Дело № 2-1965/2019

74RS0031-01-2019-001952-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что 20 апреля 2015 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды 

<

номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 20700 кв.м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе, для строительства предприятия общественного питания. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды установлен до 27 февраля 2025 года. 29 мая 2015 года договор аренды от 20 апреля 2015 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. 18 июня 2018 года между 

<

ФИО>5 и ФИО4 заключен договор уступки прав и обязанности по договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года, который также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области. Размер арендной платы по договору аренды определяется в приложении к нему и является его неотъемлемой частью. За период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года по договору аренды земельного участка от 20 апреля 2015 года начислена арендная плата в сумме 480068 рублей 35 копеек, с учетом произведенных оплат задолженность ответчика по договору составляет 454068 рублей 35 копеек. Расчет арендной платы производился в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные без торгов, решением Магнитогорского городского Собрания депутатов № 108 от 26.06.2012 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории г. Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена», решением Магнитогорского городского Собрания депутатов № 116 от 29.06.2017 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории г. Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена». Пунктом 5.2 договора аренды 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. За период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года размер пени составил 317683 рубля 77 копеек. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года в общей сумме 771752 рубля 12 копеек (л.д. 4-5).

Представитель истца администрации г. Магнитогорска Челябинской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился частично, ходатайствовал о снижении размера начисленной пени, указав, что она не соразмерна последствиям нарушенного обязательства. Также указал, что истец не уведомил его об изменении размера арендных платежей.

Суд, заслушав представителя истца, ответчикак, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 20 апреля 2015 года между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области и 

<

ФИО>5, на основании заявления последней и постановления администрации г. Магнитогорска Челябинской области 

<

номер обезличен>-П от 27.02.2015, заключен договор 

<

номер обезличен> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, площадью 20700 кв.м, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в 

<

адрес обезличен> (л.д. 18-20, 21, 22). 

Согласно п. 1.2. договора аренды, земельный участок предоставлен для строительства предприятия общественного питания. В соответствии с п. 2.1. договора аренды, срок действия договора устанавливается до 27 февраля 2025 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 27 февраля 2015 года. 

В силу п. 3.3.2. договора аренды, арендатор имеет право на передачу своих прав и обязанности по договору третьему лицу, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора только с письменного разрешения арендодателя. В случае заключения договора на срок более 5 лет, передача прав и обязанностей арендатора по договору осуществляется без согласия арендодателя при условия его письменного уведомления.

Согласно п. 4 договора аренды, размер арендной платы определен в Приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в том числе ставки и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. 

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

29 мая 2015 спорный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области».

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен> составляет 43842186 рублей (л.д. 11, 12).

Какие-либо объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по состоянию на 17 апреля 2019 года не зарегистрированы (л.д. 13, 14).

18 июня 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящего по адресу: 

<

адрес обезличен>, предоставленном 

<

ФИО>5 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года, в полном объеме (л.д. 30).

В соответствии с п. 3 договора от 18 июня 2018 года, ФИО2 принимает на себя обязательство по погашению задолженности ФИО3 по решению суда (дело № 2-1002/2017), а также погашение задолженности ФИО3 по арендной плате и пени за период с 01 января 2017 года до даты регистрации переуступки прав и обязанностей.

20 июня 2018 года договор от 18 июня 2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области».

Как установлено по делу и не оспаривалось сторонами, ФИО2 в счет оплаты арендных платежей было внесено 26000 рублей, которые учтены истцом при расчете задолженности.

17 апреля 2019 года истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года, а также акт сверки, который подписан не был (л.д. 53, 54, 55, 56).

Сведений об исполнении ФИО2 обязательств по договору аренды и погашении задолженности материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года составляет 454068 рублей 35 копеек (л.д. 6, 7-8). 

Расчет определен по формуле: кадастровая стоимость х Сап/100 х К1 х К2 х К3 на основании нормативов, установленных нормативно-правовыми актами на спорный период.

Расчет истца судом проверен, выполнен в соответствии с действующим законодательством. 

Доводы стороны ответчика о том, что истец не уведомил его об изменении размера арендной платы, суд находит несостоятельными, поскольку расчет производился в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные без торгов, решением Магнитогорского городского Собрания депутатов № 108 от 26.06.2012 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории г. Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена», решением Магнитогорского городского Собрания депутатов № 116 от 29.06.2017 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории г. Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена», при этом договором аренды от 20 апреля 2015 года не предусмотрена обязанность арендодателя письменно уведомлять арендатора об изменении размера платы по договору при изменении нормативных правовых актов.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 454068 рублей 35 копеек. 

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды истцом начислены пени в сумме 317683 рубля 77 копеек (л.д. 9, 10).

Ответчик ФИО2 ходатайствовал о снижении неустойки.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, размер задолженности по арендным платежам, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд считает, что предъявленные к взысканию неустойка в сумме 317683 рубля 77 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем имеются основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, суд считает возможным уменьшить размер пени до 40000 рублей.

Таким образом, размер задолженности, подлежащей взысканию со ФИО2 за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года, составит 494068 рублей 35 копеек (454068 рублей 35 копеек + 40000 рублей).

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10917 рублей 52 копейки. 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору аренду земельного участка 

<

номер обезличен> от 20 апреля 2015 года за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года в сумме 454068 рублей 35 копеек, пени за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2019 года в сумме 40000 рублей, а всего взыскать 494068 (четыреста девяносто четыре тысячи шестьдесят восемь) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10917 (десять тысяч девятьсот семнадцать) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: