УИД 74RS0004-01-2023-002954-54

Дело №2-2791/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Рогачевой Е.Т., 

при секретаре Химушкиной О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО19 ФИО8, ФИО2, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, истребовании из чужого незаконного владения, исковое заявление ФИО8 к ФИО3, ФИО19 ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО19 ФИО8, ФИО2, ФИО3 о включении имущества – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО19, участок № в состав наследственной массы наследодателя ФИО5, признании права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования по закону, истребование указанного земельного участка из незаконного владения ФИО8, ФИО2

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. После смерти ФИО4 в наследство вступил ее сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из: гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ? доли в праве собственности в общем совместно нажитом имуществе супругов – двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Наследником после его смерти является супруга – ФИО1, которая получила извещение от нотариуса ФИО14, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО5, а именно на спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий раннее наследодателю ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после которой был ФИО5, принявший наследство по закону, но юридически не оформивший своих прав, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок – невозможно. Вместе с тем, истцу стало известно, что спорный объект недвижимости находится в пользовании иных, неизвестных истцу лиц, в связи с чем, просит изъять из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> восстановить пропущенный срок и включить в состав наследственного имущества ФИО5 указанный земельный участок, признать право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости в порядке наследования по закону.

ФИО8 обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с учетом уточнения требований к ФИО3, ФИО19 о включении в состав наследственной массы, открывшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ - 

<

адрес> признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество. 

К участию в деле в качестве ответчика по требованию ФИО8 привлечена ФИО1

В обоснование заявленных требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО7, в пользовании которого находился садовый участок, купленный им при жизни за 100000 руб. у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлся членом 

<

адрес> открыто и добросовестно владел спорным объектом недвижимости на протяжении 19 лет, ввиду чего, полагает, что ФИО7 приобрел право собственности на указанный объект в силу приобретательской давности. Ранее от бывших собственников и других лиц претензий в адрес ФИО7 не поступало. 

Гражданские дела по иску ФИО1 и по иску ФИО8 объединены в одно производство. 

Истец по первоочередному иску (ответчик по иску ФИО8) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ее представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении требований ФИО8 полагала необходимым отказать, поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательской давности, полагала недопустимым, поскольку имеются наследники титульного владельца земельного участка. 

Ответчик (истец) ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Требования ФИО8 поддержала, в письменных пояснениях указала, что приобрела спорный земельный участок у ФИО10, впоследствии продала его ФИО7

Представитель 

<

адрес>» ФИО2, он же ответчик по иску ФИО1 в судебном заседании полагал необходимым требования ФИО8 удовлетворить, поскольку на протяжении более 15 лет ее супруг ФИО7 открыто владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> являлся членом СНТ, надлежаще исполнял обязанности по оплате членских вносов. В настоящее время он (ФИО2) помогает ФИО8 возделывать земельный участок.

Третьи лица нотариус ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца по первоочередному исковому заявлению ФИО1, ее представителя ФИО13, представителя ответчика ФИО19 ответчика - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. При рассмотрении настоящего дела названные условия соблюдены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д. 15).

При жизни ФИО4 

<

адрес> был выдан государственный акт № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей площадью 0,0630 гектаров, расположенный в 

<

адрес>

Земельный участок, на котором расположен, в том числе, и спорный земельный участок №, предоставлен 

<

адрес> в собственность в размере 82.3320 гектаров, бессрочное (постоянное) пользование – 30.1709 гектаров на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей № № (л.д. 120-126).

Наследником после смерти ФИО4 является ее сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, факт родственных отношений подтвержден свидетельством о рождении серии № № (л.д. 16) и ее супруг – ФИО6.

Согласно материалам наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Наследник ФИО6 отказался от причитающегося ему наследственного имущества, открывшегося после смерти супруги ФИО4 в пользу сына – ФИО5, которому впоследствии было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46 оборот, 50). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> нотариальной палаты Челябинского городского округа 

<

адрес> ФИО14 наследником первой очереди после его смерти является супруга – ФИО1. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок № в 

<

адрес> не выдавалась. 

