Дело № 2-2445/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Киракосян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращения взыскания на предмет ипотеки. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 18.12.2018 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор 

<

***> с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1650000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>, литер А, кв. 47 именуемое далее объект недвижимости, под 10% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставлений.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

Квартира, общей площадью 61,1 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А, кв. 47. Кадастровый (условный) номер: 61:59:0030405:232. Запись в ЕГРП: Собственность, 61:59:0030405:232-61/049/2018-2 от 19.12.2018 г. Ипотека в силу закона.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на 05.04.2021 года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1785514,97 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1571191,18 руб., задолженности по просроченным процентам 114387,49 руб., неустойки 99936,3 руб.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № 2988600 от 03.03.2021 г., заключенного с «ООО Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 579,14 руб.

Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 1664000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 1331200 руб.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статьи 94, 100 ГПК РФ). 

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 17127 руб.57 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 23127 руб.57 коп., за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 579,14 руб. 00 коп.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 18.12.2018 года в сумме 1785514,97 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1571191,18 руб., задолженности по просроченным процентам 114387,49 руб., неустойки 99936,3 руб.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 18.12.2018 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. ФИО1 .Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 на имущество гр. ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира, общей площадью 61,1 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А, кв. 47. Кадастровый (условный) номер: 61:59:0030405:232. Запись в ЕГРП: Собственность, 61:59:0030405:232-61/049/2018-2 от 19.12.2018 г. Ипотека в силу закона. 

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 1331200 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23127 руб.57 коп.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. ФИО1 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 579,14 руб.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик – в судебное заседание явилась, иск признала. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы иных лиц, подтверждается представленными документами.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд считает, что имеются все основания для удовлетворения, данного иска.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1785514,97 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1571191,18 руб., задолженности по просроченным процентам 114387,49 руб., неустойки 99936,3 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № с гр. ФИО1 .

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество гр. ФИО1 , являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: Квартира, общей площадью 61,1 кв.м., назначение: Жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Собственность, 61:59:0030405:232-61/049/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. 

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 1331200 руб. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с гр. ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23127 руб.57 коп.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № с гр. ФИО1 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 579,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья/подпись/

Копия верна: 

Судья О.Б. Шевырева