Дело № 2-424/2024 

УИД 13RS0013-01-2024-000719-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 02 октября 2024 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи – Косолаповой А.А.,

при секретаре судебного заседания – Жалновой О.А., 

с участием в деле:

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 02 августа 2024 г., 

ответчика – администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с 1988 года проживает по адресу: 

<

адрес>, то есть более 30 лет. Указанное жилое помещение было ей предоставлено Государственным предприятием мясокомбинат «Первомайский» как работнику данного предприятия. В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Оформить право на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку у истца не сохранились правоустанавливающие документы на квартиру. 

На основании изложенного просит признать за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ковылкинского районного суда Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.36). 

В данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства с 01 февраля 1979 г. ФИО1, что подтверждается сообщением ММО МВД России «Ковылкинский» от 27 августа 2024 г. (л.д. 40).

Задолженности по оплате за электроэнергию, за газ по адресу: Республики Мордовия, 

<

адрес> по состоянию на август 2024 г. не имеется (л.д. 12-13).

Постановлением и.о. Главы администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия №29 от 25 марта 2024 г. адрес жилого дома с кадастровым номером № изменен на адрес: 

<

адрес>. Объекту недвижимости с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 63-64).

Инвентарное дело на объект недвижимости, 

<

адрес> в архиве ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия отсутствует (л.д. 60). 

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Из архивной выписки, выданной отделом муниципального архива Администрации Ковылкинского муниципального района 29 августа 2024 г. № 229, следует, что в документах архивного фонда «Исполнительный комитет Красно-Пресненского сельского Совета Ковылкинского района Республики Мордовия» в похозяйственных книгах за 1986-1990 годы ФИО1 не значится (л.д.30).

Из архивной выписки, выданной отделом муниципального архива Администрации Ковылкинского муниципального района 29 августа 2024 г. № 230, следует, что в документах архивного фонда «Администрация Красно-Пресненского сельского Совета Ковылкинского района Республики Мордовия» в похозяйственной книге №8 за 1991-1995 годы имеется лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, где значится член семьи хозяйства, записанный первым – ФИО3 (так в документе), 

<

дата> рождения, в качестве члена семьи указана ФИО1 

<

...>) (л.д. 31).

Из архивной выписки, выданной отделом муниципального архива Администрации Ковылкинского муниципального района 29 августа 2024 г. № 231, следует, что в документах архивного фонда «Администрация Красно-Пресненского сельского Совета Ковылкинского района Республики Мордовия» в похозяйственной книге №9 за 1997-2001 годы имеется лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, где значится член семьи хозяйства, записанный первым – ФИО4, 

<

дата> рождения, в качестве члена семьи указана ФИО1 (

<

...>) (л.д.32).

Из архивной выписки, выданной отделом муниципального архива Администрации Ковылкинского муниципального района 29 августа 2024 г. № 232, следует, что в документах архивного фонда «Администрация Красно-Пресненского сельского 

<

адрес> Республики Мордовия» в похозяйственной книге №12 за 2002-2006 годы имеется лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, где значится член семьи хозяйства, записанный первым – ФИО4, 

<

дата> рождения, в качестве члена семьи указана ФИО1 

<

...>) (л.д.33).

Из архивной выписки, выданной отделом муниципального архива Администрации Ковылкинского муниципального района 29 августа 2024 г. № 233, следует, что в документах архивного фонда «Администрация Красно-Пресненского сельского Совета Ковылкинского района Республики Мордовия» в похозяйственной книге № 5 за 2007-2011 годы имеется лицевой счет №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, где значится член семьи хозяйства, записанный первым – ФИО4, 

<

дата> рождения, в качестве члена семьи указана ФИО1 (

<

...>) (л.д.34).

Согласно похозяйственной книге №4 п. Первомайский Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1, 

<

дата> рождения, является главой хозяйства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54-59).

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес> с 1991 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 подлежит признанию право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

...> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

дата> рождения, паспорт серии 

<

...>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв. м, в силу приобретательной давности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2024 г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия А.А. Косолапова