Согласно копии дополнительного заявления ФИО1, судом установлено, что истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которой был ее сын – ФИО5, принявший наследство по закону, но юридически не оформивший своих наследственных прав (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 нотариусом направлено извещение, об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности на имущество, рекомендовано обратиться в суд (л.д.28). 

Так же судом установлено, что ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом 

<

адрес> пользовался земельными участками №, что подтверждается, членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола общего собрания 

<

адрес> (л.д. 132-134, 136,142).

Ранее владельцем участка с сентября 2002 года являлась ФИО3, что подтверждается справкой №б.н. от ДД.ММ.ГГГГ. В своих письменных пояснениях ФИО3 указывает на то, что приобрела земельный участок у ФИО10, а в последствии, продала его ФИО7

Из справки ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный участок 

<

адрес> был переписан в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 на ФИО7. Государственный акт передан ФИО7 (л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №. 

Как следует из материалов наследственного дела №, наследником по закону первой очереди после смерти ФИО7 является его жена ФИО8, обратившаяся в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дети ФИО16, ФИО17 и мать наследодателя ФИО15 в установленном законом порядке и срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО8 указывает на то, что право собственности на земельный участок возникло у ФИО7 в силу приобретательной давности. На протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владел и пользовался земельным участком, оплачивал членские взносы. 

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абз. 1 п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о зарегистрированных правах отсутствуют данные о правообладателе земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 630 кв.м (л.д. 187-189). 

Государственный акт на указанный земельный участок был выдан ФИО10

В ходе судебного заседания ФИО1, пояснила, что ФИО10 был выделен земельный участок №, после ее смерти в права наследования вступил, ее супруг ФИО5, а после смерти ФИО5, она вступила в наследство. Право на вступление в наследство по земельному участку № ни ею, ни ее супругом не оформлялось, при оформлении наследственных прав земельный участок не указывался в наследственной массе, в судебном порядке о признании права собственности ранее не обращалась. О наличии данного земельного участка знали, но им не пользовались. После того, как ФИО1 получила уведомление из Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в мае 2023 года, стала заниматься оформлением документов на земельный участок, тогда же ей стало известно о том, что земельный участок находится в пользовании третьих лиц. 

Из копии членской книжки, а также представленных квитанций следует, что при жизни ФИО7 производил оплату членских взносов в период с ДД.ММ.ГГГГ, электроэнергии, услуги охраны. 

Факт оплаты членских взносов также подтверждается личной карточкой садовода ФИО7, ведомостью по расчетам членских взносов садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО7 при жизни на дату смерти на протяжении более 18 лет пользовался земельным участком, осуществлял оплату членских взносов, услуги охраны. Давность, открытость и непрерывность владения ФИО7 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию никем не оспорена. Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО7 по отношению к владению спорным имуществом, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО7 права на земельный участок № 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Статьями 218 и 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам; наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО8 в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа ФИО7, в судебном заседании установлено, что у ФИО7 возникло право собственность на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО7 и поизнать за ней право собственности на земельный участок № в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти мужа ФИО7

Доводы ФИО1 об отсутствии оснований для признания права собственности за истцом (ответчиком) ФИО8 на спорный земельный участок № не могут быть судом приняты во внимание. О наличии земельного участка ФИО1 было известно, о правах наследования после смерти мужа ФИО5 не заявляла, как и не заявлял об этом наследодатель ФИО5 после смерти матери ФИО10, о чем в ходе судебного заседания пояснила ФИО1 и подтверждается материалами дела, судьбой спорного земельного участка после смерти ФИО10 не интересовались. Бремя содержания данного участка не несли, членские и иные взносы ДД.ММ.ГГГГ не оплачивали. 

При таких обстоятельствах, а также принимая давностность владения земельным участком ФИО7, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании права собственности на земельный участок 

<

адрес> расположенный в 

<

адрес> в порядке наследования, истребовании земпельного участка из чужого незаконного владения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО3, ФИО19 ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО8 (паспорт РФ серия №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО19 ФИО8, ФИО2, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, истребовании из чужого незаконного владения отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 12 января 2024 года.