№ 2-1339/2025

УИД 78RS0007-01-2025-000503-02

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Санкт-Петербург

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Александриной И.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Негривода А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о признании зарегистрированного в квартире гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указывали на то, что истцы являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). В данном жилом помещении на момент подачи настоящего искового заявления зарегистрирован ответчик, что подтверждается справкой о регистрации по форме №. Зарегистрированный в квартире ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку ранее был сособственником квартиры, но ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал квартиру истцам, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 11.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался подать документы на снятие с регистрационного учета в жилом помещении в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако до настоящего момента не предпринял никаких действий. Действия, направленные на примирение, сторонами предпринимались - истец неоднократно связывался с собственниками с требованием исполнить обязательство п.11.2 договора. На основании изложенного просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, своим заявлением просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить. Суду пояснили, что ответчик был обязан сняться с регистрационного учета после заключения ими договора, однако, свои обязательства не исполнил, основания для сохранения за ним регистрации не имеется, вещей своих в квартире ответчик не хранит, жилым помещением не пользуется.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, направил ранее в суд заявление с указанием на признание им иска, ответ на судебный запрос с разъяснением ему последствий признания иска – не направил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, своим заявлением, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные третьи лица, будучи надлежаще извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представили.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приобщенной в материалы дела.

Истцы приобрели право собственности на жилое помещение в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11.2 договора, на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО8 и ответчик ФИО3, которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания договора. 

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом вселения и регистрационного учета граждан СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», в жилом помещении - квартире, расположенной по 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3, в графе родственные отношения стоит «сын быв.собств.», ФИО8 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком в настоящее время не имеется, членом семьи истцов никогда не был и не является в настоящее время. Имущество ответчика в вышеуказанной квартире отсутствует.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.

Суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку ответчик в адрес суда копию своего паспорта к заявлению не приложил, не свидетельствовал о том, что ему известны последствия признания иска.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, который не проживает в квартире с момента продажи, сохраняя в ней регистрацию, являются злоупотреблением им своими правами, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению, что требования истцов о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, дополнительного отражения в резолютивной части решения на снятие ответчика с регистрационного учета – не требуется, поскольку сам по себе судебный акт уже является для этого достаточным основанием.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Александрина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 года.