Дело № 2-3403/2024

УИД 26RS0002-01-2024-006812-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кошмановой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клыгиным М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое

заявление ФИО к ФИО о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование требований, что в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от 

<

дата обезличена>, заключенному между ФИО и ФИО, истец приобрел 1//2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., этаж 1, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

По условиям указанного договора ответчик получил от истца денежные средства в размере 1700000 в качестве оплаты по договору, о чем была составлена расписка от 

<

дата обезличена>.

Переход права собственности подлежал государственной регистрации, от чего ответчик уклонился и продолжает уклоняться до настоящего времени.

Истец и члены его семьи, в данной квартире проживают, зарегистрированы по постоянному месту жительства. Кроме того, истец несет бремя содержания указанным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, содержит свое жилье в надлежащем состоянии, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммуникаций.

Истец не может в одностороннем порядке зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем его права нарушены действиями ответчика, и он обращается за защитой своих прав в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (1/2 доли, в праве) на квартиру общей площадью 45,7 кв.м., этаж 1, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> по договору купли-продажи доли квартиры от 03.09.2014г., заключенному между ФИО и ФИО.

Истец ФИО в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны.

В связи с чем, суд, на основании статьи 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие Вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218- ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Основания государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, к ним относятся в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи доли квартиры между истцом и ответчиком, заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от 03.09.2014, заключенному между ФИО и ФИО, истец приобрел 1//2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., этаж 1, кадастровый 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

По условиям указанного договора ответчик получил от истца денежные средства в размере 1700000 в качестве оплаты по договору, о чем была составлена расписка от 

<

дата обезличена>.

Переход права собственности подлежал государственной регистрации, от чего ответчик уклонился и продолжает уклоняться до настоящего времени.

Истец и члены его семьи, в данной квартире проживают, зарегистрированы по постоянному месту жительства. Кроме того, истец несет бремя содержания указанным имуществом, оплачивает коммунальные платежи, содержит свое жилье в надлежащем состоянии, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммуникаций.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8 ГК РФ, установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условий исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта I статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Судом установлено, что истцом выполнено обязательство по оплате приобретаемой им доли в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества, что подтверждается распиской от 03.09.2014.

В соответствии с частью 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований не представили, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен>, выдан ГУ МВД России по Ставропольскому краю 

<

дата обезличена>) к ФИО 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт 

<

номер обезличен>, выдан ОВД 

<

адрес обезличен> г Ставрополя 

<

дата обезличена>) - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО и ФИО.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2024.

Судья Т.П. Кошманова