка, площадью по 171 кв.м. каждому, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением определены границы каждого выделенного в пользование земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6 разрешено пристроить к принадлежащей части жилого дома жилую пристройку, а также произвести внутреннюю перепланировку.

Также, Решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6 разрешено увеличить кухню, пристроить санитарную комнату, а также пристроить гараж.

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО6 оформила документы на возведенные ею строения, ввела их в эксплуатацию.

В процессе рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате сопоставления было установлено, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН.

В ходе исследования установлено, что сложившейся порядок пользования земельным участком не соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: в пользовании ФИО8 находится участок площадью 180 кв.м., что на 8,5 кв.м. меньше, чем приходится на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (расчет: 180-188,5=-8,5); в пользовании ФИО4 находится участок площадью 197 кв.м., что на 8,5 кв.м. больше, чем приходится на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (расчет: 197-188,5=8,5).

Сведения о планировке жилого дома в сведениях ЕГРН отсутствуют. Согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 122,6 кв.м. В результате исследования было установлено, что данные площади и планировки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанные в техническом паспорте жилого дома, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствуют фактическим.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН – 120 кв.м., что на 2,6 кв.м. меньше, чем фактическая и указанная в техническом паспорте жилого дома, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. В ходе исследования реконструкций жилого дома и помещений в составе жилого дома площадью 2,6 кв.м. не выявлены. Точной причины, в результате которой произошло увеличение площади исследуемого жилого дома на 2,6 кв.м., в ходе исследования не установлено, в связи с отсутствием данных расчетов и документов (технического паспорта и т.п.) на основании которых данные о площади были внесены в сведения ЕГРН. Исходя из общей площади всех частей здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГг., составляет 134,2 кв.м. На ? доли из указанной площади (134,2 кв.м.) жилого дома приходится площадь 67,1 кв.м. (Расчет: 134,2х1/2=67,1). В ходе исследования установлено, что сложившейся порядок пользования жилым домом не соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей суммарной площадью 33,3 кв.м., что на 33,8 кв.м. меньше, чем приходится на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (расчет:33,3- 67,1=-33,8) в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей суммарной площадью 96,6 кв.м., что на 33,8 кв.м. больше, чем приходится на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (расчет: 67,1-33,3= 33,8).

Согласно данным технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: год постройки лит.А – 1953; этажность – 1; материал стен – шлакобетонные. Учитывая архитектурно-планировочное решение жилого дома, определение порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом, подразумевает в данном случае частичные демонтаж стен и установку дверных проемов. Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, то есть находится в эксплуатации 70 лет, материал стен – шлакобетон, производство работ по перепланировке частичному демонтажу стен приведет ослаблению несущей способности стен и возможному обрушению. В связи с указанным определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на жилой дом, не представляется возможным. Возможно определение порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, только в соответствии со сложившимся порядком пользования, то есть с отступлением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного суд учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства считает, что исковые требования ФИО8 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО8 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023г.