Дело № 2-1208/2019

Решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от ... г., договора купли-продажи от ... г. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № ..., площадью 104,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., ....

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 2 240 кв.м, на котором расположена указанная выше 1/2 доля в праве собственности на жилой дом.

Ответчик является собственников ... кадастровым номером № ..., площадью 57,9 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1 300 кв.м, расположенных по адресу: ..., ....

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., жилой дом разделен на 2 помещения с разными кадастровыми номерами, имеющими обособленные входы на разные земельные участки. Истец полагает, что жилой дом подлежит разделу на два самостоятельных.

С учетом уточненных требований истец просил суд:

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером № ..., площадью 104,3 кв.м., расположенный по адресу: расположенного по адресу: ..., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 104,3 кв.м., расположенный по адресу: ... признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ... г., договора купли-продажи от ... г. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № ... площадью 104,3 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 2240 кв.м., на котором расположена указанная выше 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственников ... кадастровым номером № ..., площадью 57,9 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: ..., ....

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., жилой дом разделе на две части, имеет 2 входа – на участок истца и ответчика.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 4 (в редакции от ... г.), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из пункта 4 названного Постановления также вытекает, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости – назначение объекта жилой дом. Согласно данным ЕГРН вид разрешенного использования земельных участков c кадастровыми номерами № ... и № ... – земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ... г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешая требования истца о разделе жилого дома, суд исходит из того, что истец и ответчик являются собственниками земельным участков, на которых расположен жилой дом площадью 104,3 кв.м. При этом согласно технической документации, жилой дом фактически представляет собой 2 обособленных жилых дома с отдельными в ходами на земельные участки истца и ответчика, которые эксплуатируются сторонами автономно, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В этой связи, суд находит требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:02:0020401:1509, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 104,3 кв.м. и признании за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 46,4 кв.м. подлежащими удовлетворению

Кроме того, суд отмечает, что ответчик ФИО2 возражений относительно раздела жилого дома не высказывал, каких-либо доказательств, влекущих невозможность такого раздела не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером № ..., площадью 104,3 кв.м., расположенный по адресу: расположенного по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 104,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2019 года.

Судья А.Г. Молотиевский